Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Luring

Hoornderweg 2

9698PL Wedde • Groningen

Vendu Courtier d'achat: Siefkes Makelaardij, Hypotheken en Verzekeringen
Prix : Meilleur Courtier en Blijham

Galerie de photos

Hoornderweg 2 Wedde
Photo 100
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in harmonie met natuur en ruimte Authentieke woonboerderij met dubbele bewoning aan de Westerwoldse Aa Stelt u zich eens voor: de ochtendzon die langzaam opkomt boven de velden, de glinstering van dauwdruppels op het gras, en het zachte geluid van de rivier die voorbij stroomt. Een fazant scharrelt door de boomgaard, terwijl u op de veranda geniet van een verse kop koffie. Dit is geen vakantieadres. Dit is uw nieuwe thuis. Midden in het idyllische Westerwolde, direct grenzend aan natuurgebied “De Hoorndermeeden”, ligt deze bijzondere woonboerderij op een royaal perceel van 17105 m2. Een plek waar stilte hoorbaar is, waar ruimte tastbaar wordt en waar de seizoenen dagelijks hun verhaal vertellen. Een erf dat leeft met de seizoenen In de lente vult de lucht zich met de geur van bloesem en het gezang van zangvogels. De zomer brengt warme avonden, wandelingen door de boomgaard en kano-tochten over de kabbelende Westerwoldse Aa. De herfst kleurt de landerijen in gouden tinten, terwijl de winter zorgt voor serene rust, waarbij enkel het gekraak van rijp onder uw voeten te horen is. Hier is het elke dag een uitnodiging om naar buiten te gaan – of het nu is om verse appels te plukken, een vislijn uit te gooien in de rivier, of simpelweg te genieten van de stilte. Dubbele bewoning – vrijheid en mogelijkheden Deze woonboerderij is niet alleen prachtig gelegen, maar ook bijzonder functioneel. Het geheel bestaat uit: • Een royale hoofdwoning • Een zelfstandige tweede wooneenheid, waarbij een van de slaapkamers een royale zit- woonkamer heeft met complete voorzieningen. Dit maakt het object ideaal voor: • Meergeneratiewonen (kangoeroewoning) • Het realiseren van een charmante Bed & Breakfast • Zorg aan huis of gastenverblijf • Praktijk aan huis • Mini camping Wooncomfort met karakter De woning aan de achterzijde is gelijkvloers en straalt warmte en authenticiteit uit. De ruime living met houtkachel en de sfeervolle woonkeuken met Falcon-fornuis zijn het hart van het huis. Grote ramen en een openslaande deur bieden een directe verbinding met de tuin en het weidse uitzicht over de landerijen. Er zijn diverse vaste kasten/inbouwkasten/voorraadkast/vitrinekast. Verder vindt u hier een slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche, toilet en wastafel, kantoorruimte met aangebouwde archiefruimte. De tweede wooneenheid vindt u aan de straatzijde en deze beschikt ook over een eigen entree. Ook dit woongedeelte heeft een slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich de hal/entree met trap naar boven, garderobe, slaapkamer , woonkamer met houtkachel, houten vloer en erker, open woonkeuken met inductiekookplaat, koelkast, voorraadkast, inloopkast met aansluiting voor wasmachine en deur naar de veranda met uitzicht over de landerijen. Op de verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, en vaste wastafel. Een van de slaapkamers van de hoofdwoning bestaat uit een grote zit/slaapkamer met aansluitend een kleine keuken met toilet en douchegelegenheid. Deze ruimte zou uitstekend geschikt zijn voor oudere inwonende kinderen of voor Mantelzorg. Daarnaast is het goed om te weten dat de woning gasloos is. De woning wordt verwarmt middels airconditioning en 2 speksteen houtkachels. Buitenleven in optima forma Naast de woonvertrekken biedt de boerderij een grote schuur met werkplaatsen, eigen toilet en een ruime zolder. De royale boomgaard voorziet in veel verschillende fruitbomen en notenbomen. De moestuin is voorzien van een kas. De slingerende paden over het terrein maken dit tot een droomplek voor tuinliefhebbers, dierenhouders en iedereen die verlangt naar het buitenleven. De eekhoorn en de kerkuil zijn je vaste buren! Een plek die u moet voelen Dit is niet zomaar een woning. Dit is een erf waar geschiedenis, natuur en comfort samenkomen. Een plek waar u kunt wonen, werken, ontspannen én dromen – allemaal binnen handbereik. Ook is er de mogelijkheid om er een plek van te maken waar je zelfvoorzienend kunt leven!

Prêt immobilier berekenen

€ 824.500

Coûts d'achat (estimés): € 18.340

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.490) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 842.840

3,04%

Annuellement

%

€ 41.225

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 824.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
382 m²
Superficie du terrain
17105 m²
Contenu
3336 m³
Autre espace intérieur
516 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Chauffage
Elektrische verwarming en houtkachel
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging

Planification

Proposé depuis
10-09-2025
Date de vente
18-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9698

Google Maps

Localisation de Wedde

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Wedde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wedde. En 2025 étaient 1.245 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 334.467.

Résidents

1.245

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 334.467

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.696

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wedde
Année Résidents
2021 1.305
2022 1.300
2023 1.270
2024 1.210
2025 1.245

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wedde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.368
2022 EUR 264.259
2023 EUR 294.445
2024 EUR 315.086
2025 EUR 334.467

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 365 0-15: 155 15-25: 125 25-45: 205 45-65: 390

Niveau d'enseignement

Hoger

80

Praktisch

210

Middelbaar

240

Origine des habitants (2025)

Europa

55

Nederland

1.135

Buiten Europa

50

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 25
Appartementen 14
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 65

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 158
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 8
2020 en later 44

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

188

Étiquette G

172

Étiquette B

60

Étiquette D

59

Étiquette F

50

Étiquette E

46

Étiquette A

42

Étiquette A++

20

Étiquette A+

6

Étiquette A+++

5

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wedde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.881 3.312
2021 2.086 3.324
2022 1.578 3.259
2023 1.306 3.042
2024 1.276 3.186

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 562 • Électricité: 1.009

Huurwoning

Gaz: 1.251 • Électricité: 2.415

Koopwoning

Gaz: 1.324 • Électricité: 3.241

Tussenwoning

Gaz: 562 • Électricité: 869

Vrijstaande woning

Gaz: 1.329 • Électricité: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 666 • Électricité: 1.321

Activité dans Wedde (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 190

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wedde
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wedde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wedde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wedde?

Wedde telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wedde is in 2025 circa € 334.467.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wedde ligt rond € 29.696 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wedde?

In Wedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer maisons in Wedde

Voir plus d'habitations dans cette ville.