Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Cingelwal 55

7031CB Wehl • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.646

Fotogalerij

Cingelwal 55 Wehl
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam, levensloopbestendig, vrijstaand huis met nieuwe keuken, grote veranda, royale schuur en zonnige tuin In het charmante Wehl in de Gelderse Liemers staat deze levensloopbestendige, grotendeels gemoderniseerde woning met ruime woonkamer, nieuwe keuken, slaapkamer, badkamer en studeerkamer op de begane grond. Dit ruime huis is zowel geschikt voor een gezin als voor mensen die wat slechter te been zijn. Aan energiebesparing is veel aandacht besteed met dak- en vloerisolatie, zonnepanelen en een hybride warmtepomp (Daikin-Intergas 2023) zorgen ervoor dat deze woning met een energielabel A+ is gewaardeerd. Eind 2024 zijn de keuken en de woonkamer voorzien van nieuwe Plameco plafonds en zijn de muren in de woonkamer en keuken nieuw gepleisterd en gesausd. Ook is er in dat jaar een nieuwe keuken geplaatst voorzien van een vaatwasser, een oven met stoomfunctie, een combi-magnetron oven, een inductie kookplaat, een Quooker en een Elica design afzuigkap. Het geheel werd compleet afgewerkt met een prachtig Taj Mahal kwartsiet aanrechtblad en spatwanden. Achter de voordeur bevindt zich een hal met toilet en garderobe, de trap naar de bovenetage, een ruime en verdiepte trapkast en de meterkast met glasvezelaansluiting. Vanuit de hal komt u in de ruime en zeer lichte woonkamer met op drie zijden grote ramen en de semi-open keuken. De keuken geeft toegang tot de studeerkamer en via een halletje tot de badkamer en de eerste slaapkamer. In deze slaapkamer bevindt zich een luik dat toegang geeft tot een kleine wijnkelder. Zowel vanuit de keuken als ook de ruime slaapkamer stapt u zo de heerlijke beschutte veranda op. Via deze veranda bereikt u de waskamer/laundry waar zich de wasmachine, wasdroger, strijk- en droog gelegenheid bevinden. Via de waskamer is een schuifdeur naar de ruime schuur, welke ook via de oprit een toegang heeft. De veranda, de waskamer en de schuur zijn voorzien van een ecologisch sedum dak dat zowel in de zomer (koel) als in de winter extra isolatie geeft. Deze daken zijn voorzien van zes grote dubbelwandige daglichtkoepels. Naast de eerste slaapkamer en badkamer op de begane grond, bevinden zich op de boven etage nog twee ruime kamers en een ruimte, voorbereid voor een douche en wastafel, waardoor u zelf uw inbreng kan geven aan de tweede badkamer voor gezinsleden of gasten. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijkt u op het grote sedum dak met de daglicht koepels van de veranda. Sinds de aanschaf van de woning in 2018 hebben wij elk jaar verbeteringen aangebracht en verbouw en aanbouw uitgevoerd cq. uit laten voeren. Deze winter hebben wij besloten om te gaan emigreren, daarom zijn nog niet al onze plannen doorgevoerd. Zo kunt u de tweede badkamer boven naar eigen smaak (laten) betegelen. Warm en koud water aansluitingen en afvoer voor wastafel en douche zijn reeds aanwezig. De tweede slaapkamer is dit voorjaar geïsoleerd en voorzien van gipsplaten en kunt u naar eigen inzicht afwerken. Woonkamer en keuken zouden in ons plan deze zomer van een nieuwe vloer worden voorzien. Onze plannen voor de hal en trap zijn we nog niet aan toegekomen en bevinden zich nog in de staat zoals wij die aantroffen toen wij het huis hebben aangeschaft. De woning kenmerkt zich door: - oprit voor twee auto's - ruime lichte woonkamer - ruime berg- / hobby schuur - energie besparende voorzieningen (warmtepomp, 12 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie) - praktische waskamer/laundry - grote, sfeervolle veranda - kleine wijnkelder - op loopafstand van alle voorzieningen in Wehl, alsmede treinstation en het Wehlse bos Over Wehl Wonen in Wehl biedt een aantrekkelijke mix van rust, gemeenschapszin en de voordelen van het platteland, zonder volledig afgesloten te zijn van grotere plaatsen. Rust en Groen Wehl is een relatief klein dorp in de Achterhoek, wat betekent dat je kunt genieten van een rustige en ontspannen levensstijl. Er is veel groen in en rondom het dorp, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen in de natuur. Denk aan de landelijke omgeving met velden, bossen van het Montferland en kronkelende weggetjes, perfect voor een frisse neus na een lange dag. Sterke Gemeenschapszin In Wehl is de sociale cohesie sterk. Mensen kennen elkaar en er is een actieve gemeenschap met diverse verenigingen (o.a. voetbal, tennis, golf) en activiteiten. Dit zorgt voor een gevoel van verbondenheid en kan het makkelijker maken om nieuwe mensen te leren kennen en je snel thuis te voelen. Dorpsfeesten, sportevenementen en lokale initiatieven dragen bij aan deze levendige gemeenschap. Voorzieningen en Bereikbaarheid Hoewel Wehl een dorp is, beschikt het over de essentiële voorzieningen zoals gezondheidscentrum (5 minuten lopen), twee supermarkten, basisschool, sportfaciliteiten en diverse winkels voor dagelijkse behoeften (slagers, bakkers, kappers, drogisterijen, winkel voor huishoudelijke artikelen en kado's, landwinkel, horeca) bossen en zwembad. Voor uitgebreidere voorzieningen, zoals grotere winkelcentra, ziekenhuizen of een breder cultureel aanbod, ben je snel in het nabijgelegen Doetinchem (6 km). De ligging van de woning zorgt voor een snelle ontsluiting via de weg (A18 op 2,5km), de A12 naar Arnhem en de Duitse A3 naar het Ruhrgebied (beiden op 10-15 minuten) en het openbaar vervoer met het treinstation Wehl, op 400m. Veiligheid en Kindvriendelijkheid Kleine dorpen zoals Wehl staan vaak bekend om hun hoge veiligheidsgevoel. De rustige straten en de nabijheid van de natuur maken het ook een ideale plek voor gezinnen met kinderen. Kinderen kunnen hier vaak veiliger buiten spelen en genieten van meer vrijheid dan in een drukke stad. Kortom, Wehl biedt de charme van het plattelandsleven met de nodige voorzieningen en goede verbindingen, wat het een aantrekkelijke optie maakt voor wie op zoek is naar rust, ruimte, voorzieningen en toch een goede en vlotte bereikbaarheid.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
377 m²
Inhoud
578 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid Heat Pump (2022, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.