Direkt zum Inhalt
Logo von Rosendaal Makelaars BV

Melegardeweg 9

7038ER Zeddam • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 's-Heerenberg

Fotoalbum

Melegardeweg 9 Zeddam
Bild 91
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar, energiezuinig en levensloopbestendig wonen op een prachtige locatie Aan de geliefde Melegardeweg in Zeddam staat deze verrassend ruime en vrijwel volledig gerenoveerde woning uit 1976. De woning combineert comfortabel en toekomstbestendig wonen met luxe voorzieningen, veel privacy en een heerlijke buitenruimte. Dankzij onder andere energielabel A, een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen is dit een woning die klaar is voor de toekomst. De afgelopen jaren is de woning grondig aangepakt en gemoderniseerd. Denk aan een nieuwe keuken, nieuwe badkamers, een sauna met buitendouche, én maar liefst twee vrijstaande garages, waarvan er één ook uitstekend dienst kan doen als multifunctionele ruimte. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met toilet en trapopgang. De royale woonkamer is een echte eyecatcher en biedt dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht op de tuin en het omliggende groen. Binnen valt direct het hoge plafond in de woonkamer en hal op de begane grond op, versterkt door de karakteristieke gebinten die zorgen voor een ruimtelijk en authentiek gevoel. De ruime woonkeuken is modern uitgevoerd en vormt het hart van het huis: een fijne plek om samen te komen. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De c.v.-installatie is netjes weggewerkt in een aparte bergruimte. Uniek is de riante slaapkamer op de begane grond, met aansluitend een walk-in closet en een luxe badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche, ligbad en toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de sauna, die op haar beurt toegang geeft tot een afgeschermd buitengedeelte met maximale privacy en een buitendouche, perfect om af te koelen na een ontspannen saunasessie. Deze indeling maakt de woning bovendien volledig levensloopbestendig. Eerste verdieping De trapopgang komt uit op een fraaie vide/entresol, ideaal als thuiswerkplek of leeshoek, met leuk zicht over de woonkamer. Verder bevinden zich hier een slaapkamer, een badkamer met bad, douche, toilet en wastafel, en een ruime slaapkamer die momenteel in gebruik is als woon-/slaapkamer. Deze ruimte kan met een minimale investering eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers. Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte. Buitenleven & bijgebouwen Rondom de woning ligt een fijne tuin waar rust en privacy centraal staan. Op het perceel bevinden zich twee ruime vrijstaande garages. Eén daarvan heeft een tuinkamer, perfect om op zomerse dagen optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast zijn alle aansluitingen al aanwezig om eventueel een guesthouse te realiseren, ideaal voor logés, mantelzorg of hobbygebruik. Het perceel is voorzien van een op afstand bedienbare elektrische toegangspoort met intercom, wat zorgt voor comfort en privacy. De tuin beschikt deels over een beregeningsinstallatie met pomp, sproeiers en meerdere aftappunten, ideaal voor het onderhoud van tuin en groenvoorzieningen. De oprijlaan is sfeervol verlicht en loopt onder de bomen door richting de woning. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een elektrisch bedienbare markies, die extra comfort en zonwering biedt. Transparantie & zekerheid De verkopers hechten veel waarde aan openheid en duidelijkheid richting potentiële kopers. Om die reden is de woning vooraf bouwkundig gekeurd. Het volledige bouwkundig inspectierapport wordt beschikbaar gesteld aan geïnteresseerde kijkers, zodat u zich een goed en eerlijk beeld kunt vormen van de staat van de woning. Een unieke woning waar comfort, luxe en duurzaamheid samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning.

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
6430 m²
Inhalt
876 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR COMBI KETEL (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7038

Google Karten

Geografische Übersicht Zeddam

Erkunden Sie Zeddam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zeddam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeddam. In 2025 waren da 2.745 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.823.

Einwohner

2.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.823

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.956

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeddam
Jahr Einwohner
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeddam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 825 0-15: 295 15-25: 290 25-45: 530 45-65: 805

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

276

Bezeichnung C

234

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

132

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

90

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeddam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 792 • Strom: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Strom: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Strom: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Strom: 2.481

Betriebsaktivität in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeddam
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeddam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeddam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2025 ongeveer 2.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Zeddam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.