Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Luring

Hoornderweg 2

9698PL Wedde • Groningen

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Blijham

Galería de fotos

Hoornderweg 2 Wedde
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen in harmonie met natuur en ruimte Authentieke woonboerderij met dubbele bewoning aan de Westerwoldse Aa Stelt u zich eens voor: de ochtendzon die langzaam opkomt boven de velden, de glinstering van dauwdruppels op het gras, en het zachte geluid van de rivier die voorbij stroomt. Een fazant scharrelt door de boomgaard, terwijl u op de veranda geniet van een verse kop koffie. Dit is geen vakantieadres. Dit is uw nieuwe thuis. Midden in het idyllische Westerwolde, direct grenzend aan natuurgebied “De Hoorndermeeden”, ligt deze bijzondere woonboerderij op een royaal perceel van 17105 m2. Een plek waar stilte hoorbaar is, waar ruimte tastbaar wordt en waar de seizoenen dagelijks hun verhaal vertellen. Een erf dat leeft met de seizoenen In de lente vult de lucht zich met de geur van bloesem en het gezang van zangvogels. De zomer brengt warme avonden, wandelingen door de boomgaard en kano-tochten over de kabbelende Westerwoldse Aa. De herfst kleurt de landerijen in gouden tinten, terwijl de winter zorgt voor serene rust, waarbij enkel het gekraak van rijp onder uw voeten te horen is. Hier is het elke dag een uitnodiging om naar buiten te gaan – of het nu is om verse appels te plukken, een vislijn uit te gooien in de rivier, of simpelweg te genieten van de stilte. Dubbele bewoning – vrijheid en mogelijkheden Deze woonboerderij is niet alleen prachtig gelegen, maar ook bijzonder functioneel. Het geheel bestaat uit: • Een royale hoofdwoning • Een zelfstandige tweede wooneenheid, waarbij een van de slaapkamers een royale zit- woonkamer heeft met complete voorzieningen. Dit maakt het object ideaal voor: • Meergeneratiewonen (kangoeroewoning) • Het realiseren van een charmante Bed & Breakfast • Zorg aan huis of gastenverblijf • Praktijk aan huis • Mini camping Wooncomfort met karakter De woning aan de achterzijde is gelijkvloers en straalt warmte en authenticiteit uit. De ruime living met houtkachel en de sfeervolle woonkeuken met Falcon-fornuis zijn het hart van het huis. Grote ramen en een openslaande deur bieden een directe verbinding met de tuin en het weidse uitzicht over de landerijen. Er zijn diverse vaste kasten/inbouwkasten/voorraadkast/vitrinekast. Verder vindt u hier een slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche, toilet en wastafel, kantoorruimte met aangebouwde archiefruimte. De tweede wooneenheid vindt u aan de straatzijde en deze beschikt ook over een eigen entree. Ook dit woongedeelte heeft een slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich de hal/entree met trap naar boven, garderobe, slaapkamer , woonkamer met houtkachel, houten vloer en erker, open woonkeuken met inductiekookplaat, koelkast, voorraadkast, inloopkast met aansluiting voor wasmachine en deur naar de veranda met uitzicht over de landerijen. Op de verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, en vaste wastafel. Een van de slaapkamers van de hoofdwoning bestaat uit een grote zit/slaapkamer met aansluitend een kleine keuken met toilet en douchegelegenheid. Deze ruimte zou uitstekend geschikt zijn voor oudere inwonende kinderen of voor Mantelzorg. Daarnaast is het goed om te weten dat de woning gasloos is. De woning wordt verwarmt middels airconditioning en 2 speksteen houtkachels. Buitenleven in optima forma Naast de woonvertrekken biedt de boerderij een grote schuur met werkplaatsen, eigen toilet en een ruime zolder. De royale boomgaard voorziet in veel verschillende fruitbomen en notenbomen. De moestuin is voorzien van een kas. De slingerende paden over het terrein maken dit tot een droomplek voor tuinliefhebbers, dierenhouders en iedereen die verlangt naar het buitenleven. De eekhoorn en de kerkuil zijn je vaste buren! Een plek die u moet voelen Dit is niet zomaar een woning. Dit is een erf waar geschiedenis, natuur en comfort samenkomen. Een plek waar u kunt wonen, werken, ontspannen én dromen – allemaal binnen handbereik. Ook is er de mogelijkheid om er een plek van te maken waar je zelfvoorzienend kunt leven!

Hipoteca berekenen

€ 824.500

Coste del comprador (estimado): € 18.340

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 16.490) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 842.840

3,04%

Anualmente

%

€ 41.225

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 824.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
382 m²
Área del lote
17105 m²
Contenido
3336 m³
Otra zona interior
516 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
55 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1954
Método de construcción
Bestaande bouw
Calefacción
Elektrische verwarming en houtkachel
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging

Planificación

Ofrecido desde
10-09-2025
Fecha de venta
18-10-2025

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9698

Mapas de Google

Ubicación de Wedde

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wedde

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wedde. En 2025 había 1.245 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 334.467.

Inhabitantes

1.245

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 334.467

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.696

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

29

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wedde
Año Inhabitantes
2021 1.305
2022 1.300
2023 1.270
2024 1.210
2025 1.245

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wedde
Año Promedio WOZ
2021 EUR 220.368
2022 EUR 264.259
2023 EUR 294.445
2024 EUR 315.086
2025 EUR 334.467

Composición de los residentes

Edad

65+: 365 0-15: 155 15-25: 125 25-45: 205 45-65: 390

Nivel académico

Hoger

80

Praktisch

210

Middelbaar

240

Origen de los residentes (2025)

Europa

55

Nederland

1.135

Buiten Europa

50

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 25
Appartementen 14
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 65

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 158
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 8
2020 en later 44

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

188

Etiqueta G

172

Etiqueta B

60

Etiqueta D

59

Etiqueta F

50

Etiqueta E

46

Etiqueta A

42

Etiqueta A++

20

Etiqueta A+

6

Etiqueta A+++

5

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wedde
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.881 3.312
2021 2.086 3.324
2022 1.578 3.259
2023 1.306 3.042
2024 1.276 3.186

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricidad: 1.009

Huurwoning

Gas: 1.251 • Electricidad: 2.415

Koopwoning

Gas: 1.324 • Electricidad: 3.241

Tussenwoning

Gas: 562 • Electricidad: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.329 • Electricidad: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 666 • Electricidad: 1.321

Actividad empresarial en Wedde (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Número total de establecimientos empresariales: 190

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wedde
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wedde.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wedde

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wedde?

Wedde telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wedde is in 2025 circa € 334.467.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wedde ligt rond € 29.696 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wedde?

In Wedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer viviendas in Wedde

Ver más viviendas en este lugar.