Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Saltshof 2409

6604GA Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 505.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 516.950

Prix d'achat /m²: € 4.316

Galerie de photos

Saltshof 2409 Wijchen
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Saltshof 2409 is een instapklare twee-onder-een-kapwoning die uitblinkt in afwerking, ruimte en wooncomfort. Alles aan deze woning klopt: van de royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming op de gehele begane grond en sfeervolle gashaard, tot de moderne keuken met schiereiland en de recent vernieuwde badkamer (2023). De woning beschikt bovendien over een eigen oprit, ligt op een royaal perceel en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van vier volwaardige slaapkamers. De fraaie overkapping met glazen schuifwanden (2021) maakt het geheel compleet — een woning waarin stijl, comfort en leefruimte perfect samenkomen. De woning ligt in de wijk Saltshof, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Wijchen. Hier woon je rustig en ruim, met volop parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Scholen, speelvoorzieningen en buurtwinkels zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het centrum van Wijchen, met winkels, restaurants en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 liggen vlakbij, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Een heerlijke locatie voor wie het gemak van voorzieningen wil combineren met de rust van een fijne woonwijk. Een aantal van de pluspunten op een rij: - Instapklaar en tot in detail afgewerkt - Airco (koelen en verwarmen, ca. 2020) - 13 zonnepanelen (eigendom, 2021) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Strakke stucafwerking van muren en plafonds - Royale uitbouw met gashaard en schuifpui naar de tuin - Moderne badkamer uit 2023 - Eigen oprit en ruime tuin met veranda (2021) - Cv-ketel Nefit (eigendom, 2024) - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer - Plat dak aan de zijkant volledig vernieuwd in 2023 Indeling Begane grond De entree verwelkomt je met een nette hal voorzien van meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwarte binnendeur betreed je de woonkamer — een royale, tuingerichte leefruimte die in 2015 is uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui is het hier heerlijk licht, terwijl de gashaard zorgt voor een warme sfeer in de koudere maanden. De PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond maakt het wooncomfort compleet. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse benodigdheden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een strakke kastenwand en een schiereiland met barretje — een stijlvolle en functionele plek om gezellig aan te zitten tijdens het koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en zelfs een wijnklimaatkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De grote dakkapel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. De badkamer (2023) is modern en verzorgd, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en ventilatie. Zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je de voorzolder met raam in het trappengat, de cv-ketel (Nefit, eigendom, 2024), de omvormer van de zonnepanelen (2021) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra kamer, thans in gebruik als werkkamer en voorzien van een glazen deur — eenvoudig aan te passen tot een volwaardige vierde slaapkamer. Buitenruimte De buitenzijde is minstens zo verzorgd als het interieur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een stenen berging, buitenom bereikbaar — ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De brede, zonnige tuin biedt volop privacy dankzij de gunstige ligging zonder directe inkijk. De in 2021 geplaatste veranda met glazen schuifwanden vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Aansluitend vind je nog een extra grote en geïsoleerde (wanden en dak) berging voor tuingereedschap en opslag. De combinatie van ruimte, privacy en afwerking maakt dit tot een bijzonder aangename buitenruimte. Tot slot beschikt de tuin over een praktisch eigen achterom aan de zijkant van de woning. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 505.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 516.950

3,04%

Annuellement

%

€ 25.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 505.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
280 m²
Contenu
434 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
35 m²
Aire de la cour arrière
100 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1991
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
06-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.