Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

Leemweg 66

6603AM Wijchen • Gelderland

Verkauft

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 6.460

Fotoalbum

Leemweg 66 Wijchen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op één van de meest bijzondere locaties binnen de bebouwde kom van Wijchen, staat deze vrijstaande woning met garage, bergingen en eenvoudige carport. Op een fraai perceel van ruim 1900 m² letterlijk grenzend aan de Valendriese Heuvels, ook wel bekend als “De Smelenberg”. Nergens anders ervaar je zoveel vrijheid en privacy. De woning is in fases uit- en aangebouwd tot de omvang die het nu kent, is eenvoudig qua opzet en heeft gedateerde maar functionele voorzieningen. Wat er staat is een complete, bruikbare woning die opgaat in de glooiing van het perceel. Op zich een prima basis om de woning verder te moderniseren en verduurzamen en/of zelfs verder uit te bouwen. Een andere, wat meer verstrekkende optie is her- of nieuwbouw. Onderzoek van de verkoper leert dat er binnen het bestemmingsplan en met medewerking van de gemeente opties zijn voor nieuwbouw. Nieuwbouw op een ander deel van het perceel of meer van de noordwest-erfgrens af zal verder moeten worden onderzocht. Het perceel is eigenlijk onderdeel van de Valendriese Heuvels. Een bijzonder stukje natuur. De toegang tot de woning vanaf de openbare weg is louter voor dit perceel; het voelt alsof je je eigen oprijlaan oprijdt. Eenmaal aangekomen bij de degelijke toegangspoort kijk je omhoog over een deel van het erf richting de woning. Het erf is ingericht als bosperceel maar met ruimte voor een behoorlijk stuk gazon. Zon en schaduw zijn beide vertegenwoordigd op het perceel. Indeling: Begane grond: entree; hal met meterkast en toegang tot de woonkamer van 23 m², aansluitend de dichte keuken met hoekopstelling voorzien van ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De keuken staat in verbinding met een tweede hal. In deze hal met toilet, een kelderkast en de trap naar de verdieping. Verder op de begane grond de bijkeuken die een speciale functie heeft. Want naast dat daar de opstelplaats van het witgoed is en een kastenwand voor provisieruimte zorgt, is het de meest gebruikte entree van de woning omdat daar de “achterdeur” op uitkomt. En verder staat de bijkeuken ook weer in verbinding met de garage. De ruime garage wordt afgesloten met een rolluik, er is een wateraansluiting, stroom en hier is ook de opstelplaats van de combiketel. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers; veel bergruimte en een eenvoudige doch functionele doucheruimte. Via een trap aan de buitenzijde is op een hoger niveau een berging/werkplaats van 19 m². Een tweede houten berging van circa 6 m² is tegen de werkplaats aan gebouwd. Deze werkplaats en berging bevinden zich op een niveau dat is gelegen tussen de begane grond en de eerste verdieping in. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via Daalderop combiketel. - Deels dubbel glas en gedeeltelijk enkel glas. - Alle voorzieningen eenvoudig en gedateerd maar functioneel. - Twee pulsen met waterpomp voor grondwater; één in de garage en één naast de carport. - Waanzinnige locatie. - De carport bevindt zich vlak bij het rolluik van de garage (ca. 2 meter afstand) en ongeveer 10 meter vanaf de achterdeur (gevel van woonhuis). - Op korte afstand (7 fietsminuten) van Wijchen centrum. - Naast alle voorzieningen die Wijchen kent, is het uitgebreide winkelcentrum Dukenburg van Nijmegen met de auto in 5 minuten bereikbaar. - Busverbinding Nieuweweg (via Zandweg te voet bereikbaar) en Graafseweg nabij. - Treinstation Wijchen centrum en station Dukenburg nabij.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
1920 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop CombiPac724/33 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
11-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Karten

Postkarten

Postkarten für 6603

Google Karten

Betrachten Sie Wijchen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Wijchen

Wohn- und Viertelzahlen in Wijchen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wijchen. In 2025 waren da 37.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 387.328.

Einwohner

37.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 387.328

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.670

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.204

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wijchen
Jahr Einwohner
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wijchen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Ausbildungsstufe

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.104

Bezeichnung C

4.930

Bezeichnung B

4.060

Bezeichnung D

1.284

Bezeichnung G

459

Bezeichnung A+++

455

Bezeichnung F

389

Bezeichnung A+

358

Bezeichnung E

321

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A++++

85

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wijchen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 882 • Strom: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Strom: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Strom: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Strom: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Strom: 3.136

Betriebsaktivität in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.610

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wijchen
Periode Verbrechen
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wijchen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wijchen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer Häuser in Wijchen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.