Direkt zum Inhalt
Logo von Van Dam Makelaardij

IJzeroven 52

7031GC Wehl • Gelderland

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.642

Fotoalbum

IJzeroven 52 Wehl
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Leuk, licht, energiezuinig én helemaal klaar voor de volgende bewoner. Deze charmante helft van een dubbele woning in Wehl heeft alles in huis voor een fijne start: een verzorgde afwerking, een prettige indeling, lage energielasten én een sfeer waar je je direct thuis voelt. Geen standaard woning, maar een plek waar je met plezier thuiskomt. Hier woon je comfortabel, met veel licht, een fijn binnenklimaat én duurzame voorzieningen zoals 11 zonnepanelen en een Daikin warmtepomp. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, bergruimte en trapopgang. Daarnaast is er praktische extra opbergruimte onder de trap, ideaal voor bijvoorbeeld seizoensspullen. De woonkamer is direct een fijne binnenkomer: licht, gezellig en prettig ingedeeld. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een open en warme uitstraling. De aanwezige airco zorgt hier (net als boven) voor zowel koeling als verwarming, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde vind je de open keuken, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft zicht op de wadi, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar, die ook van buitenaf toegankelijk is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, perfect voor starters die nét wat extra ruimte willen voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco’s en horren in de kleur van de kozijnen, wat zorgt voor comfort én ventilatie zonder insecten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en tweede toilet. De overloop beschikt bovendien over een ruime kastenwand, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Extra prettig: de ramen op deze verdieping zijn voorzien van privacyfolie. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier geniet je van een fijne buitenplek met net wat meer privacy. Techniek & duurzaamheid De woning is volledig gericht op comfortabel en energiezuinig wonen: 11 zonnepanelen Daikin warmtepomp (verwarming én warm water) Airco’s in woonkamer en slaapkamers (koelen én verwarmen) Omgeving De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk in Wehl. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn dichtbij. Bovendien ligt het treinstation op loopafstand, ben je binnen enkele minuten in Doetinchem en zijn de uitvalswegen richting de A18 goed bereikbaar. Enkele pluspunten van deze woning: • Superleuke starterswoning met een fijne uitstraling • Helft van een dubbele woning • Sfeervolle en lichte woonkamer • Twee slaapkamers • Overloop met ruime kastenwand • Extra opbergruimte onder de trap • Praktische bijkeuken/berging (ook van buitenaf bereikbaar) • Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom • 11 zonnepanelen • Daikin warmtepomp (ook voor warm water) • Airco’s voor optimaal binnenklimaat • Horren aanwezig (keuken, woonkamer en slaapkamers) • Privacyfolie op eerste verdieping • Treinstation op loopafstand • Energiezuinig en comfortabel wonen • Rustige en fijne woonomgeving • Goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij • Instapklaar en direct te betrekken Nieuwsgierig geworden? Wil je deze superleuke woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging — je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
70 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
232 m³
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7031

Google Karten

Wehl auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wehl aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wehl

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wehl. In 2025 waren da 7.105 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 381.000.

Einwohner

7.105

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 381.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

130

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wehl
Jahr Einwohner
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wehl
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Ausbildungsstufe

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

669

Bezeichnung A

639

Bezeichnung B

530

Bezeichnung D

426

Bezeichnung G

298

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

98

Bezeichnung A+++

59

Bezeichnung A+

57

Bezeichnung A++

50

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wehl
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wehl
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wehl.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wehl

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer Häuser in Wehl

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.