Aller directement au contenu
Logo de geWOON Marcel

Guldendreef 34

3446XG Woerden • Utrecht

Disponible

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 5.232

Galerie de photos

Guldendreef 34 Woerden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fijne basis op een toplocatie, maak hier jouw eigen thuis van. Soms zoek je geen perfect afgewerkte woning, maar juist een plek waar je je eigen stempel op kunt drukken. Welkom in deze fijne eengezinswoning in de populaire wijk Snel & Polanen in Woerden. Met drie riante slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, een fijne, ruime achtertuin en volop mogelijkheden om te moderniseren, is dit zo’n huis waar je echt iets moois van kunt maken. De basis is goed, nu nog jouw ideeën. Wonen in Snel & Polanen Snel & Polanen is een van de meest geliefde wijken van Woerden. Ruim opgezet, groen en met alles binnen handbereik. Denk aan basisscholen, middelbare scholen, sportvelden, speeltuinen en het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook praktisch zit je hier goed: het NS-station ligt op loopafstand en met de auto ben je zo op de A12. Woerden zelf ligt midden in het Groene Hart en combineert het beste van twee werelden: een gezellig, historisch centrum met horeca en winkels, én volop natuur om de hoek. Met de trein ben je zó in Utrecht, Amsterdam of Rotterdam, terwijl je thuis geniet van rust en ruimte. Indeling Begane grond Via de voortuin kom je in het overdekte voorportaal en de hal met toilet, meterkast en ruimte voor kapstok onder de open trap. De woonkamer is tuingericht en heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde. Hier creëer je eenvoudig een fijne zithoek met zicht op de tuin, terwijl de eethoek mooi aansluit op de keuken aan de voorzijde. De in prima staat verkerende (Siematic)keuken is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast met vriesgedeelte. Functioneel, maar ook een plek waar je met wat aanpassingen echt iets eigens van kunt maken. Verdieping De overloop geeft toegang tot een praktische berging met de opstelplaats van de cv-ketel, mechanische ventilatie en wasmachine/droger. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met vrij uitzicht over de straat. De ruime badkamer is compleet met ligbad, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde vind je nog twee ruime slaapkamers met uitzicht over de tuin en de wijk. Buitenruimte De achtertuin biedt een fijne plek om buiten te zitten. Achterin staat een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag. Via de achterom loop je zo de steeg in richting de straat, het fietspad en speeltuin. Pluspunten op een rij - Gelegen in de populaire wijk Snel & Polanen - Drie ruime slaapkamers - Tuingerichte woonkamer - Volledig geïsoleerd en energielabel B - Mogelijkheid tot dakopbouw - Bouwkundig rapport aanwezig - Goede basis met ruimte om te moderniseren Kortom Een woning met potentie op een fijne plek. Ideaal voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en hier zijn eigen droomhuis van wil maken. Zie jij de mogelijkheden al? Maak een afspraak en kom kijken, ik laat je deze woning graag zien. Afspraken zijn 30 en 31 maart, maak direct een afspraak via Funda of mijn eigen site. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
86 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
272 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging

Planification

Proposé depuis
21-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3446

Google Maps

Voir Woerden sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Woerden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.

Résidents

39.445

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 426.601

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.693

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.620

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woerden
Année Résidents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woerden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Niveau d'enseignement

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origine des habitants (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.571

Étiquette C

4.448

Étiquette B

3.352

Étiquette D

1.125

Étiquette G

865

Étiquette F

780

Étiquette A+++

666

Étiquette E

605

Étiquette A+

431

Étiquette A++

287

Étiquette A++++

21

Étiquette A+++++

15

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woerden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 953 • Électricité: 2.733

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.914

Koopwoning

Gaz: 902 • Électricité: 2.771

Appartement

Gaz: 544 • Électricité: 1.785

Tussenwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.554

Vrijstaande woning

Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141

Activité dans Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Nombre total d'établissements: 5.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woerden
Période Délits
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer maisons in Woerden

Voir plus d'habitations dans cette ville.