Aller directement au contenu
Logo de KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Nieuwstraat 40

1693AP Wervershoof • Noord-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 4.603

Galerie de photos

Nieuwstraat 40 Wervershoof
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een plek die u zelden tegenkomt. In het charmante Wervershoof, verscholen in een rustig en doodlopend straatje, staat deze bijzondere vrijstaande woning op een royaal perceel van ca. 2.300 m². Hier ervaart u het ultieme gevoel van landelijk wonen: rust, ruimte en een werkelijk prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich gewoon op korte afstand bevinden. Dit unieke object is instapklaar en biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden. Met onder andere een dubbele garage met verdieping, een grote oprit met plaats voor meerdere auto’s, zo is er aan comfort en praktisch gemak geen gebrek. Binnen verrast de woning met volop leefruimte en flexibiliteit. De aanwezigheid van een kantoorruimte en maar liefst vijf slaapkamers maakt dit een ideale woning voor zowel werken aan huis als een groot gezin. De indeling biedt meer dan voldoende mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te gebruiken. Buiten komt alles samen. De zeer royale tuin is een plek waar rust en vrijheid centraal staan, met onder andere fruitbomen, meerdere terrassen en volop privacy. Een omgeving waarin u ieder seizoen optimaal geniet en waar het buitenleven echt tot zijn recht komt. Kortom: een uniek en zeldzaam object waar landelijk wonen, comfort en ruimte perfect samenkomen een kans die zich maar zelden aandient. Indeling; Begane grond: Zodra u de woning binnenstapt, voelt u het direct: dit is geen standaard huis. De entree vormt een verzorgde en stijlvolle ontvangst, met de meterkast en trapopgang. De hal wordt extra bijzonder door de prachtige vide, die zorgt voor een ruimtelijk en licht effect en geeft een mooie eerste indruk van de rest van de woning. De woonkamer is zonder meer het hart van het huis. Een warme, karaktervolle ruimte waar authentieke elementen en comfort moeiteloos samenkomen. De houten vloer, zichtbare balken en de houtkachel zorgen voor een sfeer hier voelt het direct als thuis. Tegelijkertijd zorgen de raampartijen voor een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Aan de zijkant opent de woning zich naar een werkelijk unieke leefruimte: de eetkamer in de aanbouw. Deze ruimte, omringd door glas, brengt buiten naar binnen en biedt een panoramisch zicht op de tuin. Dit is zo’n plek waar u het hele jaar door wilt zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor. Deze multifunctionele ruimte is dankzij de ensuite deuren eenvoudig af te sluiten en leent zich uitstekend voor werken aan huis, een speelkamer of bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Ook hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de tuin en de landerijen door de speelse erker en openslaande deuren. De landelijke keuken ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u bovendien een fraai, vrij uitzicht, een uitzicht dat nooit verveelt. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte en een vaste kast waarin de cv-ketel (2024) en omvormer van de zonnepanelen netjes is weggewerkt. Verder beschikt de begane grond over een ruime berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De toiletruimte bevindt zich in de berging en is verzorgd uitgevoerd met een toilet, urinoir en fontein. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is direct zichtbaar dat de woning met zorg en aandacht is afgewerkt. De moderne pvc visgraatvloer is over de gehele verdieping doorgelegd, wat zorgt voor rust, eenheid en een luxe uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, gelegen boven de berging/bijkeuken. Deze kamer loopt door tot in de nok, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. De vaste kastenwand maakt de ruimte bovendien praktisch en efficiënt in gebruik. Via de overloop bereikt u een tweede kamer, momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook uitstekend dienen als slaapkamer of werkruimte. Halverwege de verdieping bevindt zich de ruime en moderne badkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en comfort gecreëerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een separate toiletruimte. Een stijlvolle en verzorgde ruimte waar comfort centraal staat. Op de overloop is daarnaast nog een praktische vaste kast aanwezig. Verder telt deze verdieping nog twee slaapkamers van goed formaat, elk met een prettige lichtinval en een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een vaste schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Hier wordt u iedere dag wakker op een idyllische plek. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 2.300 m2 eigen grond; - 16 zonnepanelen, slim verwerkt in de walkant en daardoor uit het zicht; - Dubbele garage met verdieping en apart de veranda met een heuse bar; - Prachtig royaal perceel met diverse fruitbomen, een veranda bij de garage en een terras grenzend aan de serre, voorzien van een buitendouche en gelegen aan het water, volledig omringd door landerijen. Nieuwsgierig geworden naar deze landelijke vrijstaande woning? Neem contact op met Kuin Makelaardij voor meer informatie of een bezichtiging.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
239 m²
Superficie du terrain
2300 m²
Contenu
912 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
78 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1693

Google Maps

Wervershoof sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wervershoof

Chiffres de logement et de quartier dans Wervershoof

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wervershoof. En 2025 étaient 8.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 405.000.

Résidents

8.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 405.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

155

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wervershoof
Année Résidents
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wervershoof
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Niveau d'enseignement

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origine des habitants (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

996

Étiquette C

913

Étiquette B

763

Étiquette D

271

Étiquette G

265

Étiquette A+

158

Étiquette F

146

Étiquette A+++

99

Étiquette A++

74

Étiquette E

67

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wervershoof
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.560

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 2.900

Appartement

Gaz: 490 • Électricité: 1.730

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.310

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 2.820

Activité dans Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 1.110

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wervershoof
Période Délits
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wervershoof.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wervershoof

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer maisons in Wervershoof

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.