Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Kleindorpseweg 16

7031JB Wehl • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Kleindorpseweg 16 Wehl
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterende locatie met fantastisch uitzicht en toch overal dichtbij Rust, ruimte en wooncomfort: welkom in dit in 2010 gebouwde, luxe landhuis op een riant perceel van 5.980 m2. Hier woon je vrij, met veel privacy maar toch verbonden met de buurt. De architect die deze woning heeft ontworpen, heeft een uitstekend oog gehad voor zichtlijnen, privacybeleving en lichtinval. Deze fraaie, gasloze woning in het buitengebied van Wehl heeft volop leefruimte, een hoogwaardige afwerking en een prachtig vrij uitzicht over het landschap en een energieprestatie die helemaal aansluit bij de woonwensen van nu. Een buitenkans voor wie echt iets unieks zoekt. Indeling Begane grond Via de royale ontvangsthal met vide en grote garderobekast krijg je direct een indruk van de ruimte en kwaliteit van deze woning. Hoogte, licht en zichtlijnen zorgen voor een indrukwekkende binnenkomst. Ga je rechtdoor, dan kom je uit in de woonkeuken: het hart van het huis. Wat direct opvalt, zijn de grote glazen puien aan de achterzijde, die zorgen voor een prachtig panorama op het omliggende landschap. De woonkamer en open keuken vormen samen een sfeervol geheel, met ruim plek voor een grote eettafel én een comfortabele zithoek. De plavuizenvloer met vloerverwarming, de hoge plinten en de stijlvolle afwerking maken het plaatje compleet. De keuken is ingericht met een royaal kookeiland met een natuurstenen werkblad, vier fijne zitplekken en aan weerszijden maatwerk kastenwanden voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een vaatwasser, koelkast, koffiezetapparaat, combimagnetron en een vijfpits inductiekookplaat. En ideaal: een plintafzuiging. Ook de grote kelder is vanuit de keuken bereikbaar, verdeeld over twee compartimenten, ideaal als voorraad- en hobbyruimte. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken met extra keukenblok en aansluiting voor wasmachine en droger, royale vaste kasten en een modern toilet. Vanuit de keuken én woonkamer loop je zo het grote, deels overdekte, terras van bijna 70m2 op. Die fijne verbinding met buiten voel je overal. Verdieping Via de massief eikenhouten trap kom je uit bij de bovenverdieping die ruim en licht is opgezet. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met inloopkast en twee kamers met ruime maatwerk kasten, waarvan één met een eigen wastafel. De badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en toilet. De grote dakkapel zorgt voor veel licht. Ook de ruime overloop baadt in het licht. Deze ruimte leent zich perfect voor een werkplek. Via een vlizotrap is de grote zolderverdieping bereikbaar. Hier is volop bergruimte en natuurlijk daglicht aanwezig. Buitenleven Op het perceel van bijna 6.000 m² kun je alle kanten op. Een grote siertuin, een eigen moestuin, fruitbomen, kleinvee, speelruimte voor de kinderen of gewoon genieten van het vrije uitzicht – de mogelijkheden zijn eindeloos. De vrijstaande, zwart gepotdekselde kapschuur met dubbele carport en berging biedt volop ruimte voor opslag, klussen of het stallen van voertuigen. De kapschuur beschikt over een grote zolderetage. Energielabel De energiezuinige warmtepomp met verticale bodemwisselaar zorgt voor een optimaal wooncomfort. Deze geavanceerde installatie zorgt voor een constante temperatuur; een efficiënte verwarming maar ook een natuurlijke koeling. Zelfs op warme zomerdagen blijft het binnen aangenaam koel. De gehele begane grond en bovenverdieping is voorzien van vloerverwarming, dus nergens radiatoren. Met 20 zonnepanelen op de kapschuur, uitstekende isolatie en energielabel A+++ woon je hier niet alleen met stijl, maar ook met een gerust hart. Geen aardgas, lage energielasten en optimaal comfort: deze woning is klaar voor de toekomst. Maten Aan ruimte geen gebrek! Want los van de royale woonoppervlakte van ca. 186 m2 beschikt de woning over ca. 53 m2 aan overige inpandige ruimte (kelder en zolder), ca. 47 m2 externe buitenruimte (berging onder kapschuur en verdieping kapschuur) en ca. 32 m2 gebouw gebonden buitenruimte (veranda). Voor degenen die Wehl nog niet kennen: dit bruisende dorp biedt alles wat je nodig hebt. In het Wehlse bos is het heerlijk vertoeven. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen allemaal binnen handbereik. Je kunt terecht bij diverse supermarkten, een bakker, slager, warenhuis, slijterij, apotheek, bloemist, juwelier en kapsalons. Met een eigen sporthal en buitenzwembad hoef je je hier nooit te vervelen. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen, zoals de A18 en A12, snel te bereiken. Bovendien beschikt Wehl over een eigen treinstation op de lijn Arnhem-Doetinchem-Winterswijk. In Wehl vind je dus de perfecte balans tussen rust, ruimte en allerlei voorzieningen. Dit wil je niet missen - Bouwjaar 2010, uitstekend onderhouden - Groot perceel van 5.980 m² met veel mogelijkheden - Toekomstbestendig en energiezuinig: aardwarmtepomp (verwarmt én koelt), 20 zonnepanelen (2022), energielabel A+++ - Hoge afwerking: strak gestucte wanden en plafonds, eikenhouten voordeur en trap, massief houten binnendeuren en veel maatwerk kasten - Sfeervolle woonkeuken met moderne apparatuur - Voorzien van centraal stofzuigsysteem met plintafzuiging - Groot deels overdekt terras/veranda over de gehele lengte van de woning - Goed bemeten kelder van zo’n 30 m2 - Royale kapschuur met carport, berging en zolderetage - Rustige landelijke ligging met volop privacy en groen Dit is in vrijheid en toekomstbestendig wonen met alle gewenste luxe. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Wij hanteren een vraagprijs van € 1.050.000,- kosten koper.

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
5980 m²
Inhalt
848 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
25-06-2025
Verkaufsdatum
28-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2025 waren da 7.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.