Aller directement au contenu
Logo de Brantjes Makelaars Wormerland

Koningsvarenstraat 49

1531SJ Wormer • Noord-Holland

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 3.990

Galerie de photos

Koningsvarenstraat 49 Wormer
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Uitgebouwde woning met zonnige tuin op het zuiden en een fantastische ligging in Wormer! Deze ruime en goed onderhouden woning biedt maar liefst 104 m² woonruimte, beschikt over vier slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer, een heerlijke tuin op het zuiden én heeft een fraaie ligging met een ruime speeltuin aan de voorzijde. Dit alles in het charmante Wormer, een van de oudste dorpen in de Zaanstreek en omringd door prachtige natuur. Een woning mét aanpak De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in duurzaamheid en comfort. Zo is er in 1992 een uitbouw gerealiseerd aan de achterkant van de woning, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Wat energiebesparing betreft, is de woning goed verbeterd: na 2017 zijn zowel het dak, de muren als de vloer volledig na-geïsoleerd. De gevels zijn in 2017 na-geïsoleerd met PUR-schuim. Het dak is in 2019 aangepakt met HR++ Thermoparel-isolatie, de kruipruimte is recent volledig geïsoleerd met isolerende balletjes. De keuken, oorspronkelijk geplaatst in 1992, is eerder al vernieuwd en is in 2024 voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. In 2022 is een moderne schuifpui geplaatst, die zorgt voor veel extra licht in de woonkamer en een naadloze overgang naar de zonnige tuin op het zuiden. Voor extra comfort tijdens warme dagen is de woning uitgerust met een elektrisch zonnescherm. Indeling Op de begane grond vinden we de ruime en lichte woonkamer dankzij de uitbouw, de moderne keuken en de schuifpui naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer, die in 2019 volledig vernieuwd is. De tweede verdieping biedt een praktische overloop met de aansluiting voor de wasmachine en droger, ruimte voor de CV-installatie en de vierde slaapkamer. De tuin De achtertuin is de perfecte plek om te ontspannen! Met een ligging op het zuiden geniet u van zon van vroeg tot laat. De tuin beschikt over een stenen berging met elektra en een handige achterom. Dit is de ideale plek om te tuinieren, te relaxen of te spelen met de kinderen. Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 144 m² eigen grond Woonoppervlakte: 104 m² Inhoud: 351 m³ Energielabel B Ligging Deze woning is ideaal gelegen in Wormer, een dorp vol historie, natuur en recreatie. Wormer maakt deel uit van de gemeente Wormerland, samen met Jisp, Neck en Oostknollendam, en biedt een uitstekende combinatie van rust en verbindingen naar de stad. Via uitvalswegen zoals de N246 en A8 bent u snel in Alkmaar, Purmerend, Zaandam of Amsterdam. Ook het NS-station Wormerveer ligt op slechts 7 fietsminuten afstand. Direct aan de overkant van de woning ligt een riante speeltuin, ideaal voor kinderen. Op korte afstand vindt u het winkelcentrum van Wormer, waar regelmatig een gezellige wekelijkse markt plaatsvindt met een gevarieerd aanbod aan versproducten. Voor natuurliefhebbers is dit dé plek om te wonen: het nabijgelegen natuurgebied Wormer- en Jispervijfhoek ligt op 100 meter loopafstand, en leent zich uitstekend voor varen, wandelen en fietsen. Zie bijvoorbeeld de prachtige wandelroute door de Schaalsmeerpolder of stap op de fiets voor een tocht van 30 kilometer richting Fort bij Spijkerboor. De mogelijkheden zijn eindeloos. Bijzonderheden: * Uitbouw gerealiseerd aan de achterzijde in 1992; * Keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur in 2024; * Ruime, zonnige tuin op het zuiden met achterom; * Nieuwe schuifpui (2022) en elektrisch zonnescherm; * Gevels schoongemaakt, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd; * Goede ligging naast speeltuin, natuur en voorzieningen; Benieuwd geworden naar de mogelijkheden? Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar helpt je met een vlotte, zorgeloze en voordelige aankoop. De adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
104 m²
Superficie du terrain
144 m²
Contenu
351 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
04-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1531

Google Maps

Wormer sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Wormer

Chiffres de logement et de quartier dans Wormer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Wormer. En 2025 étaient 13.610 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

13.610

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

294

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Wormer
Année Résidents
2021 13.455
2022 13.525
2023 13.745
2024 13.745
2025 13.610

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Wormer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 304.000
2022 EUR 327.000
2023 EUR 388.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.335 0-15: 1.920 15-25: 1.595 25-45: 2.900 45-65: 3.855

Niveau d'enseignement

Hoger

2.690

Praktisch

2.400

Middelbaar

4.800

Origine des habitants (2025)

Europa

790

Nederland

11.105

Buiten Europa

1.720

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.004
Appartementen 1.931
Tussenwoningen 2.247
Vrijstaande woningen 557
Twee-onder-één-kap woningen 446

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 1.401
1970 tot 1980 466
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 681
2000 tot 2010 297
2010 tot 2020 349
2020 en later 230

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.565

Étiquette A

1.448

Étiquette B

866

Étiquette D

777

Étiquette G

397

Étiquette E

270

Étiquette A+

258

Étiquette A+++

219

Étiquette F

178

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

49

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Wormer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.140 2.700
2021 1.290 2.730
2022 980 2.520
2023 840 2.370
2024 810 2.420

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.590

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.790

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.730

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.620

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 1.300 • Électricité: 3.470

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.760

Activité dans Wormer (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 360
Zakelijke dienstverlening 425
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.655

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Wormer
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 18
jul 2025 33
jun 2025 21
mei 2025 19
mrt 2025 21
nov 2024 25
nov 2025 25
okt 2024 24
okt 2025 27
sep 2024 26
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Wormer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Wormer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Wormer?

Wormer telt in 2025 ongeveer 13.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormer is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormer ligt rond € 33.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormer?

In Wormer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.247 woningen.

Meer maisons in Wormer

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.