Aller directement au contenu
Logo de RAP Makelaardij

Saltshof 3347

6604GR Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 365.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 374.150

Prix d'achat /m²: € 4.620

Galerie de photos

Saltshof 3347 Wijchen
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde wijk Saltshof staat deze prachtige, grotendeels gerenoveerde (2023) en instapklare tussenwoning. Deze ideale gezinswoning heeft een moderne open keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met overkapping en achterom. De woning heeft energielabel B, is voorzien van HR glas en is volledig geïsoleerd. Kortom, de ideale gezinswoning voor jong en oud. Wijchen biedt alles wat je zoekt: een bruisend centrum met gezellige horeca, diverse winkels, sportfaciliteiten, scholen en een NS-station op fietsafstand. Binnen 10 minuten zit u met de auto in Nijmegen, dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73. Bouwjaar: 1994 Gebruiksoppervlakte wonen: 79 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 6,60 m² Externe bergruimte: 7,20 m² Inhoud: 303,17 m³ Perceeloppervlak: 152 m² Indeling van de woning: Begane grond: We komen de woning binnen via de entree waar zich de meterkast, vernieuwde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2023), ruime trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vervolgens komt u in de compleet vernieuwde (2023) moderne open keuken. Uiteraard heeft de keuken alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, spoelbak, combi-magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. In de ruimte is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft veel lichtinval door de raampartijen. De gehele woonkamer is voorzien van strak gestucte wanden en plafonds, vloerverwarming en een prachtige PVC vloer. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De badkamer beschikt over een bad met douche, wastafel, een tweede toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De gehele eerste verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer (2019). Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolder. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine, droger en de cv-ketel (Nefit Trendline). De zolder biedt een zee aan bergruimte. De zolder is licht dankzij de twee dakramen. Deze verdieping is ook voorzien van een laminaat vloer. Tuin: De achtertuin gelegen op het noordwesten is strak aangelegd (2021) en is voorzien van een praktische achterom. Het grote terras met zonnescherm biedt voldoende ruimte voor een heerlijke zithoek. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en opslag. Voor de berging is een heerlijke sfeervolle overkapping gemaakt om te genieten van de lange zomeravonden. Pluspunten: -Instapklaar -Nieuwe beglazing HR++ op de begane grond (2023) -Volledig geïsoleerd -Energielabel B -Open keuken met moderne inbouwapparatuur (2023) -Strak gestucte wanden en plafond in de woonkamer (2023) -Nieuwe PVC vloeren op de begane grond (2023) -Vernieuwde toiletruimte (2023) -Recent schilderwerk (2023) -Glasvezelaansluiting -Vernieuwde achtertuin (2019) met trampoline en achterom -Heerlijke overkapping voor de late uurtjes -Fantastische ligging in de wijk Saltshof. Dit is uw kans om een instapklare, moderne woning te bemachtigen in een prachtige omgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 365.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 374.150

2,78%

Annuellement

%

€ 18.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 365.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
152 m²
Contenu
303 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
13-07-2025
Date de vente
16-09-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6604

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.