Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

Tunnelweg 163

6601CV Wijchen • Gelderland

Vendu

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 3.259

Galerie de photos

Tunnelweg 163 Wijchen
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze woning biedt de combinatie van ruimte, potentie en comfort. Met een lichte doorzonwoonkamer, een praktische keuken en maar liefst vier slaapkamers, is dit een ideale woning voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar een plek met veel mogelijkheden. De woning heeft daarnaast een fijne achtertuin op het westen met een sfeervolle overkapping. Deze woning is recent professioneel geschilderd en voorzien van diverse praktische voorzieningen, zoals rolluiken en een provisiekelder. Het is een woning om fijn in thuis te komen, maar ook een plek waar je je persoonlijke stempel kunt drukken. De woning ligt in de rustige Vogeltjesbuurt, een gewilde wijk in Wijchen die bekend staat om zijn royale jaren '60 woningen. Winkelcentrum Wijchen Noord, met een supermarkt en cafetaria, ligt op loopafstand, terwijl het centrum, NS-station en diverse sportfaciliteiten op fietsafstand te bereiken zijn. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met omliggende steden. De buurt biedt een fijne balans tussen rust, groen en bereikbaarheid, en is perfect voor gezinnen met basisscholen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Een ideale locatie met veel potentie voor de toekomst. Pluspunten van de woning - Lichte doorzonwoonkamer met grote raampartijen - Open keuken met natuurstenen werkblad en apparatuur (koelkast 2025) - Provisiekelder voor extra opslag - Drie slaapkamers op de eerste etage + multifunctionele zolderkamer met dakkapel - Badkamer met ligbad én aparte douche - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met achterom - Vrij uitzicht aan de voorzijde - Ruime parkeergelegenheid in de straat - Rolluiken op 1e en 2e verdieping én woonkamer voorzijde - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Vernieuwde meterkast (2024) Indeling Begane grond Je stapt binnen in de hal. Deze is voorzien van een praktische tegelvloer, een garderobenis en een meterkast die netjes zijn weggewerkt achter een schuifdeur. Vanuit hier heb je toegang tot de trapopgang, het toilet en de provisiekelder – ideaal voor extra opslagruimte. De doorzonwoonkamer voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het plafond is verlaagd en rust op sierbalken. Wie extra hoogte en ruimte wenst, zou hierin mogelijkheden tot aanpassing kunnen vinden. De woonkamer loopt over in de open keuken met een doorlopende pvc-vloer, wat zorgt voor eenheid en een prettige verbinding tussen koken en samenzijn. De keuken is netjes ingericht en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast (2025), combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een werkblad van natuursteen. Eerste verdieping Via de overloop kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers zijn gesitueerd. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en hebben hardboard plafonds. Twee van de slaapkamers beschikken over vaste inbouwkasten; praktisch en ruimtebesparend. In één van de kamers is een sanibroyeur geplaatst. De voormalige inpandige badkamer is momenteel ingericht als wasruimte. De huidige badkamer is gerealiseerd in een voorheen als slaapkamer gebruikte ruimte, en voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel extra ruimte. De voorzolder is ingericht met bergruimte, de cv-installatie en een radiator. Aan de achterzijde is een dakkapel over de volledige breedte geplaatst, wat zorgt voor veel daglicht en extra ruimte. Ook hier is verwarming aanwezig, wat de ruimte geschikt maakt als slaap-, hobby- of werkkamer. Tuin De achtertuin ligt op het westen en biedt een fijne plek om van de middag- en avondzon te genieten. Aan de achterzijde is er directe toegang tot de berging, die is voorzien van elektra. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en via de achterom bereikbaar. Achter de poort bevindt zich een gezamenlijke ruimte met de buren voor het plaatsen van de kliko’s – wel zo praktisch. Clausules De woning bevindt zich in de geliefde Vogeltjesbuurt. Zoals bij veel woningen uit deze periode is er op de zolderverdieping een ontluchtingskanaal aanwezig waarin asbesthoudend materiaal verwerkt kan zijn. Om die reden zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. Gezien het bouwjaar van de woning is ook een ouderdomsclausule van toepassing.

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
153 m²
Contenu
369 m³
Espace de stockage externe
15 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
10-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6601

Google Maps

Voir Wijchen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijchen

Chiffres de logement et de quartier dans Wijchen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijchen. En 2025 étaient 37.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 387.328.

Résidents

37.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 387.328

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.670

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.204

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijchen
Année Résidents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijchen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Niveau d'enseignement

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origine des habitants (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.104

Étiquette C

4.930

Étiquette B

4.060

Étiquette D

1.284

Étiquette G

459

Étiquette A+++

455

Étiquette F

389

Étiquette A+

358

Étiquette E

321

Étiquette A++

239

Étiquette A++++

85

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijchen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.726

Huurwoning

Gaz: 656 • Électricité: 2.046

Koopwoning

Gaz: 948 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 524 • Électricité: 1.879

Tussenwoning

Gaz: 779 • Électricité: 2.509

Vrijstaande woning

Gaz: 1.343 • Électricité: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.037 • Électricité: 3.136

Activité dans Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Nombre total d'établissements: 4.610

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijchen
Période Délits
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijchen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijchen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer maisons in Wijchen

Voir plus d'habitations dans cette ville.