Aller directement au contenu
Logo de Van Dam Makelaardij

IJzeroven 52

7031GC Wehl • Gelderland

Disponible

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.642

Galerie de photos

IJzeroven 52 Wehl
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Leuk, licht, energiezuinig én helemaal klaar voor de volgende bewoner. Deze charmante helft van een dubbele woning in Wehl heeft alles in huis voor een fijne start: een verzorgde afwerking, een prettige indeling, lage energielasten én een sfeer waar je je direct thuis voelt. Geen standaard woning, maar een plek waar je met plezier thuiskomt. Hier woon je comfortabel, met veel licht, een fijn binnenklimaat én duurzame voorzieningen zoals 11 zonnepanelen en een Daikin warmtepomp. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, bergruimte en trapopgang. Daarnaast is er praktische extra opbergruimte onder de trap, ideaal voor bijvoorbeeld seizoensspullen. De woonkamer is direct een fijne binnenkomer: licht, gezellig en prettig ingedeeld. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een open en warme uitstraling. De aanwezige airco zorgt hier (net als boven) voor zowel koeling als verwarming, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde vind je de open keuken, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft zicht op de wadi, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar, die ook van buitenaf toegankelijk is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, perfect voor starters die nét wat extra ruimte willen voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco’s en horren in de kleur van de kozijnen, wat zorgt voor comfort én ventilatie zonder insecten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en tweede toilet. De overloop beschikt bovendien over een ruime kastenwand, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Extra prettig: de ramen op deze verdieping zijn voorzien van privacyfolie. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier geniet je van een fijne buitenplek met net wat meer privacy. Techniek & duurzaamheid De woning is volledig gericht op comfortabel en energiezuinig wonen: 11 zonnepanelen Daikin warmtepomp (verwarming én warm water) Airco’s in woonkamer en slaapkamers (koelen én verwarmen) Omgeving De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk in Wehl. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn dichtbij. Bovendien ligt het treinstation op loopafstand, ben je binnen enkele minuten in Doetinchem en zijn de uitvalswegen richting de A18 goed bereikbaar. Enkele pluspunten van deze woning: • Superleuke starterswoning met een fijne uitstraling • Helft van een dubbele woning • Sfeervolle en lichte woonkamer • Twee slaapkamers • Overloop met ruime kastenwand • Extra opbergruimte onder de trap • Praktische bijkeuken/berging (ook van buitenaf bereikbaar) • Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom • 11 zonnepanelen • Daikin warmtepomp (ook voor warm water) • Airco’s voor optimaal binnenklimaat • Horren aanwezig (keuken, woonkamer en slaapkamers) • Privacyfolie op eerste verdieping • Treinstation op loopafstand • Energiezuinig en comfortabel wonen • Rustige en fijne woonomgeving • Goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij • Instapklaar en direct te betrekken Nieuwsgierig geworden? Wil je deze superleuke woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging — je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
232 m³
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2024
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met overig
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7031

Google Maps

Wehl sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wehl

Chiffres de logement et de quartier dans Wehl

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wehl. En 2025 étaient 7.105 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 381.000.

Résidents

7.105

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 381.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

130

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wehl
Année Résidents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wehl
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Niveau d'enseignement

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

669

Étiquette A

639

Étiquette B

530

Étiquette D

426

Étiquette G

298

Étiquette F

258

Étiquette E

98

Étiquette A+++

59

Étiquette A+

57

Étiquette A++

50

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wehl
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.190

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.340

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 2.220

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.530

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.210

Activité dans Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wehl
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wehl.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wehl

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer maisons in Wehl

Voir plus d'habitations dans cette ville.