Jump to content
Logo of Van Dam Makelaardij

IJzeroven 52

7031GC Wehl • Gelderland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 4.642

Photo Gallery

IJzeroven 52 Wehl
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Leuk, licht, energiezuinig én helemaal klaar voor de volgende bewoner. Deze charmante helft van een dubbele woning in Wehl heeft alles in huis voor een fijne start: een verzorgde afwerking, een prettige indeling, lage energielasten én een sfeer waar je je direct thuis voelt. Geen standaard woning, maar een plek waar je met plezier thuiskomt. Hier woon je comfortabel, met veel licht, een fijn binnenklimaat én duurzame voorzieningen zoals 11 zonnepanelen en een Daikin warmtepomp. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, bergruimte en trapopgang. Daarnaast is er praktische extra opbergruimte onder de trap, ideaal voor bijvoorbeeld seizoensspullen. De woonkamer is direct een fijne binnenkomer: licht, gezellig en prettig ingedeeld. Dankzij de grote ramen komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een open en warme uitstraling. De aanwezige airco zorgt hier (net als boven) voor zowel koeling als verwarming, waardoor je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Aan de achterzijde vind je de open keuken, praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. De keuken heeft zicht op de wadi, wat zorgt voor een vrij en groen gevoel. Vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar, die ook van buitenaf toegankelijk is. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, perfect voor starters die nét wat extra ruimte willen voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbykamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airco’s en horren in de kleur van de kozijnen, wat zorgt voor comfort én ventilatie zonder insecten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, wastafel en tweede toilet. De overloop beschikt bovendien over een ruime kastenwand, wat zorgt voor praktische opbergruimte. Extra prettig: de ramen op deze verdieping zijn voorzien van privacyfolie. Tuin De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hier geniet je van een fijne buitenplek met net wat meer privacy. Techniek & duurzaamheid De woning is volledig gericht op comfortabel en energiezuinig wonen: 11 zonnepanelen Daikin warmtepomp (verwarming én warm water) Airco’s in woonkamer en slaapkamers (koelen én verwarmen) Omgeving De woning ligt in een rustige en prettige woonwijk in Wehl. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, zijn dichtbij. Bovendien ligt het treinstation op loopafstand, ben je binnen enkele minuten in Doetinchem en zijn de uitvalswegen richting de A18 goed bereikbaar. Enkele pluspunten van deze woning: • Superleuke starterswoning met een fijne uitstraling • Helft van een dubbele woning • Sfeervolle en lichte woonkamer • Twee slaapkamers • Overloop met ruime kastenwand • Extra opbergruimte onder de trap • Praktische bijkeuken/berging (ook van buitenaf bereikbaar) • Onderhoudsvriendelijke tuin met achterom • 11 zonnepanelen • Daikin warmtepomp (ook voor warm water) • Airco’s voor optimaal binnenklimaat • Horren aanwezig (keuken, woonkamer en slaapkamers) • Privacyfolie op eerste verdieping • Treinstation op loopafstand • Energiezuinig en comfortabel wonen • Rustige en fijne woonomgeving • Goede bereikbaarheid en voorzieningen dichtbij • Instapklaar en direct te betrekken Nieuwsgierig geworden? Wil je deze superleuke woning zelf ervaren? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging — je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
100 m²
Content
232 m³
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met overig
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Warmtepomp
Energy label
A+

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7031

Google Maps

Wehl on the map

Discover where agents are active in Wehl

Residential and neighborhood statistics in Wehl

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wehl. In 2025 were there 7.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 381.000.

Residents

7.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 381.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

130

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wehl
Year Residents
2021 7.035
2022 7.040
2023 7.130
2024 7.095
2025 7.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wehl
Year Average WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 297.000
2023 EUR 345.000
2024 EUR 357.000
2025 EUR 381.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.725 0-15: 880 15-25: 835 25-45: 1.500 45-65: 2.165

Education level

Hoger

1.500

Praktisch

1.430

Middelbaar

2.510

Origin of residents (2025)

Europa

295

Nederland

6.565

Buiten Europa

250

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 431
Appartementen 559
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 1.203
Twee-onder-één-kap woningen 505

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 73
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 234
1950 tot 1970 673
1970 tot 1980 573
1980 tot 1990 357
1990 tot 2000 369
2000 tot 2010 168
2010 tot 2020 314
2020 en later 272

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

669

Label A

639

Label B

530

Label D

426

Label G

298

Label F

258

Label E

98

Label A+++

59

Label A+

57

Label A++

50

Label A++++

7

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wehl
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.400
2021 1.580 3.460
2022 1.250 3.200
2023 1.010 3.060
2024 990 3.170

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.340

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.220

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.210

Business activity in Wehl (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 855

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wehl
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 11
jun 2025 13
mei 2025 8
mrt 2025 18
nov 2024 11
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 9
sep 2024 7
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wehl.

Frequently asked questions about living in Wehl

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wehl?

Wehl telt in 2025 ongeveer 7.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wehl?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wehl is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wehl ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wehl?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 130 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wehl?

In Wehl komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.203 woningen.

Meer houses in Wehl

View more homes in this location.