Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Leemweg 66

6603AM Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 6.460

Galerie de photos

Leemweg 66 Wijchen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op één van de meest bijzondere locaties binnen de bebouwde kom van Wijchen, staat deze vrijstaande woning met garage, bergingen en eenvoudige carport. Op een fraai perceel van ruim 1900 m² letterlijk grenzend aan de Valendriese Heuvels, ook wel bekend als “De Smelenberg”. Nergens anders ervaar je zoveel vrijheid en privacy. De woning is in fases uit- en aangebouwd tot de omvang die het nu kent, is eenvoudig qua opzet en heeft gedateerde maar functionele voorzieningen. Wat er staat is een complete, bruikbare woning die opgaat in de glooiing van het perceel. Op zich een prima basis om de woning verder te moderniseren en verduurzamen en/of zelfs verder uit te bouwen. Een andere, wat meer verstrekkende optie is her- of nieuwbouw. Onderzoek van de verkoper leert dat er binnen het bestemmingsplan en met medewerking van de gemeente opties zijn voor nieuwbouw. Nieuwbouw op een ander deel van het perceel of meer van de noordwest-erfgrens af zal verder moeten worden onderzocht. Het perceel is eigenlijk onderdeel van de Valendriese Heuvels. Een bijzonder stukje natuur. De toegang tot de woning vanaf de openbare weg is louter voor dit perceel; het voelt alsof je je eigen oprijlaan oprijdt. Eenmaal aangekomen bij de degelijke toegangspoort kijk je omhoog over een deel van het erf richting de woning. Het erf is ingericht als bosperceel maar met ruimte voor een behoorlijk stuk gazon. Zon en schaduw zijn beide vertegenwoordigd op het perceel. Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast en toegang tot de woonkamer van 23 m², aansluitend de dichte keuken met hoekopstelling voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken staat in verbinding met een tweede hal. In deze hal met toilet, een kelderkast en de trap naar de verdieping. Verder op de begane grond de bijkeuken die een speciale functie heeft. Want naast dat daar de opstelplaats van het witgoed is en een kastenwand voor provisieruimte zorgt, is het de meest gebruikte entree van de woning omdat daar de “achterdeur” op uitkomt. En verder staat de bijkeuken ook weer in verbinding met de garage. De ruime garage wordt afgesloten met een rolluik, er is een wateraansluiting, stroom en hier is ook de opstelplaats van de combiketel. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; veel bergruimte en een eenvoudige doch functionele doucheruimte. Via een trap aan de buitenzijde is op een hoger niveau een berging/werkplaats van 19 m². Een tweede houten berging van circa 6 m² is tegen de werkplaats aan gebouwd. Deze werkplaats en berging bevinden zich op een niveau dat is gelegen tussen de begane grond en de eerste verdieping in. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Daalderop combiketel. - Deels dubbel glas en gedeeltelijk enkel glas. - Alle voorzieningen eenvoudig en gedateerd maar functioneel. - Twee pulsen met waterpomp voor grondwater; één in de garage en één naast de carport. - Waanzinnige locatie. - De carport bevindt zich vlak bij het rolluik van de garage (ca. 2 meter afstand) en ongeveer 10 meter vanaf de achterdeur (gevel van woonhuis). - Op korte afstand (7 fietsminuten) van Wijchen centrum. - Naast alle voorzieningen die Wijchen kent, is het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg van Nijmegen met de auto in 5 minuten bereikbaar. - Busverbinding Nieuweweg (via Zandweg te voet bereikbaar) en Graafseweg nabij. - Treinstation Wijchen centrum en station Dukenburg nabij.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
1920 m²
Contenu
487 m³
Autre espace intérieur
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daalderop CombiPac724/33 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport, inpandig en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
11-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6603

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.