Aller directement au contenu
Logo de Dionne makelaars

Rodestraat 29

6286AV Wittem • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Gulpen

Galerie de photos

Rodestraat 29 Wittem
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Het jaartal 1788 prijkt op de gevel van dit karakteristieke woonhuis met bijgebouwen aan de Rodestraat 29 in Partij, een snelle rekensom leert dat dit pand al 237 jaar geleden gebouwd werd. En dat was toentertijd al een hele strategische locatie, namelijk precies halverwege tussen Maastricht en Aken. Het huis kent dan ook een lange historie waarin het dienst heeft gedaan als halteplaats voor reizigers, de visioenen van de herberg uit lang vervlogen tijden zijn makkelijk te maken. Nog steeds heeft Partij een hele gunstige ligging, je ligt op maar zo'n 15 km van centrum Maastricht aan de ene zijde en ook op 15 km van centrum Aken aan de andere zijde. Maar ook Gulpen, Simpelveld en Vaals liggen binnen handbereik, net als autosnelwegen en openbaar busvervoer. En dat alles ligt ingebed in het vijfsterren Heuvellandschap, je loopt zo het veld in en geniet van het prachtige uitzicht rondom het hele dorp. Vanaf de straat kijken we naar dit klassiek ingedeelde woonhuis, direct zien we al dat hier veel ruimte achter de gevel schuil gaat. Al helemaal als je dan bedenkt dat er aan de achterzijde dwars op de woning nog een hele stalvleugel gebouwd is. De sfeervolle binnenplaats en lommerrijke tuin met eeuwenoude bomen geven je bijna het gevoel alsof je in het buitenland bent. In de jaren tachtig van de vorige eeuw werd het pand uitgebreid gerenoveerd met respect voor het karakter van het object. Er ontstond een sfeervol woonhuis waar de keuken het kloppend hart van de woning is geworden, gezellig aan tafel zitten bij de kachel was hier een vanzelfsprekendheid. De woonkamer aan de andere zijde is een knusse ruimte om in de avond een goed boek te lezen of lekker voor de televisie te luieren. Op de verdieping tellen we vier slaapkamers en een goed bemeten badkamer. Maar daarmee zijn we nog lang niet klaar, zo is er nog een hele grote zolder en gewelfde kelder in huis. De stalvleugel werd ook opgeknapt tot meerdere ruimtes in gebruik als garage, opslag en hobbyruimte, de zolder er boven is enorm groot. Met een woonoppervlak van 178 m2 is de woning al ruim bemeten, maar de overige inpandige ruimte van 193 m2 maakt het pand tot een ruimtewonder. De mogelijkheden van dit object zijn dan ook legio, een gezin zal zich hier zeker thuis voelen maar ook wonen in familieverband is prima te realiseren. Of denk je toch aan het starten van je eigen B&B of vakantiewoning? Ook die opties zijn mogelijk. Het perceel heeft een goed formaat van 710 m2, via de oprit aan de rechterzijde van de woning bereik je eerst de met rode gebakken stenen beklinkerde binnenplaats. De groene halfronde stalpoorten, de hoge dakoverstekken en de groene luiken aan de ramen maken het tot een sfeervol plaatje. In de met hagen omsloten tuin staan prachtige bomen die heerlijke schaduw geven op een warme zomerdag, de picknickbank nodigt uit voor een gezellige barbecue. Wij weten het zeker: bij dit object wordt sfeer met een hoofdletter geschreven, ga jij hier een nieuw hoofdstuk schrijven van de historie van dit unieke pand? Partij is feitelijk een dorp dat behoort tot de plaats Wittem. Vanwege de centrale ligging in het Heuvelland, is het een geliefde woonplaats. Je bent binnen een mum van tijd op de uitvalswegen, Maastricht, Heerlen en Aken liggen op zo'n 20 minuten rijden, maar ook is centrumplaats Gulpen met alle voorzieningen snel bereikt. Zo heb je in een paar autominuten supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten beschikbaar. Het dorp bestaat uit een kleine gemeenschap die diverse activiteiten organiseert voor jong tot oud en iedereen is er meer dan welkom. Of je loopt naar het gezellige terras in het dorp voor een lekkere kop koffie of om een hapje te eten. De naam Partij is afgeleid van het Latijnse woord tortus, wat bocht of kromming betekent. De mensen die ter plaatse bekend zijn weten precies wat daarmee bedoeld wordt. Bijzonderheden - Origineel bouwjaar 1788, renovatie circa 1985 - Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing - Verwarming middels gaskachels op de begane grond - Warmwatervoorziening middels boiler - Bestemming: Wonen-2 met aanduiding Karakteristiek, mogelijkheden voor mantelzorg, verblijfsrecreatieve doeleinden - Dakisolatie middels 6 cm steenwol (2024) - De buitenkozijnen werden geschilderd in 2024 - Aanvaarding in overleg Globale indeling Souterrain Gewelfde kelder met waterput Begane grond Entree, hal met plavuizen vloer en trapopgang, meterkast Toilet voorzien van staand closet Woonkamer voorzien van plankenvloer, schouw met gaskachel Woonkeuken voorzien van plavuizen vloer, schouw met gaskachel, keukeninstallatie met terrazzo blad, gaskookplaat, afzuiging en koelkast. Enkele deur naar de tuin en toegang naar de kelder. Garage met dubbele poort Stalvleugel Bijkeuken met trap naar de zolder, aanrecht en meterkast Garage met dubbele poort Berging Berging Overkapping Eerste verdieping Overloop Slaapkamer I met kastenwand Werk/slaapkamer II (overloopkamer) Slaapkamer III De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een planken vloer Badkamer voorzien van dubbele wastafel, staand toilet, ligbad, douchecabine en witgoedaansluiting Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare bergzolder boven de woning Bergzolder boven de stalvleugel

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
178 m²
Superficie du terrain
710 m²
Contenu
1324 m³
Autre espace intérieur
193 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Aire de la cour arrière
504 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1788
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
17-06-2025
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6286

Google Maps

Voir Wittem sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Wittem

Chiffres de logement et de quartier dans Wittem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wittem. En 2025 étaient 1.970 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

1.970

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wittem
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wittem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 550 0-15: 230 15-25: 160 25-45: 450 45-65: 585

Niveau d'enseignement

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

218

Étiquette D

165

Étiquette A

143

Étiquette G

126

Étiquette F

103

Étiquette B

95

Étiquette E

44

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wittem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.050

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.920

Activité dans Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wittem
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wittem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wittem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2025 ongeveer 1.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer maisons in Wittem

Voir plus d'habitations dans cette ville.