Aller directement au contenu
Logo de ODC Vastgoed

Marchierstraat 26

6321AL Wijlre • Limburg

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.024

Galerie de photos

Marchierstraat 26 Wijlre
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare tussenwoning met karakter, comfort en verrassend veel ruimte in het geliefde Wijlre in het sfeervolle dorp Wijlre ligt deze volledig instapklare en verrassend ruime tussenwoning aan de Marchierstraat 26. De woning is in de afgelopen jaren grotendeels gemoderniseerd en beschikt over een comfortabele en doordachte indeling. Op de begane grond vind je een ruime woonkamer met veel daglicht, een afgesloten woonkeuken met directe toegang tot de tuin, een praktische bijkeuken en een moderne badkamer (2023). Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers en een tweede toilet aanwezig, terwijl de zolder zorgt voor extra bergruimte. De combinatie van karakteristieke elementen, zoals de zichtbare houten balken, met een strakke en eigentijdse afwerking maakt dit een woning met een eigen uitstraling. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid, met onder andere vloerverwarming op de begane grond, airco-installaties en maar liefst 20 zonnepanelen (eigendom). De onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en de praktische achterom via het overdekte pad maken het geheel compleet. Wijlre staat bekend om zijn karakteristieke dorpskern, de ligging aan de rivier de Geul en de directe nabijheid van het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap. Met voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool en horecagelegenheden binnen handbereik, en goede verbindingen richting Gulpen, Valkenburg en Maastricht, woon je hier rustig maar toch centraal. Indeling Via het overdekte pad bereik je de entree van de woning. De ontvangsthal is verzorgd afgewerkt met een tegelvloer in visgraatmotief met houtlook en voorzien van vloerverwarming. De hal vormt een nette en binnenkomst met toegang tot de meterkast, het moderne toilet: zwevend closet met fonteintje en een raam met HR++ beglazing voor natuurlijke ventilatie. De woonkamer is ruim van opzet en valt direct op door de combinatie van moderne afwerking en karaktervolle houten balken, die zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling. De tegelvloer in visgraatmotief met houtlook en vloerverwarming loopt mooi door en zorgt voor een aangenaam en comfortabel geheel. Dankzij de raampartijen met hardhouten kozijnen en HR++ beglazing profiteer je hier van veel daglichtinval. De indeling biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een eethoek. Een fraai detail is de ingebouwde wijnkast in de muur, die het geheel een luxe en eigentijds accent geeft. Vanuit de woonkamer zijn zowel de trap naar de eerste verdieping als de toegang tot de bergkelder bereikbaar, welke ideaal is voor het opslaan van provisie en overige spullen. De keuken is afgesloten en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. Ook hier is de ruimte afgewerkt met een tegelvloer in visgraatmotief met houtlook en voorzien van vloerverwarming, waardoor er een mooi geheel ontstaat met de rest van de begane grond. De keuken beschikt over veel kast- en werkruimte en is praktisch ingedeeld, waardoor koken en werken prettig samengaan. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast is er een airco-installatie aanwezig, wat bijdraagt aan extra comfort, met name tijdens warme dagen. Via een stalen schuifdeur met enkelglas is er een mooie verbinding met de woonkamer, terwijl de grote schuifpui met kunststof kozijnen met HR++ beglazing zorgt voor direct contact met de tuin en een fijne lichtinval. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, een ruimte waar de witgoedaansluitingen en de cv-installatie zijn gesitueerd. Daarnaast biedt deze ruimte extra bergruimte en vormt deze een functionele schakel tussen de keuken, de badkamer en de tuin. Vanuit hier is er directe toegang tot de overkapping buiten. De badkamer vernieuwd in 2023 is modern en stijlvol afgewerkt en sluit goed aan bij de rest van de woning. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en elektrische vloerverwarming en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel met een verlichte spiegel. De afwerking en materiaalkeuze geven de badkamer een luxe uitstraling, terwijl de indeling zorgt voor een praktisch dagelijks gebruik. Eerste verdieping De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en vormt een centrale ruimte op de verdieping, met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en de tweede verdieping. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding voelt deze ruimte prettig en open aan. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en praktisch in te delen. Alle kamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer en beschikken over voldoende daglicht, wat zorgt voor een aangename sfeer. De ruimtes zijn geschikt voor gebruik als volwaardige slaapkamers, maar bieden daarnaast ook mogelijkheden als werk- of hobbykamer. De hoofdslaapkamer is extra comfortabel door de aanwezigheid van een airco-installatie, wat bijdraagt aan een prettig binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het separate toilet op deze verdieping is verzorgd uitgevoerd en praktisch in gebruik. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, een fonteintje en een raam met HR++ beglazing, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de opzet van de zolder is er voldoende ruimte om overzichtelijk te organiseren, wat bijdraagt aan het optimaal benutten van de woning. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en volledig betegeld, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke en praktische buitenruimte. Dankzij de overzichtelijke indeling is de tuin eenvoudig in gebruik en geschikt voor verschillende doeleinden. Direct achter de woning bevindt zich een ruim overdekt terras, waardoor je hier een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten, ongeacht het weer. Deze overkapping vormt een prettige verlenging van de leefruimte binnen en biedt voldoende plaats voor een zit- of eethoek. Verder beschikt de tuin over een berging, voorzien van elektra en verlichting. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van tuinspullen of gereedschap. Een groot pluspunt is de achterom via het overdekte pad langs de woning, waardoor je de tuin eenvoudig en droog vanaf de straat kunt bereiken. Dit maakt de tuin niet alleen praktisch in dagelijks gebruik, maar ook goed toegankelijk. Bijzonderheden - Energielabel A+ - Instapklare woning met moderne afwerking en karakterelementen - 20 zonnepanelen (eigendom) - Airco aanwezig (keuken en hoofdslaapkamer) - Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming - Grotendeels hardhouten kozijnen met HR++ beglazing - Badkamer vernieuwd in 2023 met elektrische vloerverwarming - Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping - Tuinhuis met elektra en verlichting - Praktische achterom via overdekt pad - Bergkelder en zolder aanwezig De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
495 m³
Autre espace intérieur
33 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
20 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1769
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6321

