Direct naar de inhoud
Logo van Rosendaal Makelaars BV

Vinkwijkseweg 9

7038AV Zeddam • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Heerenberg

Fotogalerij

Vinkwijkseweg 9 Zeddam
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter en comfort – jouw jaren ’30 droomhuis Zodra je de drempel overstapt van deze prachtige jaren ’30 woning, voel je het direct: sfeer,warmte en stijl komen hier moeiteloos samen. Originele details zoals glas-in-loodramen, een charmante erker en robuuste houten balken geven het huis een authentiek karakter. Tegelijkertijd biedt de hoogwaardige renovatie modern wooncomfort. Dit is niet zomaar een huis, dit is een thuis dat je omarmt vanaf het eerste moment. Sfeervol en compleet. Sfeervol en compleet op de begane grond. De statige entree met glas-in-lood tot in de trapopgang ademt historie en elegantie. In de lichte woonkamer zorgt de erker voor een prettige lichtinval en een warme, uitnodigende sfeer. Een prachtige cinewall vormt het stijlvolle middelpunt voor ontspannen filmavonden. Daarnaast vind je een fijne werkplek, omringd door een op maat gemaakte boekenkast, een inspirerende omgeving voor werk of studie. Via elegante dubbele taatsdeuren betreed je de indrukwekkende woonkeuken, het kloppend hart van het huis. Een riante ruimte van 50 m², moderne inbouwapparatuur en grote raampartijen met strak ontworpen elektrische zonwering. Centraal staat een luxe kookeiland van maar liefst 4 meter lang, afgewerkt met een stijlvol natuurstenen werkblad, perfect voorculinaire liefhebbers én gezellig samenzijn tijdens het koken. De ideale setting voor lange diners, familiebijeenkomsten en avonden vol gezelligheid. Eerste verdieping: ruimte, rust en comfort. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch ingedeeld, ideaal voor gezinnen. Een vijfde kamer is ingericht als ruime inloopkast. De twee moderne badkamers zijn smaakvol gerenoveerd en voorzien van eigentijds sanitair. Een extra toiletruimte op de overloop biedt extra gemak. Ook hier zorgen originele glas-in-looddetails voor een warme, klassieke sfeer. Eén van de kamers beschikt bovendien over een warmtepomp-airco voor optimaal comfort, het hele jaar door. Zolder: jouw eigen plek onder de balken. De zolder is een verrassend ruime en sfeervolle verdieping. De zesde slaapkamer onder de authentieke houten balken ademt karakter, perfect als logeerkamer, thuiskantoor of creatieve studio. De voorzolder is voorzien van inbouwkasten voor extra opbergruimte én een praktische wasruimte met opstelling voor wasmachine en droger. Royale kelder: praktisch en functioneel. Onder het huis bevindt zich een ruime kelder, ideaal als opslagruimte of wijn-/provisiekelder. Daarnaast is er een aparte technische ruimte ingericht voor de cv-installatie en andere voorzieningen. Buitenleven op z’n best: 1.200 m² puur genieten. De recent aangelegde tuin biedt rust, privacy en volop ruimte om te ontspannen. Geniet van lange zomeravonden onder de sfeervolle veranda met buitenkeuken, of kom tot rust in de jacuzzi op het zonneterras. De vrijstaande garage met aangrenzend geïsoleerd atelier biedt volop mogelijkheden als werkruimte, atelier of hobbyplek. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is uitgerust met een eigen laadpunt. Nadere bijzonderheden aangaande de aangrenzende in aanbouw zijnde schuur op het perceel van de buren: • De heg wordt aangeheeld tot aan de straatkant. • De schuur wordt bekleed met houtlook gevelbekleding in de kleur RAL 7016. • De schuur zal ingekort worden. Duurzaam en instapklaar • Jaren ’30 charme met moderne luxe; • Volledig gerenoveerd, energiezuinig; • Zes slaapkamers, twee badkamers; • Royale kelder met cv-opstelling; • Pellet kachel in de woonkamer; • Vloerverwarming in de keuken en laagtemperatuur radiatoren in de woonkamer. Klaar voor een warmtepomp op de nieuwe CV ketel; • 12 zonnepanelen, warmtepomp-airco; • Luxe woonkeuken met kookeiland; • Elektrische zonwering en slimme raambekleding; • HR++ glas en vernieuwde kozijnen; • Begane grond nieuw gestukt; • Nieuwe Elektrische en CV installatie (schakelmateriaal en meterkast ook vervangen); • Buitenkant geschilderd 2024/2025 • Grote tuin met veranda, jacuzzi en buitenkeuken; • Garage met aangrenzend een geïsoleerd atelier; Op zoek naar een huis dat af is én aanvoelt als thuis? Dan is deze karaktervolle, instapklare woning misschien wel precies wat je zoekt. Omgeving: Zeddam, gelegen in de gemeente Montferland in de Achterhoek, is een dorp met een authentieke en sfeervolle uitstraling. Het kenmerkt zich door smalle straatjes en traditionele gebouwen. Zeddam is een goede plek om te wonen vanwege de rust, de nabijheid van het natuurgebied Montferlandse Bergherbos, en de leuke uitjes in de omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
252 m²
Perceeloppervlakte
1187 m²
Inhoud
996 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
03-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7038

Google Maps

Geografisch overzicht Zeddam

Verken Zeddam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zeddam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeddam. In 2025 waren er 2.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.823.

Inwoners

2.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.823

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.956

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeddam
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeddam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeddam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.481

Bedrijvigheid in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeddam
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeddam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeddam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Zeddam

Bekijk meer woningen in deze plaats.