Aller directement au contenu
Logo de Klein Hesselink Makelaars

Ardinckhoek 52

7021EZ Zelhem • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zelhem

Galerie de photos

Ardinckhoek 52 Zelhem
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtig gelegen en aan de achterzijde uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een royale carport en een schitterend aangelegde, besloten achtertuin. In 2016 is deze woning over de volle breedte aan de achterzijde vergroot en gelijktijdig gemoderniseerd. Zo is er een luxe keuken geplaatst met een centraal kookeiland en een kastenwand tot aan het plafond. Tevens zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. Dit fijne woonhuis is met veel oog voor detail gerenoveerd en sfeervol/smaakvol ingericht! De woning is uitgerust met een warmtepomp, er is vloerverwarming en airconditioning toegepast én er liggen maar liefst 23 zonnepanelen op het dak. Hierdoor geniet u van optimaal comfort en heerst er een aangenaam klimaat het hele jaar door. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een houten (lamel)parketvloer, wanden in lichte en warme tinten, en een pelletkachel (ter overname). De prachtige royale en open keuken heeft een centraal opgesteld kookeiland met een composiet werkblad en veel opbergruimte aan beide zijden. In het eiland zijn de inductiekookplaat, de plafondafzuigunit, vaatwasser en spoelbak verwerkt. De kastenwand reikt tot aan het plafond en bevat de volgende inbouwapparatuur : combi-oven/magnetron, stoomoven, ingebouwde koffiemachine (moet nagekeken worden) en een koel/vriescombinatie. Dankzij een lichtkoepel in het dak en een volledig glazen schuifpui aan de achterzijde is er veel prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er doorgang naar de voormalige garage, nu ingericht als praktische en ruime bijkeuken. De bijkeuken is goed geïsoleerd en beschikt over een lichtkoepel in het dak en de aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grondvloer (m.u.v. toilet en bijkeuken) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de grootste voorzien van een schuifkast met opbergruimte. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping, waar zich momenteel de (ouder)slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen (met horren) en airconditioning zodat het ook op warme dagen aangenaam koel blijft. Onder de schuine dakvlakken hebben de huidige eigenaren praktische ladekasten op wielen geplaatst. In de bergkast staat de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Buiten: De achtertuin is werkelijk fantastisch: Modern aangelegd, heerlijk groen en zeer beschut, met uitzicht op het gemeentegroen. De achtertuin is circa 15 meter breed en 13 meter diep, en beschikt over meerdere terrassen. De terrassen zijn afgewerkt met fraaie, grote tegels. Aan de zijkant staat een houten berging/veranda (ca. 10 meter breed), compleet met houtkachel, waardoor u ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten. Verder is er een eigen puntstuk geslagen, aangesloten op pop-up beregeningssproeiers, en zijn er op diverse plaatsen in de tuin lichtspots geplaatst. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen met betonpalen en een betonnen onderrand, wat zorgt voor een duurzame en nette afwerking. Doordat het perceel in een punt loopt, is de oprit extra lang en breed, met voldoende ruimte voor zeker vier auto’s onder de grote carport en op de oprit. De carport is voorzien van verlichting op sensor (6 spots). Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1984 * Uitbouw : 2016 * Perceelopp. 449 m² * Inhoud : ca. 502 m³ * Woonopp. ca. 142 m² * Energielabel: A+ * Badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2016 * Warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning * Vrijstaande houten berging/veranda * Prachtig aangelegde en onderhouden tuin * Veel privacy in de achtertuin Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze prachtige woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
142 m²
Superficie du terrain
449 m²
Contenu
502 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
54 m²
Espace de stockage externe
18 m²
Aire de la cour arrière
195 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
30-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7021

Google Maps

Voir Zelhem sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zelhem

Chiffres de logement et de quartier dans Zelhem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zelhem. En 2025 étaient 8.729 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 415.169.

Résidents

8.729

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 415.169

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.292

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

131

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zelhem
Année Résidents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zelhem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Niveau d'enseignement

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origine des habitants (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.020

Étiquette C

937

Étiquette B

571

Étiquette G

438

Étiquette D

373

Étiquette F

276

Étiquette E

154

Étiquette A+++

100

Étiquette A+

92

Étiquette A++

38

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zelhem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 728 • Électricité: 2.345

Huurwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.318

Koopwoning

Gaz: 1.111 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 821 • Électricité: 2.319

Tussenwoning

Gaz: 691 • Électricité: 2.218

Vrijstaande woning

Gaz: 1.304 • Électricité: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.103 • Électricité: 3.074

Activité dans Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Nombre total d'établissements: 1.272

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zelhem
Période Délits
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zelhem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zelhem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer maisons in Zelhem

Voir plus d'habitations dans cette ville.