Jump to content
Logo of Thoma Post Makelaars Winterswijk

Morgenzonweg 15

7101BG Winterswijk • Gelderland

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.264

Photo Gallery

Morgenzonweg 15 Winterswijk
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Deze sfeervolle, twee-onder-één kap, jaren ‘30 woning met onder meer een diepe en vrije achtertuin op het zuiden is beslist de moeite van het bekijken waard. Met onder andere een gezellige woonkamer en-suite, drie slaapkamers en een multifunctionele zolderkamer (4e slaapkamer) is deze woning bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een gezin. Wil je wonen op deze mooie locatie en zie je de potentie van deze karakteristieke woning? Dan is deze woning je unieke kans! Wacht niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Locatie De woning is gelegen aan een rustige straat in een populaire woonomgeving vlakbij het centrum van Winterswijk. Daar vind je tal van voorzieningen zoals winkels, scholen en het station. Maar je woont hier ook dicht bij het fraaie buitengebied (op loopafstand), het streekziekenhuis, theater "De Storm", het zwembad en diverse sportaccommodaties! Begane grond: Via de entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping en het gastentoilet betreed je de woonkamer. De woonkamer kan met de suitedeuren worden gesplitst in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde die tevens toegang biedt tot de tuin. De woonkamer is voorzien van een typische jaren ’30 erker waardoor er extra ruimte en licht wordt gecreëerd. Ook een mooi detail is het hoekraam waarmee je een mooi zicht door de straat krijgt; een heerlijke plek om een boek te lezen of een werkplek of speelplek te creëren. De keuken is eenvoudig en is toe aan vernieuwing. Mooi is het raam in de zijgevel waardoor je altijd voldoende licht in de keuken houdt. Wellicht maak je een doorbraak van de keuken naar de eetkamer aan de achterzijde waardoor je een grote open leefkeuken kunt creëren. Vanuit de keuken leidt een trap naar de lekker ruime provisiekelder. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken die ook dienst doet als achteringang; wel zo makkelijk met kinderen. In de bijkeuken is ook plaats voor de wasmachine en droger. Hier is tevens de technische ruimte met de cv-ketel. Eerste verdieping: Bij bovenkomst op de eerste verdieping vallen direct de rechthoekige glas-in-lood ramen op die voor een fraaie lichtinval zorgen. De verdieping bestaat verder uit drie slaapkamers waarvan er twee zijn uitgerust met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de badkamer kun je met een deur op het dakterras komen. Tweede verdieping: Met een vaste trap kun je naar de zolderverdieping waar je een mooi beeld krijgt van de houten kapconstructie. Hier is de nodige ruimte voor het opbergen van je spullen en er is ook nog een extra slaapkamer met een dakkapel. Buiten: Tussen de woningen ligt een gezamenlijke oprit met de buren die leidt naar een gezamenlijke carport die geschikt is voor twee kleinere auto’s. Achter de carport staat nog een houten schuur voor het stallen van fietsen en voor het opbergen van je gereedschap. De achtertuin is diep, ligt op het zuiden en biedt 100% privacy! Eventueel kun je zelfs op het achterste deel nog een moestuin maken. Kom en overtuig jezelf van deze karakteristieke woning die je nog naar eigen inzicht op smaak kunt maken! Kenmerken van de woning - Bouwjaar: 1935 - Gebruiksoppervlakte: 121 m² - Perceeloppervlakte: 285 m² - Energielabel C - 9 zonnepanelen - Gezellige kamer en suite met erker - Authentieke detailleringen zoals glas-in-lood ramen en geprofileerde kozijnen - 3 slaapkamers + 4e zolderkamer - Diepe en vrije achtertuin op het zuiden

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
277 m²
Content
478 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
95 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (HRC 25/CW4) (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
02-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7101

Google Maps

Winterswijk on the map

Spatial overview of the work area in Winterswijk

Residential and neighborhood statistics in Winterswijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winterswijk. In 2026 were there 23.118 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 283.000.

Residents

23.118

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 283.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

713

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winterswijk
Year Residents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winterswijk
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Education level

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origin of residents (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.943

Label A

2.104

Label B

1.635

Label G

1.390

Label D

1.236

Label F

1.027

Label E

919

Label A+

165

Label A+++

133

Label A++

85

Label A++++

39

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winterswijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.550

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.730

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.730

Business activity in Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 2.535

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winterswijk
Period Crimes
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winterswijk.

Frequently asked questions about living in Winterswijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer houses in Winterswijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.