Aller directement au contenu
Logo de Vredegoor Lanting Makelaars

Kleindorpseweg 16

7031JB Wehl • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Doetinchem

Galerie de photos

Kleindorpseweg 16 Wehl
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Schitterende locatie met fantastisch uitzicht en toch overal dichtbij Rust, ruimte en wooncomfort: welkom in dit in 2010 gebouwde, luxe landhuis op een riant perceel van 5.980 m2. Hier woon je vrij, met veel privacy maar toch verbonden met de buurt. De architect die deze woning heeft ontworpen, heeft een uitstekend oog gehad voor zichtlijnen, privacybeleving en lichtinval. Deze fraaie, gasloze woning in het buitengebied van Wehl heeft volop leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een prachtig vrij uitzicht over het landschap en een energieprestatie die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Een buitenkans voor wie echt iets unieks zoekt. Indeling Begane grond Via de royale ontvangsthal met vide en grote garderobekast krijg je direct een indruk van de ruimte en kwaliteit van deze woning. Hoogte, licht en zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Ga je rechtdoor, dan kom je uit in de woonkeuken: het hart van het huis. Wat direct opvalt, zijn de grote glazen puien aan de achterzijde, die zorgen voor een prachtig panorama op het omliggende landschap. De woonkamer en open keuken vormen samen een sfeervol geheel, met ruim plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De plavuizenvloer met vloerverwarming, de hoge plinten en de stijlvolle afwerking maken het plaatje compleet. De keuken is ingericht met een royaal kookeiland met een natuurstenen werkblad, vier fijne zitplekken en aan weerszijden maatwerk kastenwanden voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat, combimagnetron en een vijfpits inductiekookplaat. En ideaal: een plintafzuiging. Ook de grote kelder is vanuit de keuken bereikbaar, verdeeld over twee compartimenten, ideaal als voorraad- en hobbyruimte. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken met extra keukenblok en aansluiting voor wasmachine en droger, royale vaste kasten en een modern toilet. Vanuit de keuken én woonkamer loop je zo het grote, deels overdekte, terras van bijna 70m2 op. Die fijne verbinding met buiten voel je overal. Verdieping Via de massief eikenhouten trap kom je uit bij de bovenverdieping die ruim en licht is opgezet. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en twee kamers met ruime maatwerk kasten, waarvan één met een eigen wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. De grote dakkapel zorgt voor veel licht. Ook de ruime overloop baadt in het licht. Deze ruimte leent zich perfect voor een werkplek. Via een vlizotrap is de grote zolderverdieping bereikbaar. Hier is volop bergruimte en natuurlijk daglicht aanwezig. Buitenleven Op het perceel van bijna 6.000 m² kun je alle kanten op. Een grote siertuin, een eigen moestuin, fruitbomen, kleinvee, speelruimte voor de kinderen of gewoon genieten van het vrije uitzicht – de mogelijkheden zijn eindeloos. De vrijstaande, zwart gepotdekselde kapschuur met dubbele carport en berging biedt volop ruimte voor opslag, klussen of het stallen van voertuigen. De kapschuur beschikt over een grote zolderetage. Energielabel De energiezuinige warmtepomp met verticale bodemwisselaar zorgt voor een optimaal wooncomfort. Deze geavanceerde installatie zorgt voor een constante temperatuur; een efficiënte verwarming maar ook een natuurlijke koeling. Zelfs op warme zomerdagen blijft het binnen aangenaam koel. De gehele begane grond en bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming, dus nergens radiatoren. Met 20 zonnepanelen op de kapschuur, uitstekende isolatie en energielabel A+++ woon je hier niet alleen met stijl, maar ook met een gerust hart. Geen aardgas, lage energielasten en optimaal comfort: deze woning is klaar voor de toekomst. Maten Aan ruimte geen gebrek! Want los van de royale woonoppervlakte van ca. 186 m2 beschikt de woning over ca. 53 m2 aan overige inpandige ruimte (kelder en zolder), ca. 47 m2 externe buitenruimte (berging onder kapschuur en verdieping kapschuur) en ca. 32 m2 gebouw gebonden buitenruimte (veranda). Voor degenen die Wehl nog niet kennen: dit bruisende dorp biedt alles wat je nodig hebt. In het Wehlse bos is het heerlijk vertoeven. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Je kunt terecht bij diverse supermarkten, een bakker, slager, warenhuis, slijterij, apotheek, bloemist, juwelier en kapsalons. Met een eigen sporthal en buitenzwembad hoef je je hier nooit te vervelen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen, zoals de A18 en A12, snel te bereiken. Bovendien beschikt Wehl over een eigen treinstation op de lijn Arnhem-Doetinchem-Winterswijk. In Wehl vind je dus de perfecte balans tussen rust, ruimte en allerlei voorzieningen. Dit wil je niet missen - Bouwjaar 2010, uitstekend onderhouden - Groot perceel van 5.980 m² met veel mogelijkheden - Toekomstbestendig en energiezuinig: aardwarmtepomp (verwarmt én koelt), 20 zonnepanelen (2022), energielabel A+++ - Hoge afwerking: strak gestucte wanden en plafonds, eikenhouten voordeur en trap, massief houten binnendeuren en veel maatwerk kasten - Sfeervolle woonkeuken met moderne apparatuur - Voorzien van centraal stofzuigsysteem met plintafzuiging - Groot deels overdekt terras/veranda over de gehele lengte van de woning - Goed bemeten kelder van zo’n 30 m2 - Royale kapschuur met carport, berging en zolderetage - Rustige landelijke ligging met volop privacy en groen Dit is in vrijheid en toekomstbestendig wonen met alle gewenste luxe. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Wij hanteren een vraagprijs van € 1.050.000,- kosten koper.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.050.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 21.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.072.850

3,04%

Annuellement

%

€ 52.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.050.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
186 m²
Superficie du terrain
5980 m²
Contenu
848 m³
Autre espace intérieur
53 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
47 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
25-06-2025
Date de vente
28-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7031

Google Maps

Wehl sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wehl

Chiffres de logement et de quartier dans Wehl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wehl. En 2025 étaient 7.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.000.

Résidents

7.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

130

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wehl
Année Résidents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wehl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

669

Étiquette A

639

Étiquette B

530

Étiquette D

426

Étiquette G

298

Étiquette F

258

Étiquette E

98

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

57

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wehl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.340

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.210

Activité dans Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wehl
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wehl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wehl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer maisons in Wehl

Voir plus d'habitations dans cette ville.