Jump to content
Logo of Plaggemars Makelaars o.g.

Waterloop 39

7642JM Wierden • Overijssel

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.491

Photo Gallery

Waterloop 39 Wierden
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Modern, duurzaam en heerlijk ruim wonen aan de rand van Het Zuidbroek Soms klopt het hele plaatje. Zoek je een instapklare woning met volop ruimte, energielabel A en een heerlijk vrije ligging? Aan de rand van de populaire wijk Het Zuidbroek staat deze royaal uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning. Stel je eens voor: elke dag thuiskomen in een zee van ruimte, omgeven door groen en voorzien van alle moderne gemakken. Met een moderne woonkeuken uit 2019, een grote kunststof dakkapel uit 2019 en maar liefst 16 zonnepanelen uit 2023 ontbreekt het je hier aan niets. Vanuit de lichte woonkamer kijk je prachtig weg over een mooie groenstrook die blijvend vrij en groen blijft. Aan de achterzijde geniet je van een riante leefkeuken, een handige inpandige bijkeuken met berging, een overdekt terras en een eigen achterom. Dankzij de airconditioning op elke verdieping (2024) en de uitstekende isolatie woon je hier uiterst comfortabel en energiezuinig. Dit is de ideale plek voor jouw gezin!. Begane grond: Royale leefruimte en een droomkeuken Via de entree stap je de hal binnen met de meterkast, het toilet met fonteintje und de trapopgang. Loop je door, dan kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer. De strakke PVC-vloer valt direct op en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over de voorliggende groenstrook. Via stijlvolle ensuite deuren bereik je de absolute eyecatcher van het huis: de royaal uitgebouwde woonkeuken die in 2019 volledig is vernieuwd. Deze moderne leefkeuken heeft een chique werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De openslaande tuindeuren betrekken de achtertuin op zonnige dagen naadloos bij je woonkeuken. Vanuit de keuken loop je binnendoor naar de inpandige bijkeuken met plavuizenvloer. Dit is de voormalige garage die gedeeltelijk is omgebouwd tot een super functionele bergruimte. Eerste verdieping: Drie comfortabele slaapkamers De overloop met airco geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. De royale ouderlijke slaapkamer is een luxe op zich en beschikt over een eigen inloopkast. De overige twee slaapkamers kun je perfect gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De complete, verzorgde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douchehoek, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: Maximale ruimte met grote dakkapel Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling met een HR-combi uit 2010. Daarnaast vind je hier de volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de grote, in 2019 geplaatste kunststof dakkapel is dit een heerlijk lichte en riante kamer geworden. Extra bergruimte nodig? Achter de knieschotten en op de handige bergvliering berg je moeiteloos al je seizoensspullen op. Voor extra comfort tijdens warme zomers is deze bovenverdieping in 2024 uitgerust met airconditioning. Buitenleven: Genieten in je eigen tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Of het nu gaat om een gezellige barbecue of een fijne avond buiten zitten; onder het sfeervolle overdekte terras zit je altijd goed. De tuin beschikt daarnaast over een eigen zij-om, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 2010 - Inhoud: 550 m³ - Perceel: 264 m² - Woonoppervlak: 163 m² - Energielabel: A(+) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. De pluspunten van deze woning: Duurzaam en Energiezuinig: Voorzien van energielabel A en 16 zonnepanelen geplaatst in 2023. Perfecte locatie: Gelegen op een toplocatie aan de rand van de wijk met blijvend vrij uitzicht. Heerlijk leefklimaat: Uitgebouwde woonkeuken uit 2019 met ensuite deuren en moderne airconditioning van 2024 op alle verdiepingen. Ruimte in overvloed: Vier volwaardige slaapkamers dankzij de grote kunststof dakkapel van 2019 op zolder. Praktisch ingedeeld: Inpandige bijkeuken en berging in de voormalige garage en extra opbergruimte via vliering en knieschotten. Aanvaarding: In overleg. Plan je bezichtiging! Zie jij jezelf hier al wonen en genieten van de ruimte, het comfort en het vrije uitzicht? Neem dan snel contact op met het team van Plaggemars Makelaars voor het plannen van een persoonlijke bezichtiging. We laten je deze prachtige woning met plezier zien!

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,21%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
264 m²
Content
621 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
07-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7642

Google Maps

Map of Wierden

Discover where agents are active in Wierden

Residential and neighborhood statistics in Wierden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wierden. In 2026 were there 15.394 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.716.

Residents

15.394

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 382.716

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.561

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

454

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wierden
Year Residents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wierden
Year Average WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Education level

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origin of residents (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wierden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Electricity: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Electricity: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Electricity: 3.029

Business activity in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.655

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wierden
Period Crimes
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wierden.

Frequently asked questions about living in Wierden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer houses in Wierden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.