Aller directement au contenu
Logo de MWW Makelaardij - Arnold Goedegebure

Omdraai 15

1771HH Wieringerwerf • Noord-Holland

Vendu

€ 479.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 490.430

Prix d'achat /m²: € 3.172

Galerie de photos

Omdraai 15 Wieringerwerf

Jour d'ouverture

Zondag 11-10 van 10:00 tot 12:00

Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jour d'ouverture

Zondag 11-10 van 10:00 tot 12:00

We starten de verkoop met een kijkdag op zaterdag 11 oktober 2025. Daarvoor zijn er nog geen bezichtigingen mogelijk.   U kunt zich alleen aanmelden via de mail, dan nemen wij contact met u op om een afspraak in te plannen. Omdraai 15 te Wieringerwerf Vraagprijs: € 479.000,-- k.k. Op een mooie rustige locatie aan een doodlopende straat staat deze royaal uitgebouwde 2/1 kapwoning van bijna 600 m² en een woonoppervlakte van ruim 150 m². De woning heeft een garage/berging, grote dakopbouw, 4 slaapkamers, grote complete badkamer, een heerlijke achtertuin met tuinkamer en bijgebouw met een jacuzzi. Binnen treft u aan de voorzijde een heerlijke woonkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. Praktisch is de bijkeuken met aansluiting voor de was- en droogautomaat. Boven zijn door de grote dakopbouw vier zeer royale slaapkamers gecreëerd en er is een moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet. De woning staat in de woonwijk ‘De Wadden’ in het voorzieningendorp Wieringerwerf. Ook is er een bushalte op nog geen 250 meter afstand en zit u binnen een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en die toegang geeft tot de woonkamer én bijkeuken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aansluitend aan de woonkamer is de eetkeuken van maar liefst 6,5 meter lang. Hier is een lang recht aanrechtblok met inbouwapparatuur, waaronder een mooi karakteristiek fornuis. Al het apparatuur is van het merk Smeg. Via de tuindeuren kom je in de heerlijke veranda. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogautomaat en hier is ook de cv-opstelling (2024). Naast bijkeuken is de aangebouwde garage/berging. Deze is aan de achterzijde ingericht als berging/werkplaats en aan de voorzijde als berging voor b.v. fietsen. 1e Verdieping: Via de trapopgang komt u op de 1e verdieping met een ruime overloop die toegang geeft tot 3 zeer royale slaapkamers, de master-bedroom van ruim 25 m² in de nieuwe dakopbouw heeft een tussenmuur en is dus in te delen met bijvoorbeeld een ruime walk-in-closet. De andere 2 slaapkamers waren er oorspronkelijk 3. De slaapkamer aan de voorzijde is enorm vergroot in 2023 met een dakkapel over de gehele breedte van de slaapkamer. De kleinste van de 3 slaapkamers meet ook nog bijna 15 m² en is in 2022 voorzien van nieuwe kozijnen en ramen. Door de dakopbouw is ook de badkamer vergroot en deze geheel betegelde ruimte is ingericht met een badmeubel met 2 kranen, een royale inloopdouche, 2e toilet en de ruimte is voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Via de vaste trap is deze complete 2e verdieping te bereiken. De verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder en een 4e slaapkamer met laminaatvloer en dakraam. Tuin: De verzorgde tuin is voorzien van meerdere terrassen onder de veranda en in de heerlijke tuinkamer achter in de tuin. Verder is er extra tuinhuis met glazen dak waar je vanuit de jacuzzi ’s avonds naar de sterrenhemel kunt kijken. Dit tuinhuis heeft ook nog een kleine berging. Aan de voorzijde is voor de berging plaats voor meerdere auto’s op eigen erf (deels onder carport). Bijzonderheden: De woning is de laatste jaren uitgebouwd (2022), gemoderniseerd en voorzien van 21 zonnepanelen (2021). Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 151 m² Totale vloeroppervlakte: 227 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Gebouw geb. buitenruime: 32 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud woning: 579 m³ Perceeloppervlakte: 287 m² Energielabel: A Ligging Gelegen op een rustige locatie aan een doodlopende straat in woonwijk ‘De Wadden’. Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en zwembad zijn op loop-/ fietsafstand. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 8 groepen + 1 groep voor de laadpaal (gaat waarschijnlijk mee) Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Vaillant Eco Tec Plus 25-32 Bouwjaar: 2024 Onderhoud binnen / buiten Prima Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op alle verdiepingen. Alleen een deel van de 1e verdiepingsvloer boven de berging/carport is van hout. Het dak van de woning is gedekt met pannen. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : I Nummer : 2156 Ter grootte van : 287 m²

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Jour d'ouverture
Zondag 11-10 van 10:00 tot 12:00
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
287 m²
Contenu
580 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
32 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1987
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco Tec Plus 25-32 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1771

Google Maps

Localisation de Wieringerwerf

Aperçu spatial du site de travail dans Wieringerwerf

Chiffres de logement et de quartier dans Wieringerwerf

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wieringerwerf. En 2025 étaient 6.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 339.000.

Résidents

6.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 339.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

165

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wieringerwerf
Année Résidents
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wieringerwerf
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Niveau d'enseignement

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Origine des habitants (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

800

Étiquette A

613

Étiquette B

592

Étiquette D

260

Étiquette G

133

Étiquette F

125

Étiquette E

107

Étiquette A+++

84

Étiquette A+

78

Étiquette A++

27

Étiquette A++++

17

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wieringerwerf
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.910

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.820

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.430

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 970 • Électricité: 2.810

Activité dans Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Nombre total d'établissements: 885

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wieringerwerf
Période Délits
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wieringerwerf.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wieringerwerf

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer maisons in Wieringerwerf

Voir plus d'habitations dans cette ville.