Direkt zum Inhalt
Logo von Plaggemars Makelaars o.g.

Waterloop 39

7642JM Wierden • Overijssel

Verfügbar

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 3.491

Fotoalbum

Waterloop 39 Wierden
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern, duurzaam en heerlijk ruim wonen aan de rand van Het Zuidbroek Soms klopt het hele plaatje. Zoek je een instapklare woning met volop ruimte, energielabel A en een heerlijk vrije ligging? Aan de rand van de populaire wijk Het Zuidbroek staat deze royaal uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning. Stel je eens voor: elke dag thuiskomen in een zee van ruimte, omgeven door groen en voorzien van alle moderne gemakken. Met een moderne woonkeuken uit 2019, een grote kunststof dakkapel uit 2019 en maar liefst 16 zonnepanelen uit 2023 ontbreekt het je hier aan niets. Vanuit de lichte woonkamer kijk je prachtig weg over een mooie groenstrook die blijvend vrij en groen blijft. Aan de achterzijde geniet je van een riante leefkeuken, een handige inpandige bijkeuken met berging, een overdekt terras en een eigen achterom. Dankzij de airconditioning op elke verdieping (2024) en de uitstekende isolatie woon je hier uiterst comfortabel en energiezuinig. Dit is de ideale plek voor jouw gezin!. Begane grond: Royale leefruimte en een droomkeuken Via de entree stap je de hal binnen met de meterkast, het toilet met fonteintje und de trapopgang. Loop je door, dan kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer. De strakke PVC-vloer valt direct op en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over de voorliggende groenstrook. Via stijlvolle ensuite deuren bereik je de absolute eyecatcher van het huis: de royaal uitgebouwde woonkeuken die in 2019 volledig is vernieuwd. Deze moderne leefkeuken heeft een chique werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De openslaande tuindeuren betrekken de achtertuin op zonnige dagen naadloos bij je woonkeuken. Vanuit de keuken loop je binnendoor naar de inpandige bijkeuken met plavuizenvloer. Dit is de voormalige garage die gedeeltelijk is omgebouwd tot een super functionele bergruimte. Eerste verdieping: Drie comfortabele slaapkamers De overloop met airco geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. De royale ouderlijke slaapkamer is een luxe op zich en beschikt over een eigen inloopkast. De overige twee slaapkamers kun je perfect gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De complete, verzorgde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douchehoek, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: Maximale ruimte met grote dakkapel Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling met een HR-combi uit 2010. Daarnaast vind je hier de volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de grote, in 2019 geplaatste kunststof dakkapel is dit een heerlijk lichte en riante kamer geworden. Extra bergruimte nodig? Achter de knieschotten en op de handige bergvliering berg je moeiteloos al je seizoensspullen op. Voor extra comfort tijdens warme zomers is deze bovenverdieping in 2024 uitgerust met airconditioning. Buitenleven: Genieten in je eigen tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Of het nu gaat om een gezellige barbecue of een fijne avond buiten zitten; onder het sfeervolle overdekte terras zit je altijd goed. De tuin beschikt daarnaast over een eigen zij-om, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 2010 - Inhoud: 550 m³ - Perceel: 264 m² - Woonoppervlak: 163 m² - Energielabel: A(+) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. De pluspunten van deze woning: Duurzaam en Energiezuinig: Voorzien van energielabel A en 16 zonnepanelen geplaatst in 2023. Perfecte locatie: Gelegen op een toplocatie aan de rand van de wijk met blijvend vrij uitzicht. Heerlijk leefklimaat: Uitgebouwde woonkeuken uit 2019 met ensuite deuren en moderne airconditioning van 2024 op alle verdiepingen. Ruimte in overvloed: Vier volwaardige slaapkamers dankzij de grote kunststof dakkapel van 2019 op zolder. Praktisch ingedeeld: Inpandige bijkeuken en berging in de voormalige garage en extra opbergruimte via vliering en knieschotten. Aanvaarding: In overleg. Plan je bezichtiging! Zie jij jezelf hier al wonen en genieten van de ruimte, het comfort en het vrije uitzicht? Neem dan snel contact op met het team van Plaggemars Makelaars voor het plannen van een persoonlijke bezichtiging. We laten je deze prachtige woning met plezier zien!

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,21%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
264 m²
Inhalt
621 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
2010
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7642

Google Karten

Karte von Wierden

Entdecken Sie, wo Makler in Wierden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wierden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wierden. In 2026 waren da 15.394 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.716.

Einwohner

15.394

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.716

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.561

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

454

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wierden
Jahr Einwohner
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wierden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Ausbildungsstufe

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.459

Bezeichnung C

1.388

Bezeichnung B

1.222

Bezeichnung D

825

Bezeichnung G

427

Bezeichnung F

304

Bezeichnung A++++

293

Bezeichnung A+++

265

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A+

77

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wierden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 859 • Strom: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Strom: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Strom: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Strom: 3.029

Betriebsaktivität in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.655

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wierden
Periode Verbrechen
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wierden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wierden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer Häuser in Wierden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.