Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Cingelwal 55

7031CB Wehl • Gelderland

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.646

Galerie de photos

Cingelwal 55 Wehl
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam, levensloopbestendig, vrijstaand huis met nieuwe keuken, grote veranda, royale schuur en zonnige tuin In het charmante Wehl in de Gelderse Liemers staat deze levensloopbestendige, grotendeels gemoderniseerde woning met ruime woonkamer, nieuwe keuken, slaapkamer, badkamer en studeerkamer op de begane grond. Dit ruime huis is zowel geschikt voor een gezin als voor mensen die wat slechter te been zijn. Aan energiebesparing is veel aandacht besteed met dak- en vloerisolatie, zonnepanelen en een hybride warmtepomp (Daikin-Intergas 2023) zorgen ervoor dat deze woning met een energielabel A+ is gewaardeerd. Eind 2024 zijn de keuken en de woonkamer voorzien van nieuwe Plameco plafonds en zijn de muren in de woonkamer en keuken nieuw gepleisterd en gesausd. Ook is er in dat jaar een nieuwe keuken geplaatst voorzien van een vaatwasser, een oven met stoomfunctie, een combi-magnetron oven, een inductie kookplaat, een Quooker en een Elica design afzuigkap. Het geheel werd compleet afgewerkt met een prachtig Taj Mahal kwartsiet aanrechtblad en spatwanden. Achter de voordeur bevindt zich een hal met toilet en garderobe, de trap naar de bovenetage, een ruime en verdiepte trapkast en de meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de hal komt u in de ruime en zeer lichte woonkamer met op drie zijden grote ramen en de semi-open keuken. De keuken geeft toegang tot de studeerkamer en via een halletje tot de badkamer en de eerste slaapkamer. In deze slaapkamer bevindt zich een luik dat toegang geeft tot een kleine wijnkelder. Zowel vanuit de keuken als ook de ruime slaapkamer stapt u zo de heerlijke beschutte veranda op. Via deze veranda bereikt u de waskamer/laundry waar zich de wasmachine, wasdroger, strijk- en droog gelegenheid bevinden. Via de waskamer is een schuifdeur naar de ruime schuur, welke ook via de oprit een toegang heeft. De veranda, de waskamer en de schuur zijn voorzien van een ecologisch sedum dak dat zowel in de zomer (koel) als in de winter extra isolatie geeft. Deze daken zijn voorzien van zes grote dubbelwandige daglichtkoepels. Naast de eerste slaapkamer en badkamer op de begane grond, bevinden zich op de boven etage nog twee ruime kamers en een ruimte, voorbereid voor een douche en wastafel, waardoor u zelf uw inbreng kan geven aan de tweede badkamer voor gezinsleden of gasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijkt u op het grote sedum dak met de daglicht koepels van de veranda. Sinds de aanschaf van de woning in 2018 hebben wij elk jaar verbeteringen aangebracht en verbouw en aanbouw uitgevoerd cq. uit laten voeren. Deze winter hebben wij besloten om te gaan emigreren, daarom zijn nog niet al onze plannen doorgevoerd. Zo kunt u de tweede badkamer boven naar eigen smaak (laten) betegelen. Warm en koud water aansluitingen en afvoer voor wastafel en douche zijn reeds aanwezig. De tweede slaapkamer is dit voorjaar geïsoleerd en voorzien van gipsplaten en kunt u naar eigen inzicht afwerken. Woonkamer en keuken zouden in ons plan deze zomer van een nieuwe vloer worden voorzien. Onze plannen voor de hal en trap zijn we nog niet aan toegekomen en bevinden zich nog in de staat zoals wij die aantroffen toen wij het huis hebben aangeschaft. De woning kenmerkt zich door: - oprit voor twee auto's - ruime lichte woonkamer - ruime berg- / hobby schuur - energie besparende voorzieningen (warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie) - praktische waskamer/laundry - grote, sfeervolle veranda - kleine wijnkelder - op loopafstand van alle voorzieningen in Wehl, alsmede treinstation en het Wehlse bos Over Wehl Wonen in Wehl biedt een aantrekkelijke mix van rust, gemeenschapszin en de voordelen van het platteland, zonder volledig afgesloten te zijn van grotere plaatsen. Rust en Groen Wehl is een relatief klein dorp in de Achterhoek, wat betekent dat je kunt genieten van een rustige en ontspannen levensstijl. Er is veel groen in en rondom het dorp, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de natuur. Denk aan de landelijke omgeving met velden, bossen van het Montferland en kronkelende weggetjes, perfect voor een frisse neus na een lange dag. Sterke Gemeenschapszin In Wehl is de sociale cohesie sterk. Mensen kennen elkaar en er is een actieve gemeenschap met diverse verenigingen (o.a. voetbal, tennis, golf) en activiteiten. Dit zorgt voor een gevoel van verbondenheid en kan het makkelijker maken om nieuwe mensen te leren kennen en je snel thuis te voelen. Dorpsfeesten, sportevenementen en lokale initiatieven dragen bij aan deze levendige gemeenschap. Voorzieningen en Bereikbaarheid Hoewel Wehl een dorp is, beschikt het over de essentiële voorzieningen zoals gezondheidscentrum (5 minuten lopen), twee supermarkten, basisschool, sportfaciliteiten en diverse winkels voor dagelijkse behoeften (slagers, bakkers, kappers, drogisterijen, winkel voor huishoudelijke artikelen en kado's, landwinkel, horeca) bossen en zwembad. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere winkelcentra, ziekenhuizen of een breder cultureel aanbod, ben je snel in het nabijgelegen Doetinchem (6 km). De ligging van de woning zorgt voor een snelle ontsluiting via de weg (A18 op 2,5km), de A12 naar Arnhem en de Duitse A3 naar het Ruhrgebied (beiden op 10-15 minuten) en het openbaar vervoer met het treinstation Wehl, op 400m. Veiligheid en Kindvriendelijkheid Kleine dorpen zoals Wehl staan vaak bekend om hun hoge veiligheidsgevoel. De rustige straten en de nabijheid van de natuur maken het ook een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Kinderen kunnen hier vaak veiliger buiten spelen en genieten van meer vrijheid dan in een drukke stad. Kortom, Wehl biedt de charme van het plattelandsleven met de nodige voorzieningen en goede verbindingen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar rust, ruimte, voorzieningen en toch een goede en vlotte bereikbaarheid.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
377 m²
Contenu
578 m³
Autre espace intérieur
29 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met overig en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel en doorstroomboiler
Chaudière
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid Heat Pump (2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-07-2025
Date de vente
17-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7031

Google Maps

Wehl sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wehl

Chiffres de logement et de quartier dans Wehl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wehl. En 2025 étaient 7.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.000.

Résidents

7.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

130

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wehl
Année Résidents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wehl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

669

Étiquette A

639

Étiquette B

530

Étiquette D

426

Étiquette G

298

Étiquette F

258

Étiquette E

98

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

57

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wehl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.340

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.210

Activité dans Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wehl
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wehl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wehl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer maisons in Wehl

Voir plus d'habitations dans cette ville.