Google Maps

Localisation de Wijlre

Explorez Wijlre et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Wijlre

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijlre. En 2026 étaient 2.465 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 332.000.

Résidents

2.465

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 332.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijlre
Année Résidents
2021 2.525
2022 2.485
2023 2.500
2024 2.485
2025 2.465
2026 2.465

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijlre
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 306.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 332.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 710 0-15: 345 15-25: 200 25-45: 495 45-65: 715

Niveau d'enseignement

Hoger

530

Praktisch

510

Middelbaar

800

Origine des habitants (2025)

Europa

205

Nederland

2.095

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 198
Appartementen 193
Tussenwoningen 326
Vrijstaande woningen 270
Twee-onder-één-kap woningen 184

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 66
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 288
1970 tot 1980 274
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 31
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 33
2020 en later 9

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

318

Étiquette G

199

Étiquette D

198

Étiquette F

148

Étiquette A

136

Étiquette B

106

Étiquette E

74

Étiquette A+

6

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijlre
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.890
2021 1.550 2.900
2022 1.210 2.770
2023 990 2.730
2024 950 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.480

Huurwoning

Gaz: 850 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 680 • Électricité: 1.700

Tussenwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.640

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 3.010

Activité dans Wijlre (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 290

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijlre
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 11
mei 2025 4
mrt 2025 8
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 4
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijlre.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijlre

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijlre?

Wijlre telt in 2026 ongeveer 2.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijlre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijlre is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijlre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijlre ligt rond € 30.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijlre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijlre?

In Wijlre komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 326 woningen.

Meer maisons in Wijlre

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.