Ir directamente al contenido
Logotipo de Rosendaal Makelaars BV

Vinkwijkseweg 9

7038AV Zeddam • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en 's-Heerenberg

Galería de fotos

Vinkwijkseweg 9 Zeddam
Foto 75
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met karakter en comfort – jouw jaren ’30 droomhuis Zodra je de drempel overstapt van deze prachtige jaren ’30 woning, voel je het direct: sfeer,warmte en stijl komen hier moeiteloos samen. Originele details zoals glas-in-loodramen, een charmante erker en robuuste houten balken geven het huis een authentiek karakter. Tegelijkertijd biedt de hoogwaardige renovatie modern wooncomfort. Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis dat je omarmt vanaf het eerste moment. Sfeervol en compleet. Sfeervol en compleet op de begane grond. De statige entree met glas-in-lood tot in de trapopgang ademt historie en elegantie. In de lichte woonkamer zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Een prachtige cinewall vormt het stijlvolle middelpunt voor ontspannen filmavonden. Daarnaast vind je een fijne werkplek, omringd door een op maat gemaakte boekenkast, een inspirerende omgeving voor werk of studie. Via elegante dubbele taatsdeuren betreed je de indrukwekkende woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Een riante ruimte van 50 m², moderne inbouwapparatuur en grote raampartijen met strak ontworpen elektrische zonwering. Centraal staat een luxe kookeiland van maar liefst 4 meter lang, afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad, perfect voorculinaire liefhebbers én gezellig samenzijn tijdens het koken. De ideale setting voor lange diners, familiebijeenkomsten en avonden vol gezelligheid. Eerste verdieping: ruimte, rust en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor gezinnen. Een vijfde kamer is ingericht als ruime inloopkast. De twee moderne badkamers zijn smaakvol gerenoveerd en voorzien van eigentijds sanitair. Een extra toiletruimte op de overloop biedt extra gemak. Ook hier zorgen originele glas-in-looddetails voor een warme, klassieke sfeer. Eén van de kamers beschikt bovendien over een warmtepomp-airco voor optimaal comfort, het hele jaar door. Zolder: jouw eigen plek onder de balken. De zolder is een verrassend ruime en sfeervolle verdieping. De zesde slaapkamer onder de authentieke houten balken ademt karakter, perfect als logeerkamer, thuiskantoor of creatieve studio. De voorzolder is voorzien van inbouwkasten voor extra opbergruimte én een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Royale kelder: praktisch en functioneel. Onder het huis bevindt zich een ruime kelder, ideaal als opslagruimte of wijn-/provisiekelder. Daarnaast is er een aparte technische ruimte ingericht voor de cv-installatie en andere voorzieningen. Buitenleven op z’n best: 1.200 m² puur genieten. De recent aangelegde tuin biedt rust, privacy en volop ruimte om te ontspannen. Geniet van lange zomeravonden onder de sfeervolle veranda met buitenkeuken, of kom tot rust in de jacuzzi op het zonneterras. De vrijstaande garage met aangrenzend geïsoleerd atelier biedt volop mogelijkheden als werkruimte, atelier of hobbyplek. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is uitgerust met een eigen laadpunt. Nadere bijzonderheden aangaande de aangrenzende in aanbouw zijnde schuur op het perceel van de buren: • De heg wordt aangeheeld tot aan de straatkant. • De schuur wordt bekleed met houtlook gevelbekleding in de kleur RAL 7016. • De schuur zal ingekort worden. Duurzaam en instapklaar • Jaren ’30 charme met moderne luxe; • Volledig gerenoveerd, energiezuinig; • Zes slaapkamers, twee badkamers; • Royale kelder met cv-opstelling; • Pellet kachel in de woonkamer; • Vloerverwarming in de keuken en laagtemperatuur radiatoren in de woonkamer. Klaar voor een warmtepomp op de nieuwe CV ketel; • 12 zonnepanelen, warmtepomp-airco; • Luxe woonkeuken met kookeiland; • Elektrische zonwering en slimme raambekleding; • HR++ glas en vernieuwde kozijnen; • Begane grond nieuw gestukt; • Nieuwe Elektrische en CV installatie (schakelmateriaal en meterkast ook vervangen); • Buitenkant geschilderd 2024/2025 • Grote tuin met veranda, jacuzzi en buitenkeuken; • Garage met aangrenzend een geïsoleerd atelier; Op zoek naar een huis dat af is én aanvoelt als thuis? Dan is deze karaktervolle, instapklare woning misschien wel precies wat je zoekt. Omgeving: Zeddam, gelegen in de gemeente Montferland in de Achterhoek, is een dorp met een authentieke en sfeervolle uitstraling. Het kenmerkt zich door smalle straatjes en traditionele gebouwen. Zeddam is een goede plek om te wonen vanwege de rust, de nabijheid van het natuurgebied Montferlandse Bergherbos, en de leuke uitjes in de omgeving.

Hipoteca berekenen

€ 785.000

Coste del comprador (estimado): € 17.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 802.550

3,04%

Anualmente

%

€ 39.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 785.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
12 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
252 m²
Área del lote
1187 m²
Contenido
996 m³
Otra zona interior
16 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Gas gestookt combiketel, eigendom
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-06-2025
Fecha de venta
03-07-2025

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7038

Mapas de Google

Vista geográfica Zeddam

Explora Zeddam y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zeddam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zeddam. En 2025 había 2.745 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 331.823.

Inhabitantes

2.745

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 331.823

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.956

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

56

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zeddam
Año Inhabitantes
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zeddam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Composición de los residentes

Edad

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Nivel académico

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Origen de los residentes (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

276

Etiqueta C

234

Etiqueta B

228

Etiqueta D

132

Etiqueta F

113

Etiqueta G

90

Etiqueta E

45

Etiqueta A+++

30

Etiqueta A+

19

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zeddam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 792 • Electricidad: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Electricidad: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricidad: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Electricidad: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricidad: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricidad: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Electricidad: 2.481

Actividad empresarial en Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 325

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zeddam
Periodo Delitos
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zeddam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zeddam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer viviendas in Zeddam

Ver más viviendas en este lugar.