Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kleindorpseweg 16

7031JB Wehl • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Kleindorpseweg 16 Wehl
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterende locatie met fantastisch uitzicht en toch overal dichtbij Rust, ruimte en wooncomfort: welkom in dit in 2010 gebouwde, luxe landhuis op een riant perceel van 5.980 m2. Hier woon je vrij, met veel privacy maar toch verbonden met de buurt. De architect die deze woning heeft ontworpen, heeft een uitstekend oog gehad voor zichtlijnen, privacybeleving en lichtinval. Deze fraaie, gasloze woning in het buitengebied van Wehl heeft volop leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een prachtig vrij uitzicht over het landschap en een energieprestatie die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Een buitenkans voor wie echt iets unieks zoekt. Indeling Begane grond Via de royale ontvangsthal met vide en grote garderobekast krijg je direct een indruk van de ruimte en kwaliteit van deze woning. Hoogte, licht en zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Ga je rechtdoor, dan kom je uit in de woonkeuken: het hart van het huis. Wat direct opvalt, zijn de grote glazen puien aan de achterzijde, die zorgen voor een prachtig panorama op het omliggende landschap. De woonkamer en open keuken vormen samen een sfeervol geheel, met ruim plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De plavuizenvloer met vloerverwarming, de hoge plinten en de stijlvolle afwerking maken het plaatje compleet. De keuken is ingericht met een royaal kookeiland met een natuurstenen werkblad, vier fijne zitplekken en aan weerszijden maatwerk kastenwanden voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat, combimagnetron en een vijfpits inductiekookplaat. En ideaal: een plintafzuiging. Ook de grote kelder is vanuit de keuken bereikbaar, verdeeld over twee compartimenten, ideaal als voorraad- en hobbyruimte. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken met extra keukenblok en aansluiting voor wasmachine en droger, royale vaste kasten en een modern toilet. Vanuit de keuken én woonkamer loop je zo het grote, deels overdekte, terras van bijna 70m2 op. Die fijne verbinding met buiten voel je overal. Verdieping Via de massief eikenhouten trap kom je uit bij de bovenverdieping die ruim en licht is opgezet. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en twee kamers met ruime maatwerk kasten, waarvan één met een eigen wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. De grote dakkapel zorgt voor veel licht. Ook de ruime overloop baadt in het licht. Deze ruimte leent zich perfect voor een werkplek. Via een vlizotrap is de grote zolderverdieping bereikbaar. Hier is volop bergruimte en natuurlijk daglicht aanwezig. Buitenleven Op het perceel van bijna 6.000 m² kun je alle kanten op. Een grote siertuin, een eigen moestuin, fruitbomen, kleinvee, speelruimte voor de kinderen of gewoon genieten van het vrije uitzicht – de mogelijkheden zijn eindeloos. De vrijstaande, zwart gepotdekselde kapschuur met dubbele carport en berging biedt volop ruimte voor opslag, klussen of het stallen van voertuigen. De kapschuur beschikt over een grote zolderetage. Energielabel De energiezuinige warmtepomp met verticale bodemwisselaar zorgt voor een optimaal wooncomfort. Deze geavanceerde installatie zorgt voor een constante temperatuur; een efficiënte verwarming maar ook een natuurlijke koeling. Zelfs op warme zomerdagen blijft het binnen aangenaam koel. De gehele begane grond en bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming, dus nergens radiatoren. Met 20 zonnepanelen op de kapschuur, uitstekende isolatie en energielabel A+++ woon je hier niet alleen met stijl, maar ook met een gerust hart. Geen aardgas, lage energielasten en optimaal comfort: deze woning is klaar voor de toekomst. Maten Aan ruimte geen gebrek! Want los van de royale woonoppervlakte van ca. 186 m2 beschikt de woning over ca. 53 m2 aan overige inpandige ruimte (kelder en zolder), ca. 47 m2 externe buitenruimte (berging onder kapschuur en verdieping kapschuur) en ca. 32 m2 gebouw gebonden buitenruimte (veranda). Voor degenen die Wehl nog niet kennen: dit bruisende dorp biedt alles wat je nodig hebt. In het Wehlse bos is het heerlijk vertoeven. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Je kunt terecht bij diverse supermarkten, een bakker, slager, warenhuis, slijterij, apotheek, bloemist, juwelier en kapsalons. Met een eigen sporthal en buitenzwembad hoef je je hier nooit te vervelen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen, zoals de A18 en A12, snel te bereiken. Bovendien beschikt Wehl over een eigen treinstation op de lijn Arnhem-Doetinchem-Winterswijk. In Wehl vind je dus de perfecte balans tussen rust, ruimte en allerlei voorzieningen. Dit wil je niet missen - Bouwjaar 2010, uitstekend onderhouden - Groot perceel van 5.980 m² met veel mogelijkheden - Toekomstbestendig en energiezuinig: aardwarmtepomp (verwarmt én koelt), 20 zonnepanelen (2022), energielabel A+++ - Hoge afwerking: strak gestucte wanden en plafonds, eikenhouten voordeur en trap, massief houten binnendeuren en veel maatwerk kasten - Sfeervolle woonkeuken met moderne apparatuur - Voorzien van centraal stofzuigsysteem met plintafzuiging - Groot deels overdekt terras/veranda over de gehele lengte van de woning - Goed bemeten kelder van zo’n 30 m2 - Royale kapschuur met carport, berging en zolderetage - Rustige landelijke ligging met volop privacy en groen Dit is in vrijheid en toekomstbestendig wonen met alle gewenste luxe. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Wij hanteren een vraagprijs van € 1.050.000,- kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
5980 m²
Inhoud
848 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-06-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7031

Google Maps

Wehl op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wehl

Woon- en buurtcijfers in Wehl

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wehl. In 2025 waren er 7.105 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

7.105

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

130

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wehl
Jaar Inwoners
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wehl
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Opleidingsniveau

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wehl
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.210

Bedrijvigheid in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 855

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wehl
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wehl.

Veelgestelde vragen over wonen in Wehl

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer woningen in Wehl

Bekijk meer woningen in deze plaats.