Aller directement au contenu
Logo de Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Oude Almeloseweg 12

7642GK Wierden • Overijssel

Disponible

€ 549.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.340

Prix d'achat /m²: € 3.713

Galerie de photos

Oude Almeloseweg 12 Wierden

Jour d'ouverture

Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30

Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30

Luxe, stijlvol en verrassend compleet wonen in Wierden? Dan is Oude Almeloseweg 12 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1937 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning is tot in detail afgewerkt, voorzien van veel maatwerk, een prachtig luxe interieur en een duurzaam pakket. Denk aan energielabel A+++, 22 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler en airconditioning. Met 148 m² woonoppervlak, een perceel van 301 m² en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte: 148 m² - Perceeloppervlakte: 301 m² - Energielabel A+++ - 22 zonnepanelen - Warmtepomp met boiler - Airconditioning aanwezig - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Luxe afwerking Begane grond: Je parkeert hier gewoon op je eigen oprit, met de laadpaal voor de deur. Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkeuken. Hier begint meteen de sfeer van het huis: strak, luxe en met oog voor detail. De begane grond is voorzien van fraaie plavuizen met vloerverwarming, waardoor het comfort direct merkbaar is. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale leefruimte wordt. De erker geeft extra sfeer en is voorzien van een op maat gemaakte kast. De keuken zelf is stijlvol uitgevoerd met een barretje, een hoge kastenwand in houtlook, een Quooker en veel praktische bergruimte. Onder de trap vind je bovendien toegang tot de kelderkast. Vanuit de woonkeuken loopt een lange gang met lichtstraten richting de woonkamer. Aan de zijkant bevindt zich een praktische achteringang met een modern toilet, de meterkast en kastruimte waar onder andere de warmtepomp, wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Daarna kom je bij de luxe badkamer op de begane grond. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een waterontharder. Alles is modern, verzorgd en comfortabel afgewerkt. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer, deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor en voorzien van op maat gemaakte kasten. Daarmee is de woning ideaal voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen. De woonkamer is een echte verrassing. Door de vele ramen rondom is dit een bijzonder lichte ruimte. De luxe uitstraling, de mooie afwerking en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een heerlijke plek om te zitten, te ontspannen en te genieten van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De grote master-bedroom is ruim opgezet en voorzien van vaste kasten en airconditioning. Een stijlvolle en comfortabele slaapkamer waar rust en luxe mooi samenkomen. Daarnaast is er een kleinere kamer, eveneens voorzien van vaste kasten. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van lamellen, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met inbouwkasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een dakraam, bergruimte achter de schuine wanden en mooie houten balken die zorgen voor karakter en sfeer. Buiten: Ook buiten is het plaatje compleet. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is luxe aangelegd en beschikt over een groot terras direct bij de woning. Lager in de tuin ligt het gazon, wat zorgt voor een speelse en groene indeling. Achterin de tuin vind je een schuurtje en een overkapping: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een fijne zitplek. Praktisch is de tuin ook zeker. Je kunt namelijk achterom via de achterzijde én via de zijkant van de woning. De buurt: Oude Almeloseweg 12 ligt in een fijne woonwijk in Wierden. Een prettige plek waar je rustig woont, maar toch de voorzieningen van het dorp dichtbij hebt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Wierden en het station liggen op korte afstand. Oude Almeloseweg 12 is niet zomaar een woning. Het is een luxe, stijlvol afgewerkte en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een slimme indeling en een afwerkingsniveau dat je direct voelt. Met energielabel A+++, twee badkamers en een slaapkamer op de begane grond is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Ben je op zoek naar karakter, comfort en luxe in Wierden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.500

Coûts d'achat (estimés): € 12.840

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.340

3,21%

Annuellement

%

€ 27.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.500 k.k.
Statut
Disponible
Jour d'ouverture
Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
148 m²
Superficie du terrain
301 m²
Contenu
523 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
107 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1937
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7642

Google Maps

Carte de Wierden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wierden

Chiffres de logement et de quartier dans Wierden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wierden. En 2026 étaient 15.394 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.716.

Résidents

15.394

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 382.716

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.561

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

454

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wierden
Année Résidents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wierden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Niveau d'enseignement

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origine des habitants (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.459

Étiquette C

1.388

Étiquette B

1.222

Étiquette D

825

Étiquette G

427

Étiquette F

304

Étiquette A++++

293

Étiquette A+++

265

Étiquette E

183

Étiquette A+

77

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wierden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.449

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.316

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.158

Appartement

Gaz: 633 • Électricité: 2.035

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.321

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.054 • Électricité: 3.029

Activité dans Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wierden
Période Délits
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wierden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wierden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer maisons in Wierden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.