Aller directement au contenu
Logo de Damen Makelaardij | Heerlen

Van Cosselaerstraat 3

6286AT Wittem • Limburg

Disponible

€ 559.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 572.030

Prix d'achat /m²: € 3.583

Galerie de photos

Van Cosselaerstraat 3 Wittem
Photo 8
Afficher le profil pour les médias.

Description

NATUURLIJK WONEN IN PARTIJ 5 luxe woningen aan de Van Cosselaerstraat, waar modern wooncomfort en Limburgse rust perfect samenkomen. Projectomschrijving De vrijstaande woning (kavel 1) heeft een moderne uitstraling met strakke lichte gevels en een plat dak. Deze woning beschikt over een royale leefkeuken die direct aansluit op de tuin, een ruime woonkamer, een werkkamer en een ruime garage op straatniveau. Op de verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De vier halfvrijstaande woningen (kavels 2 t/m 5) krijgen een warme, traditionele uitstraling met roodbruine gevels en een klassiek zadeldak. De begane grond beschikt over een ruime living, fijne bijkeuken en prettige tuin. Op de verdieping bevinden zich standaard drie slaapkamers en een badkamer. De zolder is een grote open ruimte met indelingsvrijheid. Daarnaast zijn er diverse uitbreidingsmogelijkheden: Je kunt kiezen voor een garage, een erker of een aanbouw aan de achterzijde. Ook is het mogelijk om een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond te realiseren. Kortom, deze woningen bieden volop flexibiliteit en keuzevrijheid om uw nieuwe huis volledig naar eigen wens in te richten. Wonen in het groene hart van het Limburgse heuvelland Aan de rand van het charmante kerkdorp Partij, aan de Van Cosselaerstraat, verrijst een kleinschalig nieuwbouwproject bestaande uit 1 vrijstaande woning en 4 half vrijstaande woningen welke een modern wooncomfort naadloos combineert met de rust en charme van het Limburgse heuvelland. De straat kent weinig verkeer en ademt de sfeer van het Zuid-Limburgse land. Hier woon je in een rustige, groene omgeving met de luxe van alle voorzieningen op korte afstand. Wonen in Partij betekent dagelijks genieten van het Limburgse landschap. Vanuit je voordeur wandel of fiets je zo het groen in. In elk seizoen nodigen de heuvels, beken en bossen uit tot ontspanning en beleving. Tegelijkertijd ben je slechts enkele minuten verwijderd van alle voorzieningen die het bruisende dorp Gulpen te bieden heeft. Hierdoor is voor gezinnen de locatie ook ideaal. Daarnaast biedt de omgeving een gezellig aanbod van cafés en restaurants, waaronder verschillende eetgelegenheden die streekgebonden specialiteiten serveren, perfect voor wie van lekker en lokaal eten houdt. Partij kent een uitstekende bereikbaarheid. Met de auto rijd je binnen circa tien minuten de A79 op richting Heerlen of Maastricht. Daarnaast bereik je Maastricht ook rechtstreeks via de N278, in ongeveer twintig minuten. Het openbaar vervoer is eveneens goed geregeld: er zijn rechtstreekse busverbindingen naar onder andere Maastricht, Gulpen, Vaals en Heerlen, met een bushalte op loopafstand. Voor treinreizigers liggen de stations Valkenburg en Heerlen nabij en zijn eenvoudig bereikbaar per bus of auto. Kenmerken: - Energielabel A+++ - Ruime parkeermogelijkheid - Inclusief keukencheque - Natuurlijk wonen in het Heuvelland - Inclusief compleet sanitair - Inclusief Woningborg garantie Pre-sale: Het project bevindt zich momenteel in de pre-sale, we hopen op afzienbare termijn met de definitieve verkoop te kunnen starten. Om een voorsprong te hebben op kandidaten die zich later melden, vragen wij u om u alvast in te schrijven middels het inschrijfformulier dat u bij de makelaar kunt opvragen. U wordt bij de definitieve voorrang bij gelijke geschiktheid dan met voorrang behandeld. Het formulier is op te vragen bij de makelaar. De verkoopprijzen zijn als volgt: Kavel 1 - 625.000 euro v.o.n. - perceel 461 m2 - woonoppervlakte 156 m2 + garage 20 m2 Kavel 2 - 549.000 euro v.o.n. - perceel 485 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 3 - 559.000 euro v.o.n. - perceel 490 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 4 - 575.000 euro v.o.n. - perceel 470 m2 - woonoppervlakte 156 m2 Kavel 5 - 535.000 euro v.o.n. - perceel 274 m2 - woonoppervlakte 156 m2

Prêt immobilier berekenen

€ 559.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 572.030

3,04%

Annuellement

%

€ 27.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 559.000
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
490 m²
Contenu
530 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
2026
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en landelijk gelegen

Planification

Proposé depuis
04-12-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6286

Google Maps

Voir Wittem sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Wittem

Chiffres de logement et de quartier dans Wittem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wittem. En 2026 étaient 1.969 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 354.000.

Résidents

1.969

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 354.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

49

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wittem
Année Résidents
2021 1.880
2022 1.915
2023 1.940
2024 1.930
2025 1.970
2026 1.969

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wittem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 265.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 354.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 560 0-15: 230 15-25: 165 25-45: 425 45-65: 580

Niveau d'enseignement

Hoger

440

Praktisch

300

Middelbaar

750

Origine des habitants (2025)

Europa

235

Nederland

1.635

Buiten Europa

100

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 135
Appartementen 134
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 260

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 253
1970 tot 1980 193
1980 tot 1990 106
1990 tot 2000 47
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 35
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

218

Étiquette D

165

Étiquette A

143

Étiquette G

126

Étiquette F

103

Étiquette B

95

Étiquette E

44

Étiquette A+

3

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wittem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.500 3.050
2021 1.700 3.240
2022 1.330 3.040
2023 1.080 2.900
2024 1.010 2.960

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.040 • Électricité: 2.540

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.250

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.140

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 2.050

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.920

Activité dans Wittem (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 220

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wittem
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 9
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 1
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 5
okt 2025 8
sep 2024 1
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wittem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wittem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wittem?

Wittem telt in 2026 ongeveer 1.969 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wittem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wittem is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wittem ligt rond € 32.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wittem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wittem?

In Wittem komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer maisons in Wittem

Voir plus d'habitations dans cette ville.