Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Meester Helmesstraat 2

7038GB Zeddam • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Meester Helmesstraat 2 Zeddam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zin in een ruime, vrijstaande nieuwbouwwoning met 5 slaapkamers en garage, een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten ? Dan is de Meester Helmesstraat 2 in Zeddam een absolute kans! De bouw is gestart in 2025 en de woning wordt volledig gerealiseerd volgens de BENG-norm (Bijna Energieneutraal Gebouw). Dat betekent comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig wonen – met lage energielasten. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is doordacht ontworpen en voorzien van moderne installaties, waaronder: - Lucht/water warmtepomp - 300 liter warmwaterboiler - Vloerverwarming op de begane grond, inclusief de garage - Lage temperatuur convectoren op de eerste verdieping - Zonnepanelen Daarnaast beschikt de woning over hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas, een aangebouwde garage met vloerverwarming en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een compleet en comfortabel geheel, met oog voor de toekomst. Zeddam, gelegen aan de voet van de Montferlandse bossen, biedt een prachtige omgeving voor liefhebbers van natuur en rust. Geniet van heerlijke wandel- en fietstochten direct vanuit je voordeur. Het dorp heeft een uitstekende ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik: openbaar vervoer, basisschool, sportfaciliteiten, winkels, gezellige eetgelegenheden en een huisartsenpraktijk. Voor de kinderen is er volop speelruimte in de buurt. Indeling Begane grond Parkeren doe je op de eigen oprit. Hier passen goed twee personenauto’s op. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim en vormt samen met de open keuken (die je nog volledig zelf kunt invullen) het hart van het huis. Vanuit de woning is er directe toegang tot de aangebouwde garage – ideaal voor opslag, hobby’s of extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruimte voor de badkamer. De badkamer dient nog te worden uitgezocht, deze kan standaard worden uitgevoerd of volledig naar eigen keuze worden ingericht. Of je nu kiest voor modern, luxe of tijdloos: hier heb je alle vrijheid. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, voorzien van twee Velux dakramen en twee draai-/kiepramen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van twee extra (slaap)kamers, een werkruimte of hobbyruimte. Wat maakt deze woning extra bijzonder? - Vrijstaande nieuwbouwwoning, bouw gestart in 2025 - Bouw onder Woningborg-garantie - Volledig BENG gebouwd met luchtwarmtepomp - 300 liter warmwaterboiler - Vloerverwarming op de begane grond, inclusief garage - Drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast - Grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden voor 2 extra (slaap)kamers - Wordt behangklaar opgeleverd - Aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein - Verkoopprijs exclusief keuken en sanitair: volledige vrijheid in afwerking (Sanitair in overleg met de aannemer mogelijk) - Perceel van 332 m² eigen grond - Verwachte oplevering: circa juni 2026 Vind je het fijn om hulp te krijgen met de inrichting? De styliste welke de interieurimpressies heeft gemaakt staat ook klaar om je een keer te voorzien van advies. Kortom, een ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning met alle mogelijkheden om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Jij bepaalt de keuken, het sanitair en de afwerking – wij bieden de ruimte en de kwaliteit. Wij hanteren een prijs van € 615.000 v.o.n. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
332 m²
Inhoud
626 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7038

Google Maps

Geografisch overzicht Zeddam

Verken Zeddam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Zeddam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zeddam. In 2025 waren er 2.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.823.

Inwoners

2.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.823

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.956

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

56

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zeddam
Jaar Inwoners
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zeddam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Opleidingsniveau

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zeddam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 792 • Elektriciteit: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Elektriciteit: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Elektriciteit: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Elektriciteit: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Elektriciteit: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Elektriciteit: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Elektriciteit: 2.481

Bedrijvigheid in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 325

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zeddam
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zeddam.

Veelgestelde vragen over wonen in Zeddam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer woningen in Zeddam

Bekijk meer woningen in deze plaats.