Aller directement au contenu
Logo de Thoma Post Makelaars Winterswijk

Morgenzonweg 15

7101BG Winterswijk • Gelderland

Vendu

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.264

Galerie de photos

Morgenzonweg 15 Winterswijk
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze sfeervolle, twee-onder-één kap, jaren ‘30 woning met onder meer een diepe en vrije achtertuin op het zuiden is beslist de moeite van het bekijken waard. Met onder andere een gezellige woonkamer en-suite, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderkamer (4e slaapkamer) is deze woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een gezin. Wil je wonen op deze mooie locatie en zie je de potentie van deze karakteristieke woning? Dan is deze woning je unieke kans! Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat in een populaire woonomgeving vlakbij het centrum van Winterswijk. Daar vind je tal van voorzieningen zoals winkels, scholen en het station. Maar je woont hier ook dicht bij het fraaie buitengebied (op loopafstand), het streekziekenhuis, theater "De Storm", het zwembad en diverse sportaccommodaties! Begane grond: Via de entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het gastentoilet betreed je de woonkamer. De woonkamer kan met de suitedeuren worden gesplitst in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde die tevens toegang biedt tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een typische jaren ’30 erker waardoor er extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Ook een mooi detail is het hoekraam waarmee je een mooi zicht door de straat krijgt; een heerlijke plek om een boek te lezen of een werkplek of speelplek te creëren. De keuken is eenvoudig en is toe aan vernieuwing. Mooi is het raam in de zijgevel waardoor je altijd voldoende licht in de keuken houdt. Wellicht maak je een doorbraak van de keuken naar de eetkamer aan de achterzijde waardoor je een grote open leefkeuken kunt creëren. Vanuit de keuken leidt een trap naar de lekker ruime provisiekelder. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken die ook dienst doet als achteringang; wel zo makkelijk met kinderen. In de bijkeuken is ook plaats voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de technische ruimte met de cv-ketel. Eerste verdieping: Bij bovenkomst op de eerste verdieping vallen direct de rechthoekige glas-in-lood ramen op die voor een fraaie lichtinval zorgen. De verdieping bestaat verder uit drie slaapkamers waarvan er twee zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer kun je met een deur op het dakterras komen. Tweede verdieping: Met een vaste trap kun je naar de zolderverdieping waar je een mooi beeld krijgt van de houten kapconstructie. Hier is de nodige ruimte voor het opbergen van je spullen en er is ook nog een extra slaapkamer met een dakkapel. Buiten: Tussen de woningen ligt een gezamenlijke oprit met de buren die leidt naar een gezamenlijke carport die geschikt is voor twee kleinere auto’s. Achter de carport staat nog een houten schuur voor het stallen van fietsen en voor het opbergen van je gereedschap. De achtertuin is diep, ligt op het zuiden en biedt 100% privacy! Eventueel kun je zelfs op het achterste deel nog een moestuin maken. Kom en overtuig jezelf van deze karakteristieke woning die je nog naar eigen inzicht op smaak kunt maken! Kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1935 - Gebruiksoppervlakte: 121 m² - Perceeloppervlakte: 285 m² - Energielabel C - 9 zonnepanelen - Gezellige kamer en suite met erker - Authentieke detailleringen zoals glas-in-lood ramen en geprofileerde kozijnen - 3 slaapkamers + 4e zolderkamer - Diepe en vrije achtertuin op het zuiden

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
121 m²
Superficie du terrain
277 m²
Contenu
478 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
37 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (HRC 25/CW4) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
29-08-2025
Date de vente
02-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7101

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2025 étaient 23.150 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.150

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.950 0-15: 3.180 15-25: 2.635 25-45: 5.210 45-65: 6.165

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2025 65
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2025 ongeveer 23.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.