Direkt zum Inhalt
Logo von Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Oude Almeloseweg 12

7642GK Wierden • Overijssel

Verfügbar

€ 549.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.340

Kaufpreis /m²: € 3.713

Fotoalbum

Oude Almeloseweg 12 Wierden

Offenes Haus

Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30

Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30

Luxe, stijlvol en verrassend compleet wonen in Wierden? Dan is Oude Almeloseweg 12 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1937 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning is tot in detail afgewerkt, voorzien van veel maatwerk, een prachtig luxe interieur en een duurzaam pakket. Denk aan energielabel A+++, 22 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler en airconditioning. Met 148 m² woonoppervlak, een perceel van 301 m² en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte: 148 m² - Perceeloppervlakte: 301 m² - Energielabel A+++ - 22 zonnepanelen - Warmtepomp met boiler - Airconditioning aanwezig - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Luxe afwerking Begane grond: Je parkeert hier gewoon op je eigen oprit, met de laadpaal voor de deur. Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkeuken. Hier begint meteen de sfeer van het huis: strak, luxe en met oog voor detail. De begane grond is voorzien van fraaie plavuizen met vloerverwarming, waardoor het comfort direct merkbaar is. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale leefruimte wordt. De erker geeft extra sfeer en is voorzien van een op maat gemaakte kast. De keuken zelf is stijlvol uitgevoerd met een barretje, een hoge kastenwand in houtlook, een Quooker en veel praktische bergruimte. Onder de trap vind je bovendien toegang tot de kelderkast. Vanuit de woonkeuken loopt een lange gang met lichtstraten richting de woonkamer. Aan de zijkant bevindt zich een praktische achteringang met een modern toilet, de meterkast en kastruimte waar onder andere de warmtepomp, wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Daarna kom je bij de luxe badkamer op de begane grond. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een waterontharder. Alles is modern, verzorgd en comfortabel afgewerkt. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer, deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor en voorzien van op maat gemaakte kasten. Daarmee is de woning ideaal voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen. De woonkamer is een echte verrassing. Door de vele ramen rondom is dit een bijzonder lichte ruimte. De luxe uitstraling, de mooie afwerking en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een heerlijke plek om te zitten, te ontspannen en te genieten van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De grote master-bedroom is ruim opgezet en voorzien van vaste kasten en airconditioning. Een stijlvolle en comfortabele slaapkamer waar rust en luxe mooi samenkomen. Daarnaast is er een kleinere kamer, eveneens voorzien van vaste kasten. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van lamellen, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met inbouwkasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een dakraam, bergruimte achter de schuine wanden en mooie houten balken die zorgen voor karakter en sfeer. Buiten: Ook buiten is het plaatje compleet. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is luxe aangelegd en beschikt over een groot terras direct bij de woning. Lager in de tuin ligt het gazon, wat zorgt voor een speelse en groene indeling. Achterin de tuin vind je een schuurtje en een overkapping: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een fijne zitplek. Praktisch is de tuin ook zeker. Je kunt namelijk achterom via de achterzijde én via de zijkant van de woning. De buurt: Oude Almeloseweg 12 ligt in een fijne woonwijk in Wierden. Een prettige plek waar je rustig woont, maar toch de voorzieningen van het dorp dichtbij hebt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Wierden en het station liggen op korte afstand. Oude Almeloseweg 12 is niet zomaar een woning. Het is een luxe, stijlvol afgewerkte en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een slimme indeling en een afwerkingsniveau dat je direct voelt. Met energielabel A+++, twee badkamers en een slaapkamer op de begane grond is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Ben je op zoek naar karakter, comfort en luxe in Wierden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.

Hypothek berekenen

€ 549.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.840

2 % Übertragungssteuer (€ 10.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.340

3,21%

Jährlich

%

€ 27.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.500 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
148 m²
Fläche des Grundstücks
301 m²
Inhalt
523 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
107 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7642

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2026 waren da 15.394 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.394

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.