Aller directement au contenu
Logo de Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Watergang 12

7642JW Wierden • Overijssel

Vendu

€ 545.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 557.750

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Watergang 12 Wierden

Jour d'ouverture

Vrijdag 28-08 van 16:30 tot 18:00

Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Vrijdag 28-08 van 16:30 tot 18:00

Welkom bij de Watergang 12 in Wierden: een plek waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen samenkomen! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2010 biedt maar liefst 137 m² woonoppervlak, een grote tuin en volop lichtinval. Met het energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en voordelig. De woning ligt in de geliefde wijk Zuidbroek: een kindvriendelijke buurt met veel groen en speeltuinen. Ontdek meer! Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar: 2010 - 137 m² woonoppervlak - 245 m² perceel - Grote woonkeuken - Energielabel A - Eigen oprit en garage - 4 slaapkamers - Heerlijke tuin gelegen op het westen - In de geliefde wijk Zuidbroek Begane grond: Vanaf de eigen oprit loop je via de zijkant van de woning de hal binnen. Hier vind je direct het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde erker met grote ramen zorgt voor volop natuurlijk licht in de U-vormige woonkamer. Een ideale plek voor een comfortabele loungebank met daarnaast genoeg speelruimte voor de kinderen. Je loopt zo door naar de ruime woonkeuken, waar plek genoeg is voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het mooiste? De woonkamer en -keuken zijn voorzien van vloerverwarming, altijd warme voeten! Vanuit de keuken stap je zo de garage in. Handig, want hier vind je niet alleen een extra aanrecht met elektra en wateraansluiting, maar ook plek voor de wasmachine en droger. Via de garage loop je bovendien rechtstreeks de achtertuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor het gezin, een thuiswerkplek of een inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken voor een fijne nachtrust. De badkamer is compleet en heeft een toilet, inloopdouche, ligbad en modern wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag of juist een ontspannen avond in bad! Op de ruime overloop bevindt zich nog een diepe vaste kast, handig om extra spullen in te bewaren. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een grote voorzolder met handige bergruimte onder de knieschotten, daarnaast vind je een vierde slaapkamer. Dankzij de grote voorzolder is er bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren, ideaal voor een groeiend gezin of wie gewoon net dat beetje extra ruimte zoekt. Tuin: Vanuit de woonkeuken stap je zo de achtertuin in, die gelegen is op het westen. De tuin is mooi aangelegd met een groot terras om gezellig te zitten, een groen gazon voor ontspanning en een speelruimte voor de kinderen. Extra handig: via de achterom heb je direct toegang tot de straat, ideaal voor de fiets of het tuinonderhoud. Buurt: De Watergang 12 ligt in de geliefde wijk Zuidbroek, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheden en voldoende parkeerruimte. De ligging aan de rand van het dorp biedt het beste van twee werelden: je bent zo in het gezellige centrum met alle voorzieningen, terwijl je tegelijkertijd snel de rust en ruimte van de natuur opzoekt. En moet je de deur uit? Binnen een paar minuten zit je op de uitvalswegen richting de grotere steden, ideaal voor werk en vrije tijd. Enthousiast geworden? Kom kijken! Watergang 12 is zo’n huis waar je meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. Ruimte, comfort en een fijne tuin om van te genieten. Kom langs tijdens het Open Huis op donderdag 28 augustus van 16:30 uur tot 18:00 uur of plan een afspraak en ervaar het zelf. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan er een bezichtigingsdossier via Move.nl voor jou worden aangemaakt, hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Telefoonnummer: 0546 457405

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Vrijdag 28-08 van 16:30 tot 18:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
245 m²
Contenu
549 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2010
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit HRC30/Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7642

Google Maps

Carte de Wierden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wierden

Chiffres de logement et de quartier dans Wierden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wierden. En 2025 étaient 15.350 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 382.716.

Résidents

15.350

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 382.716

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.561

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

454

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wierden
Année Résidents
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wierden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Niveau d'enseignement

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Origine des habitants (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.459

Étiquette C

1.388

Étiquette B

1.222

Étiquette D

825

Étiquette G

427

Étiquette F

304

Étiquette A++++

293

Étiquette A+++

265

Étiquette E

183

Étiquette A+

77

Étiquette A++

65

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wierden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.449

Huurwoning

Gaz: 732 • Électricité: 2.316

Koopwoning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.158

Appartement

Gaz: 633 • Électricité: 2.035

Tussenwoning

Gaz: 777 • Électricité: 2.321

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.054 • Électricité: 3.029

Activité dans Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wierden
Période Délits
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wierden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wierden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer maisons in Wierden

Voir plus d'habitations dans cette ville.