Direkt zum Inhalt
Logo von Klein Hesselink Makelaars

Ardinckhoek 52

7021EZ Zelhem • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zelhem

Fotoalbum

Ardinckhoek 52 Zelhem
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gelegen en aan de achterzijde uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een royale carport en een schitterend aangelegde, besloten achtertuin. In 2016 is deze woning over de volle breedte aan de achterzijde vergroot en gelijktijdig gemoderniseerd. Zo is er een luxe keuken geplaatst met een centraal kookeiland en een kastenwand tot aan het plafond. Tevens zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. Dit fijne woonhuis is met veel oog voor detail gerenoveerd en sfeervol/smaakvol ingericht! De woning is uitgerust met een warmtepomp, er is vloerverwarming en airconditioning toegepast én er liggen maar liefst 23 zonnepanelen op het dak. Hierdoor geniet u van optimaal comfort en heerst er een aangenaam klimaat het hele jaar door. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een houten (lamel)parketvloer, wanden in lichte en warme tinten, en een pelletkachel (ter overname). De prachtige royale en open keuken heeft een centraal opgesteld kookeiland met een composiet werkblad en veel opbergruimte aan beide zijden. In het eiland zijn de inductiekookplaat, de plafondafzuigunit, vaatwasser en spoelbak verwerkt. De kastenwand reikt tot aan het plafond en bevat de volgende inbouwapparatuur : combi-oven/magnetron, stoomoven, ingebouwde koffiemachine (moet nagekeken worden) en een koel/vriescombinatie. Dankzij een lichtkoepel in het dak en een volledig glazen schuifpui aan de achterzijde is er veel prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er doorgang naar de voormalige garage, nu ingericht als praktische en ruime bijkeuken. De bijkeuken is goed geïsoleerd en beschikt over een lichtkoepel in het dak en de aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grondvloer (m.u.v. toilet en bijkeuken) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de grootste voorzien van een schuifkast met opbergruimte. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping, waar zich momenteel de (ouder)slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen (met horren) en airconditioning zodat het ook op warme dagen aangenaam koel blijft. Onder de schuine dakvlakken hebben de huidige eigenaren praktische ladekasten op wielen geplaatst. In de bergkast staat de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Buiten: De achtertuin is werkelijk fantastisch: Modern aangelegd, heerlijk groen en zeer beschut, met uitzicht op het gemeentegroen. De achtertuin is circa 15 meter breed en 13 meter diep, en beschikt over meerdere terrassen. De terrassen zijn afgewerkt met fraaie, grote tegels. Aan de zijkant staat een houten berging/veranda (ca. 10 meter breed), compleet met houtkachel, waardoor u ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten. Verder is er een eigen puntstuk geslagen, aangesloten op pop-up beregeningssproeiers, en zijn er op diverse plaatsen in de tuin lichtspots geplaatst. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen met betonpalen en een betonnen onderrand, wat zorgt voor een duurzame en nette afwerking. Doordat het perceel in een punt loopt, is de oprit extra lang en breed, met voldoende ruimte voor zeker vier auto’s onder de grote carport en op de oprit. De carport is voorzien van verlichting op sensor (6 spots). Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1984 * Uitbouw : 2016 * Perceelopp. 449 m² * Inhoud : ca. 502 m³ * Woonopp. ca. 142 m² * Energielabel: A+ * Badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2016 * Warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning * Vrijstaande houten berging/veranda * Prachtig aangelegde en onderhouden tuin * Veel privacy in de achtertuin Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze prachtige woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
449 m²
Inhalt
502 m³
Gebäude mit Außenbereich
54 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
30-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7021

Google Karten

Betrachten Sie Zelhem auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zelhem

Wohn- und Viertelzahlen in Zelhem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zelhem. In 2025 waren da 8.729 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 415.169.

Einwohner

8.729

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 415.169

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.292

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

131

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zelhem
Jahr Einwohner
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zelhem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.407 0-15: 1.120 15-25: 938 25-45: 1.596 45-65: 2.654

Ausbildungsstufe

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung C

937

Bezeichnung B

571

Bezeichnung G

438

Bezeichnung D

373

Bezeichnung F

276

Bezeichnung E

154

Bezeichnung A+++

100

Bezeichnung A+

92

Bezeichnung A++

38

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zelhem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 728 • Strom: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Strom: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Strom: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Strom: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Strom: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Strom: 3.074

Betriebsaktivität in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.272

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zelhem
Periode Verbrechen
jan 2025 14
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zelhem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zelhem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2025 ongeveer 8.729 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer Häuser in Zelhem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.