Jump to content
Logo of Makelaardij Luring

Hoornderweg 2

9698PL Wedde • Groningen

Sold Buyer's agent: Siefkes Makelaardij, Hypotheken en Verzekeringen
Award: Best Broker in Blijham

Photo Gallery

Hoornderweg 2 Wedde
Photo 100
Claim profile to display media.

Description

Wonen in harmonie met natuur en ruimte Authentieke woonboerderij met dubbele bewoning aan de Westerwoldse Aa Stelt u zich eens voor: de ochtendzon die langzaam opkomt boven de velden, de glinstering van dauwdruppels op het gras, en het zachte geluid van de rivier die voorbij stroomt. Een fazant scharrelt door de boomgaard, terwijl u op de veranda geniet van een verse kop koffie. Dit is geen vakantieadres. Dit is uw nieuwe thuis. Midden in het idyllische Westerwolde, direct grenzend aan natuurgebied “De Hoorndermeeden”, ligt deze bijzondere woonboerderij op een royaal perceel van 17105 m2. Een plek waar stilte hoorbaar is, waar ruimte tastbaar wordt en waar de seizoenen dagelijks hun verhaal vertellen. Een erf dat leeft met de seizoenen In de lente vult de lucht zich met de geur van bloesem en het gezang van zangvogels. De zomer brengt warme avonden, wandelingen door de boomgaard en kano-tochten over de kabbelende Westerwoldse Aa. De herfst kleurt de landerijen in gouden tinten, terwijl de winter zorgt voor serene rust, waarbij enkel het gekraak van rijp onder uw voeten te horen is. Hier is het elke dag een uitnodiging om naar buiten te gaan – of het nu is om verse appels te plukken, een vislijn uit te gooien in de rivier, of simpelweg te genieten van de stilte. Dubbele bewoning – vrijheid en mogelijkheden Deze woonboerderij is niet alleen prachtig gelegen, maar ook bijzonder functioneel. Het geheel bestaat uit: • Een royale hoofdwoning • Een zelfstandige tweede wooneenheid, waarbij een van de slaapkamers een royale zit- woonkamer heeft met complete voorzieningen. Dit maakt het object ideaal voor: • Meergeneratiewonen (kangoeroewoning) • Het realiseren van een charmante Bed & Breakfast • Zorg aan huis of gastenverblijf • Praktijk aan huis • Mini camping Wooncomfort met karakter De woning aan de achterzijde is gelijkvloers en straalt warmte en authenticiteit uit. De ruime living met houtkachel en de sfeervolle woonkeuken met Falcon-fornuis zijn het hart van het huis. Grote ramen en een openslaande deur bieden een directe verbinding met de tuin en het weidse uitzicht over de landerijen. Er zijn diverse vaste kasten/inbouwkasten/voorraadkast/vitrinekast. Verder vindt u hier een slaapkamer met aansluitend een badkamer met douche, toilet en wastafel, kantoorruimte met aangebouwde archiefruimte. De tweede wooneenheid vindt u aan de straatzijde en deze beschikt ook over een eigen entree. Ook dit woongedeelte heeft een slaapkamer op de begane grond. Op de begane grond bevinden zich de hal/entree met trap naar boven, garderobe, slaapkamer , woonkamer met houtkachel, houten vloer en erker, open woonkeuken met inductiekookplaat, koelkast, voorraadkast, inloopkast met aansluiting voor wasmachine en deur naar de veranda met uitzicht over de landerijen. Op de verdieping bevinden zich 2 royale slaapkamers en een badkamer met douche, toilet, en vaste wastafel. Een van de slaapkamers van de hoofdwoning bestaat uit een grote zit/slaapkamer met aansluitend een kleine keuken met toilet en douchegelegenheid. Deze ruimte zou uitstekend geschikt zijn voor oudere inwonende kinderen of voor Mantelzorg. Daarnaast is het goed om te weten dat de woning gasloos is. De woning wordt verwarmt middels airconditioning en 2 speksteen houtkachels. Buitenleven in optima forma Naast de woonvertrekken biedt de boerderij een grote schuur met werkplaatsen, eigen toilet en een ruime zolder. De royale boomgaard voorziet in veel verschillende fruitbomen en notenbomen. De moestuin is voorzien van een kas. De slingerende paden over het terrein maken dit tot een droomplek voor tuinliefhebbers, dierenhouders en iedereen die verlangt naar het buitenleven. De eekhoorn en de kerkuil zijn je vaste buren! Een plek die u moet voelen Dit is niet zomaar een woning. Dit is een erf waar geschiedenis, natuur en comfort samenkomen. Een plek waar u kunt wonen, werken, ontspannen én dromen – allemaal binnen handbereik. Ook is er de mogelijkheid om er een plek van te maken waar je zelfvoorzienend kunt leven!

Mortgage berekenen

€ 824.500

Cost of copper (estimated): € 18.340

2% transfer tax (€ 16.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 842.840

3,04%

Yearly

%

€ 41.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 824.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
382 m²
Land area
17105 m²
Content
3336 m³
Other enclosed space
516 m²
Building bound outdoor space
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
1954
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Elektrische verwarming en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging

Planning

Available since
10-09-2025
Sale date
18-10-2025

Maps

Postal code map

Postcode map for 9698

Google Maps

Location of Wedde

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Wedde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wedde. In 2025 were there 1.245 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.467.

Residents

1.245

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 334.467

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.696

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wedde
Year Residents
2021 1.305
2022 1.300
2023 1.270
2024 1.210
2025 1.245

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wedde
Year Average WOZ
2021 EUR 220.368
2022 EUR 264.259
2023 EUR 294.445
2024 EUR 315.086
2025 EUR 334.467

Composition of residents

Age build-up

65+: 365 0-15: 155 15-25: 125 25-45: 205 45-65: 390

Education level

Hoger

80

Praktisch

210

Middelbaar

240

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

1.135

Buiten Europa

50

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 25
Appartementen 14
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 421
Twee-onder-één-kap woningen 65

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 108
1925 tot 1950 158
1950 tot 1970 99
1970 tot 1980 99
1980 tot 1990 43
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 29
2010 tot 2020 8
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

188

Label G

172

Label B

60

Label D

59

Label F

50

Label E

46

Label A

42

Label A++

20

Label A+

6

Label A+++

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wedde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.881 3.312
2021 2.086 3.324
2022 1.578 3.259
2023 1.306 3.042
2024 1.276 3.186

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 562 • Electricity: 1.009

Huurwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 2.415

Koopwoning

Gas: 1.324 • Electricity: 3.241

Tussenwoning

Gas: 562 • Electricity: 869

Vrijstaande woning

Gas: 1.329 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 666 • Electricity: 1.321

Business activity in Wedde (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wedde
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wedde.

Frequently asked questions about living in Wedde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wedde?

Wedde telt in 2025 ongeveer 1.245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wedde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wedde is in 2025 circa € 334.467.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wedde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wedde ligt rond € 29.696 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wedde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wedde?

In Wedde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 421 woningen.

Meer houses in Wedde

View more homes in this location.