Aller directement au contenu
Logo de Vida makelaars og - Wonen is leven!

Herenweg 94 A

3648CL Wilnis • Utrecht

Vendu

€ 799.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 816.830

Prix d'achat /m²: € 4.390

Galerie de photos

Herenweg 94 A Wilnis
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de karakteristieke dorpsweg in het charmante Wilnis ligt deze nagenoeg vrijstaande woning, direct aan het water met een open vaarverbinding naar de Ringvaart. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met zowel een voor- als achterhuis, diverse multifunctionele ruimtes en een recent vernieuwd vlonderterras aan het water. Hierdoor is het niet alleen een ideale plek om te wonen en werken, maar ook om volop te genieten van het buitenleven. De beschutte voortuin, royale vertrekken en speelse indeling maken dit huis uniek in zijn soort. Parkeren op eigen terrein is ruimschoots mogelijk. Algemeen De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1976, is in de loop der jaren met zorg aangepast voor een optimale balans tussen wonen, werken en comfort. Dankzij de dubbele entree, één aan de linkerzijde en één aan de voorzijde, is de woning flexibel in gebruik. Zo is er een praktische kantoorruimte en is het achterhuis ingericht als zelfstandige studio met eigen slaapkamer en badkamer. De aparte toegang maakt de praktijkruimte ideaal voor een beroep aan huis, kantoor of atelier, maar ook geschikt als zelfstandige woonunit. Indeling Achterhuis Via de linkerzijde betreden we de woning. In de hal bevinden zich een toiletruimte, een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de praktijkruimte (ca. 5,80 x 5,90 m) met aangrenzend het kantoor (ca. 2,75 x 5,90 m). Een vaste trap leidt naar de verdieping boven de praktijkruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakramen en vaste wastafel, evenals een zeer ruime badkamer met whirlpool-ligbad, toilet en bidet. Er is zelfs ruimte voor het plaatsen van een sauna. Voorhuis Vanuit de hal bereik je de open keuken (vernieuwd in 2014) met een praktische langsopstelling en een gezellige ontbijt-/koffiehoek. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. De royale woonkamer krijgt extra sfeer door de vide, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de zithoek kijk je uit op de Herenweg, en de open haard zorgt voor extra gezelligheid. De ruimte leent zich goed voor een speelse indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal met een extra voordeur, én via een schuifpui bereik je het nieuwe vlonderterras aan de zijkant van de woning. Dit terras, recent aangelegd, biedt een heerlijke plek aan het water dat in directe verbinding staat met de Ringvaart. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met schuifkastenwand en een tweede badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werkkamer. Verdieping Een spiltrap in de woonkamer leidt naar de vide, waarvandaan je toegang hebt tot twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De zolder heeft een nokhoogte van circa 1,90 meter en valt daarmee formeel buiten het woonoppervlak volgens de NEN 2580-norm. De ruimtes zijn echter goed bruikbaar als slaapkamers of werkkamers. Hierdoor komt het totale gebruiksoppervlak van de woning uit op circa 171 m². Tuin De woning beschikt over een beschutte en groene voortuin met meerdere zitplekken, waaronder een terras met tuintafel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich het nieuw aangelegde vlonderterras, dat direct grenst aan het water. Hier kunt u heerlijk ontspannen met zicht op het groen en de omgeving. Dit water staat in directe verbinding met de Ringvaart, waardoor u vanaf uw eigen terras zó in de boot kunt stappen. Via deze vaarroute zijn onder meer de Vinkeveense Plassen en via Mijdrecht, de rivier de Amstel bereikbaar. Een unieke uitvalsbasis voor vaarliefhebbers of iedereen die de vrijheid op het water zoekt. Parkeren op eigen terrein is ruim voldoende mogelijk, direct aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden - Energielabel C - Dakkapel vervangen in 2020 - Kunststof kozijnen op de eerste etage met HR++ glas - Nieuw aangelegde vlonderterras naast de woning - Voldoende parkeergelegenheid Ligging De ligging aan de karakteristieke lintbebouwing van Wilnis combineert een goede bereikbaarheid met de rust van het dorp. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik Wilnis ligt gunstig ten opzichte van verschillende grote steden en belangrijke uitvalswegen. Het dorp Wilnis bevindt zich in de provincie Utrecht, op korte afstand van zowel Amsterdam als Utrecht. Beide steden zijn binnen een half uur bereikbaar met de auto. Dit maakt Wilnis een aantrekkelijke locatie voor mensen die in een landelijke omgeving willen wonen, maar ook de nabijheid van stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid willen hebben. Daarnaast heeft Wilnis ook een gunstige ligging ten opzichte van de luchthaven Schiphol. Binnen ongeveer 20 minuten rijden kunt u de luchthaven bereiken, waardoor Wilnis een ideale woonplaats is voor mensen die regelmatig reizen. Interesse? Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van deze woning. Neem vandaag nog contact op met één van onze makelaars voor een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 799.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 816.830

3,04%

Annuellement

%

€ 39.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 799.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
182 m²
Superficie du terrain
453 m²
Contenu
611 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater
Jardin
Voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
04-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, bidet, ligbad, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3648

Google Maps

Wilnis sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Wilnis

Chiffres de logement et de quartier dans Wilnis

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wilnis. En 2025 étaient 7.560 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 515.000.

Résidents

7.560

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 515.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

139

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wilnis
Année Résidents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wilnis
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

977

Étiquette C

804

Étiquette B

470

Étiquette D

300

Étiquette G

97

Étiquette F

82

Étiquette E

79

Étiquette A+

76

Étiquette A++

76

Étiquette A+++

17

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wilnis
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.810

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 930 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.460 • Électricité: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 850 • Électricité: 3.980

Activité dans Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 1.090

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wilnis
Période Délits
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wilnis.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wilnis

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer maisons in Wilnis

Voir plus d'habitations dans cette ville.