Ir directamente al contenido
Logotipo de KUIN MAKELAARDIJ, actief en gedreven

Nieuwstraat 40

1693AP Wervershoof • Noord-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.123.850

Precio de compra /m²: € 4.603

Galería de fotos

Nieuwstraat 40 Wervershoof
Foto 71
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een plek die u zelden tegenkomt. In het charmante Wervershoof, verscholen in een rustig en doodlopend straatje, staat deze bijzondere vrijstaande woning op een royaal perceel van ca. 2.300 m². Hier ervaart u het ultieme gevoel van landelijk wonen: rust, ruimte en een werkelijk prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich gewoon op korte afstand bevinden. Dit unieke object is instapklaar en biedt een zeldzame combinatie van karakter, ruimte en mogelijkheden. Met onder andere een dubbele garage met verdieping, een grote oprit met plaats voor meerdere auto’s, zo is er aan comfort en praktisch gemak geen gebrek. Binnen verrast de woning met volop leefruimte en flexibiliteit. De aanwezigheid van een kantoorruimte en maar liefst vijf slaapkamers maakt dit een ideale woning voor zowel werken aan huis als een groot gezin. De indeling biedt meer dan voldoende mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te gebruiken. Buiten komt alles samen. De zeer royale tuin is een plek waar rust en vrijheid centraal staan, met onder andere fruitbomen, meerdere terrassen en volop privacy. Een omgeving waarin u ieder seizoen optimaal geniet en waar het buitenleven echt tot zijn recht komt. Kortom: een uniek en zeldzaam object waar landelijk wonen, comfort en ruimte perfect samenkomen een kans die zich maar zelden aandient. Indeling; Begane grond: Zodra u de woning binnenstapt, voelt u het direct: dit is geen standaard huis. De entree vormt een verzorgde en stijlvolle ontvangst, met de meterkast en trapopgang. De hal wordt extra bijzonder door de prachtige vide, die zorgt voor een ruimtelijk en licht effect en geeft een mooie eerste indruk van de rest van de woning. De woonkamer is zonder meer het hart van het huis. Een warme, karaktervolle ruimte waar authentieke elementen en comfort moeiteloos samenkomen. De houten vloer, zichtbare balken en de houtkachel zorgen voor een sfeer hier voelt het direct als thuis. Tegelijkertijd zorgen de raampartijen voor een prachtige lichtinval en een open, ruimtelijk gevoel. Aan de zijkant opent de woning zich naar een werkelijk unieke leefruimte: de eetkamer in de aanbouw. Deze ruimte, omringd door glas, brengt buiten naar binnen en biedt een panoramisch zicht op de tuin. Dit is zo’n plek waar u het hele jaar door wilt zijn. Aan de achterzijde bevindt zich een separate kamer, momenteel ingericht als kantoor. Deze multifunctionele ruimte is dankzij de ensuite deuren eenvoudig af te sluiten en leent zich uitstekend voor werken aan huis, een speelkamer of bijvoorbeeld een extra slaapkamer. Ook hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de tuin en de landerijen door de speelse erker en openslaande deuren. De landelijke keuken ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u bovendien een fraai, vrij uitzicht, een uitzicht dat nooit verveelt. Daarnaast beschikt de keuken over volop werk- en bergruimte en een vaste kast waarin de cv-ketel (2024) en omvormer van de zonnepanelen netjes is weggewerkt. Verder beschikt de begane grond over een ruime berging/bijkeuken met aansluitingen voor witgoed en extra bergruimte. De toiletruimte bevindt zich in de berging en is verzorgd uitgevoerd met een toilet, urinoir en fontein. Eerste verdieping: Ook op de eerste verdieping is direct zichtbaar dat de woning met zorg en aandacht is afgewerkt. De moderne pvc visgraatvloer is over de gehele verdieping doorgelegd, wat zorgt voor rust, eenheid en een luxe uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, gelegen boven de berging/bijkeuken. Deze kamer loopt door tot in de nok, wat zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. De vaste kastenwand maakt de ruimte bovendien praktisch en efficiënt in gebruik. Via de overloop bereikt u een tweede kamer, momenteel ingericht als kledingkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst ook uitstekend dienen als slaapkamer of werkruimte. Halverwege de verdieping bevindt zich de ruime en moderne badkamer. Dankzij de dakkapel is hier extra ruimte en comfort gecreëerd. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een separate toiletruimte. Een stijlvolle en verzorgde ruimte waar comfort centraal staat. Op de overloop is daarnaast nog een praktische vaste kast aanwezig. Verder telt deze verdieping nog twee slaapkamers van goed formaat, elk met een prettige lichtinval en een fijne indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, een vaste schuifkastenwand en openslaande deuren naar het balkon. Hier wordt u iedere dag wakker op een idyllische plek. Bijzonderheden: - Perceeloppervlakte van ca. 2.300 m2 eigen grond; - 16 zonnepanelen, slim verwerkt in de walkant en daardoor uit het zicht; - Dubbele garage met verdieping en apart de veranda met een heuse bar; - Prachtig royaal perceel met diverse fruitbomen, een veranda bij de garage en een terras grenzend aan de serre, voorzien van een buitendouche en gelegen aan het water, volledig omringd door landerijen. Nieuwsgierig geworden naar deze landelijke vrijstaande woning? Neem contact op met Kuin Makelaardij voor meer informatie of een bezichtiging.

Hipoteca berekenen

€ 1.100.000

Coste del comprador (estimado): € 23.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 22.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.123.850

3,04%

Anualmente

%

€ 55.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.100.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
239 m²
Área del lote
2300 m²
Contenido
912 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
78 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1988
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
B

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
4 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1693

Mapas de Google

Wervershoof en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wervershoof

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wervershoof

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wervershoof. En 2025 había 8.150 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 405.000.

Inhabitantes

8.150

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 405.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

155

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wervershoof
Año Inhabitantes
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wervershoof
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Nivel académico

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

996

Etiqueta C

913

Etiqueta B

763

Etiqueta D

271

Etiqueta G

265

Etiqueta A+

158

Etiqueta F

146

Etiqueta A+++

99

Etiqueta A++

74

Etiqueta E

67

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wervershoof
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Electricidad: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.820

Actividad empresarial en Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.110

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wervershoof
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wervershoof.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wervershoof

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer viviendas in Wervershoof

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.