Jump to content
Logo of Rosendaal Makelaars BV

Melegardeweg 9

7038ER Zeddam • Gelderland

Available
Award: Best Broker in 's-Heerenberg

Photo Gallery

Melegardeweg 9 Zeddam
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar, energiezuinig en levensloopbestendig wonen op een prachtige locatie Aan de geliefde Melegardeweg in Zeddam staat deze verrassend ruime en vrijwel volledig gerenoveerde woning uit 1976. De woning combineert comfortabel en toekomstbestendig wonen met luxe voorzieningen, veel privacy en een heerlijke buitenruimte. Dankzij onder andere energielabel A, een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd. Denk aan een nieuwe keuken, nieuwe badkamers, een sauna met buitendouche, én maar liefst twee vrijstaande garages, waarvan er één ook uitstekend dienst kan doen als multifunctionele ruimte. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toilet en trapopgang. De royale woonkamer is een echte eyecatcher en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Binnen valt direct het hoge plafond in de woonkamer en hal op de begane grond op, versterkt door de karakteristieke gebinten die zorgen voor een ruimtelijk en authentiek gevoel. De ruime woonkeuken is modern uitgevoerd en vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te komen. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De c.v.-installatie is netjes weggewerkt in een aparte bergruimte. Uniek is de riante slaapkamer op de begane grond, met aansluitend een walk-in closet en een luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de sauna, die op haar beurt toegang geeft tot een afgeschermd buitengedeelte met maximale privacy en een buitendouche, perfect om af te koelen na een ontspannen saunasessie. Deze indeling maakt de woning bovendien volledig levensloopbestendig. Eerste verdieping De trapopgang komt uit op een fraaie vide/entresol, ideaal als thuiswerkplek of leeshoek, met leuk zicht over de woonkamer. Verder bevinden zich hier een slaapkamer, een badkamer met bad, douche, toilet en wastafel, en een ruime slaapkamer die momenteel in gebruik is als woon-/slaapkamer. Deze ruimte kan met een minimale investering eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Buitenleven & bijgebouwen Rondom de woning ligt een fijne tuin waar rust en privacy centraal staan. Op het perceel bevinden zich twee ruime vrijstaande garages. Eén daarvan heeft een tuinkamer, perfect om op zomerse dagen optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn alle aansluitingen al aanwezig om eventueel een guesthouse te realiseren, ideaal voor logés, mantelzorg of hobbygebruik. Het perceel is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort met intercom, wat zorgt voor comfort en privacy. De tuin beschikt deels over een beregeningsinstallatie met pomp, sproeiers en meerdere aftappunten, ideaal voor het onderhoud van tuin en groenvoorzieningen. De oprijlaan is sfeervol verlicht en loopt onder de bomen door richting de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbare markies, die extra comfort en zonwering biedt. Transparantie & zekerheid De verkopers hechten veel waarde aan openheid en duidelijkheid richting potentiële kopers. Om die reden is de woning vooraf bouwkundig gekeurd. Het volledige bouwkundig inspectierapport wordt beschikbaar gesteld aan geïnteresseerde kijkers, zodat u zich een goed en eerlijk beeld kunt vormen van de staat van de woning. Een unieke woning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Mortgage berekenen

€ 1.185.000

Cost of copper (estimated): € 25.550

2% transfer tax (€ 23.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.210.550

3,04%

Yearly

%

€ 59.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.185.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
209 m²
Land area
6430 m²
Content
876 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR COMBI KETEL (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
03-02-2026

Bathroom facilities

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7038

Google Maps

Geographical overview Zeddam

Explore Zeddam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zeddam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeddam. In 2025 were there 2.745 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.823.

Residents

2.745

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 331.823

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.956

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeddam
Year Residents
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeddam
Year Average WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Composition of residents

Age build-up

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Education level

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeddam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 792 • Electricity: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricity: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Electricity: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Electricity: 2.481

Business activity in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeddam
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeddam.

Frequently asked questions about living in Zeddam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Zeddam

View more homes in this location.