Jump to content
Logo of Vida makelaars og - Wonen is leven!

Herenweg 94 A

3648CL Wilnis • Utrecht

Sold

€ 799.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 816.830

Purchase price /m²: € 4.390

Photo Gallery

Herenweg 94 A Wilnis
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de karakteristieke dorpsweg in het charmante Wilnis ligt deze nagenoeg vrijstaande woning, direct aan het water met een open vaarverbinding naar de Ringvaart. De woning beschikt over een verrassend ruime indeling met zowel een voor- als achterhuis, diverse multifunctionele ruimtes en een recent vernieuwd vlonderterras aan het water. Hierdoor is het niet alleen een ideale plek om te wonen en werken, maar ook om volop te genieten van het buitenleven. De beschutte voortuin, royale vertrekken en speelse indeling maken dit huis uniek in zijn soort. Parkeren op eigen terrein is ruimschoots mogelijk. Algemeen De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1976, is in de loop der jaren met zorg aangepast voor een optimale balans tussen wonen, werken en comfort. Dankzij de dubbele entree, één aan de linkerzijde en één aan de voorzijde, is de woning flexibel in gebruik. Zo is er een praktische kantoorruimte en is het achterhuis ingericht als zelfstandige studio met eigen slaapkamer en badkamer. De aparte toegang maakt de praktijkruimte ideaal voor een beroep aan huis, kantoor of atelier, maar ook geschikt als zelfstandige woonunit. Indeling Achterhuis Via de linkerzijde betreden we de woning. In de hal bevinden zich een toiletruimte, een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de praktijkruimte (ca. 5,80 x 5,90 m) met aangrenzend het kantoor (ca. 2,75 x 5,90 m). Een vaste trap leidt naar de verdieping boven de praktijkruimte. Hier bevindt zich een royale slaapkamer met dakramen en vaste wastafel, evenals een zeer ruime badkamer met whirlpool-ligbad, toilet en bidet. Er is zelfs ruimte voor het plaatsen van een sauna. Voorhuis Vanuit de hal bereik je de open keuken (vernieuwd in 2014) met een praktische langsopstelling en een gezellige ontbijt-/koffiehoek. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuigkap, combi-oven en koelkast. De royale woonkamer krijgt extra sfeer door de vide, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Vanuit de zithoek kijk je uit op de Herenweg, en de open haard zorgt voor extra gezelligheid. De ruimte leent zich goed voor een speelse indeling. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal met een extra voordeur, én via een schuifpui bereik je het nieuwe vlonderterras aan de zijkant van de woning. Dit terras, recent aangelegd, biedt een heerlijke plek aan het water dat in directe verbinding staat met de Ringvaart. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met schuifkastenwand en een tweede badkamer, voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als werkkamer. Verdieping Een spiltrap in de woonkamer leidt naar de vide, waarvandaan je toegang hebt tot twee kamers, beide voorzien van een dakkapel. De zolder heeft een nokhoogte van circa 1,90 meter en valt daarmee formeel buiten het woonoppervlak volgens de NEN 2580-norm. De ruimtes zijn echter goed bruikbaar als slaapkamers of werkkamers. Hierdoor komt het totale gebruiksoppervlak van de woning uit op circa 171 m². Tuin De woning beschikt over een beschutte en groene voortuin met meerdere zitplekken, waaronder een terras met tuintafel. Aan de zijkant van de woning bevindt zich het nieuw aangelegde vlonderterras, dat direct grenst aan het water. Hier kunt u heerlijk ontspannen met zicht op het groen en de omgeving. Dit water staat in directe verbinding met de Ringvaart, waardoor u vanaf uw eigen terras zó in de boot kunt stappen. Via deze vaarroute zijn onder meer de Vinkeveense Plassen en via Mijdrecht, de rivier de Amstel bereikbaar. Een unieke uitvalsbasis voor vaarliefhebbers of iedereen die de vrijheid op het water zoekt. Parkeren op eigen terrein is ruim voldoende mogelijk, direct aan de voorzijde van de woning. Bijzonderheden - Energielabel C - Dakkapel vervangen in 2020 - Kunststof kozijnen op de eerste etage met HR++ glas - Nieuw aangelegde vlonderterras naast de woning - Voldoende parkeergelegenheid Ligging De ligging aan de karakteristieke lintbebouwing van Wilnis combineert een goede bereikbaarheid met de rust van het dorp. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik Wilnis ligt gunstig ten opzichte van verschillende grote steden en belangrijke uitvalswegen. Het dorp Wilnis bevindt zich in de provincie Utrecht, op korte afstand van zowel Amsterdam als Utrecht. Beide steden zijn binnen een half uur bereikbaar met de auto. Dit maakt Wilnis een aantrekkelijke locatie voor mensen die in een landelijke omgeving willen wonen, maar ook de nabijheid van stedelijke voorzieningen en werkgelegenheid willen hebben. Daarnaast heeft Wilnis ook een gunstige ligging ten opzichte van de luchthaven Schiphol. Binnen ongeveer 20 minuten rijden kunt u de luchthaven bereiken, waardoor Wilnis een ideale woonplaats is voor mensen die regelmatig reizen. Interesse? Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de veelzijdigheid van deze woning. Neem vandaag nog contact op met één van onze makelaars voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 799.000

Cost of copper (estimated): € 17.830

2% transfer tax (€ 15.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 816.830

3,04%

Yearly

%

€ 39.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 799.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
182 m²
Land area
453 m²
Content
611 m³
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
01-07-2025
Sale date
04-09-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, wastafelmeubel, bidet, ligbad, en whirlpool

Additional features

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3648

Google Maps

Wilnis on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wilnis

Residential and neighborhood statistics in Wilnis

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wilnis. In 2025 were there 7.560 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.000.

Residents

7.560

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

139

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wilnis
Year Residents
2021 6.990
2022 7.260
2023 7.500
2024 7.550
2025 7.560

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wilnis
Year Average WOZ
2021 EUR 364.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 477.000
2024 EUR 479.000
2025 EUR 515.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.495 0-15: 1.255 15-25: 860 25-45: 1.830 45-65: 2.130

Education level

Hoger

1.670

Praktisch

1.400

Middelbaar

2.580

Origin of residents (2025)

Europa

385

Nederland

6.285

Buiten Europa

890

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 464
Appartementen 537
Tussenwoningen 1.147
Vrijstaande woningen 489
Twee-onder-één-kap woningen 363

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 77
1950 tot 1970 884
1970 tot 1980 295
1980 tot 1990 575
1990 tot 2000 394
2000 tot 2010 82
2010 tot 2020 336
2020 en later 156

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

977

Label C

804

Label B

470

Label D

300

Label G

97

Label F

82

Label E

79

Label A+

76

Label A++

76

Label A+++

17

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wilnis
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.090
2021 1.390 3.180
2022 1.030 3.000
2023 860 2.900
2024 850 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.810

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Electricity: 4.170

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Electricity: 3.980

Business activity in Wilnis (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.090

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wilnis
Period Crimes
jan 2025 13
jan 2026 6
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 13
nov 2025 8
okt 2024 11
okt 2025 12
sep 2024 9
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wilnis.

Frequently asked questions about living in Wilnis

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wilnis?

Wilnis telt in 2025 ongeveer 7.560 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wilnis is in 2025 circa € 515.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wilnis ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wilnis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 139 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wilnis?

In Wilnis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.147 woningen.

Meer houses in Wilnis

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.