Aller directement au contenu
Logo de Rosendaal Makelaars BV

Vinkwijkseweg 9

7038AV Zeddam • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en 's-Heerenberg

Galerie de photos

Vinkwijkseweg 9 Zeddam
Photo 75
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter en comfort – jouw jaren ’30 droomhuis Zodra je de drempel overstapt van deze prachtige jaren ’30 woning, voel je het direct: sfeer,warmte en stijl komen hier moeiteloos samen. Originele details zoals glas-in-loodramen, een charmante erker en robuuste houten balken geven het huis een authentiek karakter. Tegelijkertijd biedt de hoogwaardige renovatie modern wooncomfort. Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis dat je omarmt vanaf het eerste moment. Sfeervol en compleet. Sfeervol en compleet op de begane grond. De statige entree met glas-in-lood tot in de trapopgang ademt historie en elegantie. In de lichte woonkamer zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Een prachtige cinewall vormt het stijlvolle middelpunt voor ontspannen filmavonden. Daarnaast vind je een fijne werkplek, omringd door een op maat gemaakte boekenkast, een inspirerende omgeving voor werk of studie. Via elegante dubbele taatsdeuren betreed je de indrukwekkende woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Een riante ruimte van 50 m², moderne inbouwapparatuur en grote raampartijen met strak ontworpen elektrische zonwering. Centraal staat een luxe kookeiland van maar liefst 4 meter lang, afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad, perfect voorculinaire liefhebbers én gezellig samenzijn tijdens het koken. De ideale setting voor lange diners, familiebijeenkomsten en avonden vol gezelligheid. Eerste verdieping: ruimte, rust en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor gezinnen. Een vijfde kamer is ingericht als ruime inloopkast. De twee moderne badkamers zijn smaakvol gerenoveerd en voorzien van eigentijds sanitair. Een extra toiletruimte op de overloop biedt extra gemak. Ook hier zorgen originele glas-in-looddetails voor een warme, klassieke sfeer. Eén van de kamers beschikt bovendien over een warmtepomp-airco voor optimaal comfort, het hele jaar door. Zolder: jouw eigen plek onder de balken. De zolder is een verrassend ruime en sfeervolle verdieping. De zesde slaapkamer onder de authentieke houten balken ademt karakter, perfect als logeerkamer, thuiskantoor of creatieve studio. De voorzolder is voorzien van inbouwkasten voor extra opbergruimte én een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Royale kelder: praktisch en functioneel. Onder het huis bevindt zich een ruime kelder, ideaal als opslagruimte of wijn-/provisiekelder. Daarnaast is er een aparte technische ruimte ingericht voor de cv-installatie en andere voorzieningen. Buitenleven op z’n best: 1.200 m² puur genieten. De recent aangelegde tuin biedt rust, privacy en volop ruimte om te ontspannen. Geniet van lange zomeravonden onder de sfeervolle veranda met buitenkeuken, of kom tot rust in de jacuzzi op het zonneterras. De vrijstaande garage met aangrenzend geïsoleerd atelier biedt volop mogelijkheden als werkruimte, atelier of hobbyplek. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is uitgerust met een eigen laadpunt. Nadere bijzonderheden aangaande de aangrenzende in aanbouw zijnde schuur op het perceel van de buren: • De heg wordt aangeheeld tot aan de straatkant. • De schuur wordt bekleed met houtlook gevelbekleding in de kleur RAL 7016. • De schuur zal ingekort worden. Duurzaam en instapklaar • Jaren ’30 charme met moderne luxe; • Volledig gerenoveerd, energiezuinig; • Zes slaapkamers, twee badkamers; • Royale kelder met cv-opstelling; • Pellet kachel in de woonkamer; • Vloerverwarming in de keuken en laagtemperatuur radiatoren in de woonkamer. Klaar voor een warmtepomp op de nieuwe CV ketel; • 12 zonnepanelen, warmtepomp-airco; • Luxe woonkeuken met kookeiland; • Elektrische zonwering en slimme raambekleding; • HR++ glas en vernieuwde kozijnen; • Begane grond nieuw gestukt; • Nieuwe Elektrische en CV installatie (schakelmateriaal en meterkast ook vervangen); • Buitenkant geschilderd 2024/2025 • Grote tuin met veranda, jacuzzi en buitenkeuken; • Garage met aangrenzend een geïsoleerd atelier; Op zoek naar een huis dat af is én aanvoelt als thuis? Dan is deze karaktervolle, instapklare woning misschien wel precies wat je zoekt. Omgeving: Zeddam, gelegen in de gemeente Montferland in de Achterhoek, is een dorp met een authentieke en sfeervolle uitstraling. Het kenmerkt zich door smalle straatjes en traditionele gebouwen. Zeddam is een goede plek om te wonen vanwege de rust, de nabijheid van het natuurgebied Montferlandse Bergherbos, en de leuke uitjes in de omgeving.

Prêt immobilier berekenen

€ 785.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 802.550

3,04%

Annuellement

%

€ 39.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 785.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
252 m²
Superficie du terrain
1187 m²
Contenu
996 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-06-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7038

Google Maps

Aperçu géographique Zeddam

Explorez Zeddam et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Zeddam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zeddam. En 2025 étaient 2.745 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 331.823.

Résidents

2.745

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 331.823

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.956

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

56

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zeddam
Année Résidents
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zeddam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Niveau d'enseignement

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

276

Étiquette C

234

Étiquette B

228

Étiquette D

132

Étiquette F

113

Étiquette G

90

Étiquette E

45

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

19

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zeddam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 792 • Électricité: 2.122

Huurwoning

Gaz: 789 • Électricité: 1.954

Koopwoning

Gaz: 1.113 • Électricité: 3.148

Appartement

Gaz: 782 • Électricité: 1.915

Tussenwoning

Gaz: 698 • Électricité: 2.056

Vrijstaande woning

Gaz: 1.315 • Électricité: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 924 • Électricité: 2.481

Activité dans Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zeddam
Période Délits
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zeddam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zeddam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer maisons in Zeddam

Voir plus d'habitations dans cette ville.