Aller directement au contenu
Logo de Maas & Waal Makelaardij

Blauwe Hof 7117

6602XN Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 435.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 445.550

Prix d'achat /m²: € 3.021

Galerie de photos

Blauwe Hof 7117 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Thuiskomen op een fijne, rustige plek met verrassend veel ruimte? Fijne gezinswoning met veel ruimte, zonnige tuin en eigen oprit – een ideale start! Ben je op zoek naar een ruime woning waar je als starter of gezin echt je eigen plek van kunt maken? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst ca. 144 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers (voorheen vijf), een zonnige tuin op het zuiden én parkeren op eigen terrein, heb je hier alle ruimte om comfortabel te wonen én te groeien. De woning is netjes onderhouden en biedt een fijne, lichte basis. Tegelijkertijd is er volop mogelijkheid om de woning stap voor stap te moderniseren en helemaal naar jouw smaak in te richten. Zo maak je hier echt jouw thuis, nu én in de toekomst. Ligging De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk in Wijchen-Zuid, vlakbij de Nieuwe Wetering. Het huis ligt aan een autoluw straatje (doodlopend) en heeft een grasveldje aan de overkant. Een heerlijke plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je zelf kunt genieten van wandelen of sporten in de natuur. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wijchens Meer, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen, waar u volop kunt genieten van natuur en recreatie. Op loopafstand bevindt zich de lagere school en binnen 10 minuten fietsen het Maas Waal college. Op korte afstand vind je winkelcentrum Zuiderpoort en het gezellige centrum van Wijchen met winkels, supermarkten en horeca. Scholen, sportclubs en speeltuinen zijn allemaal dichtbij. Ook de bereikbaarheid is goed, met snelle verbindingen naar de A50 en A73 richting Nijmegen, Arnhem en Venlo. Indeling: Begane grond Via de oprit met plek voor je auto kom je binnen in de woning. Dankzij de uitbouw aan de voorzijde voelt de begane grond extra ruim aan. De woonkamer is breed, licht en biedt volop plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel waar je samen kunt eten of met vrienden kunt zitten. De halfopen keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en biedt voldoende ruimte om te koken en op te bergen. Eerste verdieping Hier vind je momenteel twee ruime slaapkamers (voorheen drie). Ideaal voor een gezin, maar ook perfect als je een extra werk- of babykamer wilt creëren. De oorspronkelijke indeling is eenvoudig terug te brengen. De badkamer is ruim en voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping De zolderverdieping verrast met nog eens twee extra kamers. Perfect om iets moois van te maken: een slaapkamer voor kinderen, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de dakkapel is het hier licht en ruim. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek voor het hele gezin. Gelegen op het zuiden, dus volop zon! Er is genoeg ruimte voor een loungeset, een speelplek voor kinderen of een gezellige barbecue met vrienden. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Achterin vind je een praktische berging voor fietsen en spullen, en er is een handige achterom. Ben jij nu enthousiast? Plan online jouw bezichtiging of bel kantoor voor een afspraak! Bijzonderheden: Ideale gezinswoning met veel ruimte Bouwjaar 1975 Woonoppervlakte ca. 144 m² Eergielabel B Vier slaapkamers Tuin op het zuiden met achterom Parkeren op eigen terrein Voorzien van rolluiken en airconditioning

Prêt immobilier berekenen

€ 435.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 445.550

2,78%

Annuellement

%

€ 21.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 435.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
479 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
69 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6602

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2026 étaient 37.455 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.455

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.