Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Meester Helmesstraat 2

7038GB Zeddam • Gelderland

Available
Award: Best Broker in Doetinchem

Photo Gallery

Meester Helmesstraat 2 Zeddam
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Zin in een ruime, vrijstaande nieuwbouwwoning met 5 slaapkamers en garage, een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten? Dan is de Meester Helmesstraat 2 in Zeddam een absolute kans! De bouw is gestart in 2025 en de woning wordt volledig gerealiseerd volgens de BENG-norm (Bijna Energieneutraal Gebouw). Dat betekent comfortabel, duurzaam en toekomstbestendig wonen – met lage energielasten. Duurzaam en comfortabel wonen De woning is doordacht ontworpen en voorzien van moderne installaties, waaronder: - Lucht/water warmtepomp - 300 liter warmwaterboiler - Vloerverwarming op de begane grond, inclusief de garage - Lage temperatuur convectoren op de eerste verdieping - Zonnepanelen Daarnaast beschikt de woning over hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas, een aangebouwde garage met vloerverwarming en parkeergelegenheid op eigen terrein. Een compleet en comfortabel geheel, met oog voor de toekomst. Zeddam, gelegen aan de voet van de Montferlandse bossen, biedt een prachtige omgeving voor liefhebbers van natuur en rust. Geniet van heerlijke wandel- en fietstochten direct vanuit je voordeur. Het dorp heeft een uitstekende ligging met diverse voorzieningen binnen handbereik: openbaar vervoer, basisschool, sportfaciliteiten, winkels, gezellige eetgelegenheden en een huisartsenpraktijk. Voor de kinderen is er volop speelruimte in de buurt. Indeling Begane grond Parkeren doe je op de eigen oprit. Hier passen goed twee personenauto’s op. Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is licht en ruim en vormt samen met de open keuken (die je nog volledig zelf kunt invullen) het hart van het huis. Vanuit de woning is er directe toegang tot de aangebouwde garage – ideaal voor opslag, hobby’s of extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de ruimte voor de badkamer. De badkamer dient nog te worden uitgezocht, deze kan standaard worden uitgevoerd of volledig naar eigen keuze worden ingericht. Of je nu kiest voor modern, luxe of tijdloos: hier heb je alle vrijheid. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping, voorzien van twee Velux dakramen en twee draai-/kiepramen. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, zoals het realiseren van twee extra (slaap)kamers, een werkruimte of hobbyruimte. Wat maakt deze woning extra bijzonder? - Vrijstaande nieuwbouwwoning, bouw gestart in 2025 - Bouw onder Woningborg-garantie - Volledig BENG gebouwd met luchtwarmtepomp - 300 liter warmwaterboiler - Vloerverwarming op de begane grond, inclusief garage - Drie slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom met inloopkast - Grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden voor 2 extra (slaap)kamers - Wordt behangklaar opgeleverd - Aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein - Verkoopprijs exclusief keuken en sanitair: volledige vrijheid in afwerking (Sanitair in overleg met de aannemer mogelijk) - Perceel van 332 m² eigen grond - Verwachte oplevering: circa juni 2026 Vind je het fijn om hulp te krijgen met de inrichting? De styliste welke de interieurimpressies heeft gemaakt staat ook klaar om je een keer te voorzien van advies. Kortom, een ruime, energiezuinige nieuwbouwwoning met alle mogelijkheden om jouw woonwensen werkelijkheid te maken. Jij bepaalt de keuken, het sanitair en de afwerking – wij bieden de ruimte en de kwaliteit. Wij hanteren een prijs van € 615.000 v.o.n.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
332 m²
Content
626 m³
Other enclosed space
14 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-02-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7038

Google Maps

Geographical overview Zeddam

Explore Zeddam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zeddam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeddam. In 2025 were there 2.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.823.

Residents

2.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 331.823

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.956

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeddam
Year Residents
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeddam
Year Average WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Composition of residents

Age build-up

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Education level

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeddam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 792 • Electricity: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricity: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Electricity: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Electricity: 2.481

Business activity in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeddam
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeddam.

Frequently asked questions about living in Zeddam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Zeddam

View more homes in this location.