Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Waliënsestraat 103 II

7103WZ Winterswijk • Gelderland

Vendu

€ 349.103 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.832

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.982) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 357.935

Prix d'achat /m²: € 2.770

Galerie de photos

Waliënsestraat 103 II Winterswijk
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

De Waliënsestraat is een mooie brede straat met een leuke verscheidenheid aan woningen. Je zit er in een mum van tijd in het fraaie buitengebied maar ook het gezellige centrum is snel te bereiken. De uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning die we vandaag gaan bekijken wordt nog bewoond door de eerste eigenaren en dat geeft gelijk aan dat het hier goed toeven is! Gebouwd in een tijd waar degelijkheid nog vanzelfsprekend was en de kavels gewoon van een heel mooi formaat waren. Benieuwd naar de rest? Lees maar mee. BEKIJKEN Twee auto’s parkeer je hier gewoon op je eigen oprit, maar het verrassende van dit extra diepe perceel is de extra ontsluiting aan de Thorbeckestraat. Hier wacht straks een royale vrijstaande garage om je auto onder dak te parkeren, en dat is wel luxe hoor! Bekenden lopen doorgaans via het achterommetje binnen, deze eerste keer bellen we netjes aan bij de voordeur, inclusief luifel met pannendakje om droog te staan. In de hal bekijken we het ruime toilet met fontein. De trapopgang laten we voor nu links liggen maar bekijken wel gelijk de ruime kelder met stahoogte. Door naar de gezellige woonkamer aan de voorzijde waar je met name door het zijraam lekker ver van je af kunt kijken. De Barbas inbouwhouthaard met schuifruit is voor de gelegenheid aangestoken en brengt een behaaglijke warmte en sfeer, net als de massieve houten parketvloer. Door naar de achterzijde waar de keuken zich bevindt in de aanbouw. Deze is door de jaren heen keurig onderhouden en voorzien van alle benodigde apparatuur en afgewerkt met een fraai natuurstenen blad. De koepel laat het zonlicht speels binnenvallen en maakt het een heerlijke lichte ruimte. Achter de keuken treffen we de riante bijkeuken waar er ruimte genoeg is voor je wasmachine, droger en een extra koelkast of vriezer. Boven de bijkeuken bevindt zich een bergzolder. Nog meer opbergruimte vind je achter de handige vaste kastenwand, voorzien van schuifdeuren. Heel benieuwd zijn we naar de aangebouwde serre die door de grote glaspartijen en een fraaie lichtstraat uitzicht biedt op de tuin en ‘s avonds de sterrenhemel! Voorzien van goed dubbel glas en centrale verwarming is dit het hele jaar door een plek om te gaan genieten. De serre kan worden benut als extra TV-, speel- of werkkamer. BOVEN Hier lopen we op het gemak een ronde door een drietal prima slaapkamers die allemaal zijn voorzien van handige vaste kasten en één die nog toegang geeft tot het balkon. In de modern betegelde badkamer noteren we een 2e toilet, wastafelmeubel en een mooie douchehoek. Ook aan een designradiator is gedacht. Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de geïsoleerde bergzolder met stahoogte. Een mooie plek om al je spullen te stallen. En die isolatie geldt niet alleen voor het dak, ook de spouwmuren van de woning zijn na-geïsoleerd. In combinatie met de 8 zonnepanelen is dit een mooie basis voor een hele acceptabele energierekening! BUITENLEVEN Dat kan hier prima op het 420 m² grote perceel. Hier geniet je in optima forma van de heerlijk vrije achtertuin en zonnige ligging in de middag en avond. De volwassen tuin is verder aangelegd met een keur aan bloemen, planten, struiken en boompjes. De verschillende terrassen geven je de mogelijkheid om het zonnetje op te zoeken of juist even uit de weg te gaan. Al het tuingereedschap kan je gemakkelijk kwijt in de riante houten berging waar ook de fietsen een plekje hebben. Zoals gezegd is de vrijstaande garage, met elektrische roldeur, via de achterzijde te bereiken! BEZICHTIGEN Wie komt er in het echt een kijkje nemen bij dit verrassende exemplaar. We nemen graag de tijd voor een uitgebreide rondleiding en onder het genot van een kop koffie kunnen je plannen dan al snel vorm gaan krijgen. Tot dan! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 349.103

Coûts d'achat (estimés): € 8.832

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.982) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 357.935

2,78%

Annuellement

%

€ 17.455

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 349.103 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
420 m²
Contenu
539 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
32 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en open ligging
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
20-02-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7103

Google Maps

Winterswijk sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Winterswijk

Chiffres de logement et de quartier dans Winterswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winterswijk. En 2026 étaient 23.118 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 283.000.

Résidents

23.118

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 283.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

713

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winterswijk
Année Résidents
2021 22.840
2022 23.020
2023 23.080
2024 23.160
2025 23.150
2026 23.118

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winterswijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 225.000
2023 EUR 259.000
2024 EUR 271.000
2025 EUR 283.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.005 0-15: 3.155 15-25: 2.635 25-45: 5.230 45-65: 6.100

Niveau d'enseignement

Hoger

3.920

Praktisch

5.530

Middelbaar

7.630

Origine des habitants (2025)

Europa

1.960

Nederland

18.490

Buiten Europa

2.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.111
Appartementen 2.960
Tussenwoningen 3.230
Vrijstaande woningen 1.797
Twee-onder-één-kap woningen 1.553

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 520
1900 tot 1925 662
1925 tot 1950 1.542
1950 tot 1970 2.529
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.042
1990 tot 2000 855
2000 tot 2010 706
2010 tot 2020 299
2020 en later 170

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.943

Étiquette A

2.104

Étiquette B

1.635

Étiquette G

1.390

Étiquette D

1.236

Étiquette F

1.027

Étiquette E

919

Étiquette A+

165

Étiquette A+++

133

Étiquette A++

85

Étiquette A++++

39

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winterswijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.210 2.770
2021 1.380 2.780
2022 1.090 2.610
2023 910 2.490
2024 890 2.550

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.550

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.980

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.400

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.440

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.730

Activité dans Winterswijk (2025)

Handel en HORECA 645
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 535
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 145
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.535

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winterswijk
Période Délits
jan 2026 66
jul 2025 37
jun 2025 66
mei 2025 61
mrt 2025 61
mrt 2026 77
nov 2024 63
nov 2025 49
okt 2024 79
okt 2025 66
sep 2024 92
sep 2025 50

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winterswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winterswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winterswijk?

Winterswijk telt in 2026 ongeveer 23.118 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winterswijk is in 2025 circa € 283.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winterswijk ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winterswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 713 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winterswijk?

In Winterswijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.230 woningen.

Meer maisons in Winterswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.