Aller directement au contenu
Logo de Lamberink Makelaars & Adviseurs

Gentiaan 20

9241EM Wijnjewoude • Fryslân

Vendu

€ 659.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 674.540

Prix d'achat /m²: € 3.156

Galerie de photos

Gentiaan 20 Wijnjewoude
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

"Modern, comfortabel en royaal wonen – ontdek Gentiaan 20 in het landelijke gelegen Wijnjewoude" DE WONING Welkom bij Gentiaan 20 in het groene en rustige Wijnjewoude – een verrassend ruime vrijstaande woning waar comfort, luxe en sfeer samenkomen. Zodra je binnenstapt, voel je het: hier is met zorg en oog voor detail gewoond. De sfeervolle en lichte woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen, met grote raampartijen en een hoog afwerkingsniveau dat meteen opvalt. De smaakvolle PVC vloer is lang gelegd en de begane grond vloer is verwarmd. De woning beschikt over een royale leefkeuken (2022) die van alle gemakken is voorzien, inclusief luxe inbouwapparatuur – perfect voor wie graag kookt en gezellig samenkomt aan de eettafel. De vier royale slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en ruim opgezet. De masterbedroom is een absolute eyecatcher, voorzien van een eigen walk-in-closet. De ruime en complete badkamer maakt het plaatje af, met een moderne inrichting, vloerverwarming en comfortabele voorzieningen. Genoeg ruimte en comfort voor het hele gezin dus! DE OMGEVING Wijnjewoude is een sfeervol en groen dorp in Zuidoost-Friesland, waar rust, ruimte en gemeenschapszin samenkomen. Gelegen tussen Drachten en Oosterwolde, geniet je hier van het beste van twee werelden: het gemak van de stad én de charme van het platteland. Het dorp beschikt over een basisschool, sportverenigingen, horeca en een actief dorpshuis. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de bossen van het nabijgelegen natuurgebied De Duurswouderheide. Fietsen, wandelen of gewoon ontspannen in je eigen tuin – in Wijnjewoude voelt elke dag als een beetje vakantie. Een heerlijke plek om te wonen voor jong en oud! DE TUIN De tuin is een oase van rust en ruimte. Met een perceel van 490 m² biedt de tuin volop mogelijkheden voor tuinieren, spelen of gewoon ontspannen. De ligging op het zuiden zorgt voor veel zonlicht, ideaal voor de liefhebber. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, met een combinatie van gras en borders. Fraaie en degelijke overkapping (2020) en een bergschuurtje. Verder is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, en de woning beschikt over een inpandige garage. Hier vindt u de perfecte balans tussen functionaliteit en ontspanning. Kortom, deze woning is klaar voor nieuwe bewoners die comfort, ruimte en kwaliteit waarderen. Kom kijken en laat je verrassen! INDELING Begane grond: Ruime entree. Kantoor/hobby/slaapkamer. Lichte L-vormige woonkamer met open keuken. In 2016 is een aanbouw gerealiseerd (met zadeldak). Op de begane grond zien we dit o.a. terug in de grote eetkamer met tuindeuren, die in verbinding staat met de woonkamer. Recent vervangen keuken (2022) voorzien van allerlei luxe inbouwappartuur waaronder een Quooker. Ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en verbindingsdeur naar de garage. Modern toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers gelegen. De ouderslaapkamer beschikt over een grote inloopkast. In de luxe badkamer vindt u een inloopdouche, toilet en ligbad en een badkamermeubel met twee wastafels. Vliering: Per vlizotrap bereikbaar, verrassend ruime zolder over de gehele lengte van de woning met stahoogte. Bij het realiseren van een vaste trap en daglicht is dit een volwaardige tweede verdieping te noemen. BIJZONDERHEDEN - Wonen aan de rand van het dorp, met één been in het buitengebied; - Royale vrijstaande woning met maar liefst 209m2 aan woonoppervlak; - Volledig instapklaar en smaakvol ingericht; - Hoog afwerkingsniveau, voorzien van allerlei luxe; - Royale badkamer met comfortabele vloerverwarming; - Vloerwarming begane grond afgewerkt met smaakvolle en onderhoudsarme PVC vloer; - Energielabel A, zonnepanelen buiten beschouwing gelaten; - 14 zonnepanelen van 415wp (2023); Virtueel is de woning al te bezichtigen! Deze woning heeft een eigen website met onder andere een virtuele tour. Klik rechts op 'Download Brochure' en ontdek alles over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 659.500

Coûts d'achat (estimés): € 15.040

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.190) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 674.540

3,04%

Annuellement

%

€ 32.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 659.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
209 m²
Superficie du terrain
490 m²
Contenu
846 m³
Autre espace intérieur
31 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
170 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en elektrische verwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Aventa (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-09-2025
Date de vente
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9241

Google Maps

Voir Wijnjewoude sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wijnjewoude

Chiffres de logement et de quartier dans Wijnjewoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wijnjewoude. En 2025 étaient 2.075 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 357.000.

Résidents

2.075

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 357.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 28.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

28

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wijnjewoude
Année Résidents
2021 2.055
2022 2.055
2023 2.130
2024 2.105
2025 2.075

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wijnjewoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 357.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 435 0-15: 365 15-25: 270 25-45: 445 45-65: 560

Niveau d'enseignement

Hoger

400

Praktisch

420

Middelbaar

740

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

1.920

Buiten Europa

115

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 52
Appartementen 68
Tussenwoningen 54
Vrijstaande woningen 539
Twee-onder-één-kap woningen 152

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 122
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 137
1970 tot 1980 144
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 65
2010 tot 2020 40
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

206

Étiquette C

165

Étiquette A

149

Étiquette B

146

Étiquette D

87

Étiquette F

51

Étiquette E

34

Étiquette A+

24

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

4

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wijnjewoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.620 3.110
2021 1.770 3.190
2022 1.360 2.950
2023 1.110 2.950
2024 1.060 3.120

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.350

Huurwoning

Gaz: 990 • Électricité: 2.030

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.220

Appartement

Gaz: 830 • Électricité: 1.810

Tussenwoning

Gaz: 880 • Électricité: 2.040

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.450

Activité dans Wijnjewoude (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 50
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 300

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wijnjewoude
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 6

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wijnjewoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wijnjewoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wijnjewoude?

Wijnjewoude telt in 2025 ongeveer 2.075 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijnjewoude is in 2025 circa € 357.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijnjewoude ligt rond € 28.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijnjewoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijnjewoude?

In Wijnjewoude komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer maisons in Wijnjewoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.