Aller directement au contenu
Logo de Makelaarsland

Emmalaan 30

2481BA Woubrugge • Zuid-Holland

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 4.038

Galerie de photos

Emmalaan 30 Woubrugge
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern afgewerkte ruime eengezinswoning, instap klaar! Prachtig gelegen aan een van de mooiste lanen van Woubrugge, staat deze ruime en goed onderhouden gezinswoning. De woning ligt tegenover een kinderboerderij en de dijk langs het Weteringpad, wat zorgt voor een blijvend vrij en groen uitzicht. Met vier ruime slaapkamers en een praktische indeling is dit een ideale woning voor gezinnen. De woning heeft een energielabel A. Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u in de hal met meterkast, garderobe en moderne toiletruimte. De woonkamer is 2 jaar geleden vernieuwd en onder andere voorzien van een nieuwe PVC vloer met vloerverwarming, HUE verlichting-systeem en nieuw gestucte muren en plafond. Het is een heerlijk lichte en ruime kamer met een moderne houtkachel. Aan de voorzijde kijkt u uit op de kinderboerderij. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met schuifpui naar de tuin en toegang tot de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgerust met een combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasser en inbouwkoelkast en vriezer. Vanuit de keuken en de eetkamer bereikt u ook de achtertuin, die op het westen ligt en waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. In de tuin staat een ruime stenen berging met elektriciteit en er is een achterom aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, voorzien van laminaat of vloerbedekking. De badkamer is ingericht met een massage / regendouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vindt u een voorzolder met bergruimte en wasgelegenheid. Aan de achterzijde is hier een extra dakkapel geplaatst, waardoor hier een ruime werkplek / hobbyruimte is gecreëerd. Ook bevind zich hier de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha 2013). Daarnaast is er een ruime vierde slaapkamer, voorzien van 2 dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Omgeving Woubrugge is een geliefd dorp, centraal gelegen tussen polderlandschappen, water en jachthavens. Het Braassemermeer en de Kagerplassen zijn vlakbij en daardoor is het een fijne plek voor liefhebbers van watersport en buitenleven. Vanuit de woning loopt u zo de polder in, waar u kunt genieten van mooie wandel- en fietsroutes. In het dorp zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt, bakker, bloemenwinkel en diverse horecagelegenheden. Daarnaast zijn er een huisartsenpraktijk, apotheek en tandheelkundig centrum. Kinderen kunnen in het dorp naar de basisschool en ook op sportief gebied is er volop keuze, met onder andere tennis, voetbal en diverse vormen van sport in de sporthal. Woubrugge ligt centraal tussen Leiden en Alphen aan den Rijn en via de nabij gelegen uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1972. - Woonoppervlak: 130 m2. - Perceeloppervlak 150 m2. - Zonnige tuin op het westen. - Ruime en lichte woning, voorzien van dubbel glas, bijna geheel kunststof kozijnen. - Centraal gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. - 12 Zonnepanelen - Oplevering in overleg. - Energielabel A - Vraagprijs € 525.000,-

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,26%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
130 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
426 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
48 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-06-2026

Équipements de la salle de bain

Toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2481

Google Maps

Carte de Woubrugge

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woubrugge

Chiffres de logement et de quartier dans Woubrugge

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woubrugge. En 2025 étaient 3.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 488.062.

Résidents

3.685

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 488.062

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.558

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

95

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woubrugge
Année Résidents
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woubrugge
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Niveau d'enseignement

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origine des habitants (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

535

Étiquette A

369

Étiquette B

243

Étiquette D

197

Étiquette G

98

Étiquette F

48

Étiquette E

46

Étiquette A++++

27

Étiquette A+++

15

Étiquette A+

14

Étiquette A++

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woubrugge
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.635

Huurwoning

Gaz: 637 • Électricité: 2.007

Koopwoning

Gaz: 1.014 • Électricité: 3.053

Appartement

Gaz: 509 • Électricité: 1.626

Tussenwoning

Gaz: 708 • Électricité: 2.372

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.074 • Électricité: 3.135

Activité dans Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 500

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woubrugge
Période Délits
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woubrugge.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woubrugge

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer maisons in Woubrugge

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.