Jump to content
Logo of Klein Hesselink Makelaars

Ardinckhoek 52

7021EZ Zelhem • Gelderland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.697

Photo Gallery

Ardinckhoek 52 Zelhem
Photo 37

Description

Prachtig gelegen en aan de achterzijde uitgebouwd helft van een dubbel woonhuis met een royale carport en een schitterend aangelegde, besloten achtertuin. In 2016 is deze woning over de volle breedte aan de achterzijde vergroot en gelijktijdig gemoderniseerd. Zo is er een luxe keuken geplaatst met een centraal kookeiland en een kastenwand tot aan het plafond. Tevens zijn de badkamer en het toilet vernieuwd. Dit fijne woonhuis is met veel oog voor detail gerenoveerd en sfeervol/smaakvol ingericht! De woning is uitgerust met een warmtepomp, er is vloerverwarming en airconditioning toegepast én er liggen maar liefst 23 zonnepanelen op het dak. Hierdoor geniet u van optimaal comfort en heerst er een aangenaam klimaat het hele jaar door. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is voorzien van een houten (lamel)parketvloer, wanden in lichte en warme tinten, en een pelletkachel (ter overname). De prachtige royale en open keuken heeft een centraal opgesteld kookeiland met een composiet werkblad en veel opbergruimte aan beide zijden. In het eiland zijn de inductiekookplaat, de plafondafzuigunit, vaatwasser en spoelbak verwerkt. De kastenwand reikt tot aan het plafond en bevat de volgende inbouwapparatuur : combi-oven/magnetron, stoomoven, ingebouwde koffiemachine (moet nagekeken worden) en een koel/vriescombinatie. Dankzij een lichtkoepel in het dak en een volledig glazen schuifpui aan de achterzijde is er veel prettige lichtinval. Vanuit de keuken is er doorgang naar de voormalige garage, nu ingericht als praktische en ruime bijkeuken. De bijkeuken is goed geïsoleerd en beschikt over een lichtkoepel in het dak en de aansluitingen voor witgoed. De gehele begane grondvloer (m.u.v. toilet en bijkeuken) is voorzien van behaaglijke vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan de grootste voorzien van een schuifkast met opbergruimte. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet, en een dubbel wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping, waar zich momenteel de (ouder)slaapkamer bevindt. Deze kamer is voorzien van 2 dakramen (met horren) en airconditioning zodat het ook op warme dagen aangenaam koel blijft. Onder de schuine dakvlakken hebben de huidige eigenaren praktische ladekasten op wielen geplaatst. In de bergkast staat de omvormer van de zonnepanelen opgesteld. Buiten: De achtertuin is werkelijk fantastisch: Modern aangelegd, heerlijk groen en zeer beschut, met uitzicht op het gemeentegroen. De achtertuin is circa 15 meter breed en 13 meter diep, en beschikt over meerdere terrassen. De terrassen zijn afgewerkt met fraaie, grote tegels. Aan de zijkant staat een houten berging/veranda (ca. 10 meter breed), compleet met houtkachel, waardoor u ook in het voor- en najaar comfortabel buiten kunt zitten. Verder is er een eigen puntstuk geslagen, aangesloten op pop-up beregeningssproeiers, en zijn er op diverse plaatsen in de tuin lichtspots geplaatst. De erfafscheiding bestaat uit houten schuttingen met betonpalen en een betonnen onderrand, wat zorgt voor een duurzame en nette afwerking. Doordat het perceel in een punt loopt, is de oprit extra lang en breed, met voldoende ruimte voor zeker vier auto’s onder de grote carport en op de oprit. De carport is voorzien van verlichting op sensor (6 spots). Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1984 * Uitbouw : 2016 * Perceelopp. 449 m² * Inhoud : ca. 502 m³ * Woonopp. ca. 142 m² * Energielabel: A+ * Badkamer, keuken en toilet vernieuwd in 2016 * Warmtepomp, vloerverwarming en airconditioning * Vrijstaande houten berging/veranda * Prachtig aangelegde en onderhouden tuin * Veel privacy in de achtertuin Bijzonderheden van Zelhem en omgeving: Zelhem is gelegen in de gemeente Bronckhorst in het groene hart van de Achterhoek. Deze streek staat bekend om haar rust, prachtige natuur en fraaie coulisselandschappen en is zeer geliefd bij fietsers en wandelaars. Zelhem is een actief dorp met een uitgebreid verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied. In de knusse dorpskern vindt u een ruim aanbod aan horecagelegenheden met gezellige terrassen en voldoende winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Er bevinden zich meerdere basisscholen in het dorp. Middelbare scholen vindt u in Doetinchem op slechts 20 minuten fietsafstand. Doetinchem is ook de dichtstbijzijnde stad voor een uitgebreider aanbod aan winkels, uitgaansgelegenheden, trein-/busstation, ziekenhuis en culturele/recreatieve activiteiten (o.a. theater en bioscoop). Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar wat deze prachtige woning u kan bieden? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
449 m²
Content
502 m³
Building bound outdoor space
54 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
30-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7021

Google Maps

View Zelhem on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Zelhem

Residential and neighborhood statistics in Zelhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zelhem. In 2026 were there 8.706 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 415.169.

Residents

8.706

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 415.169

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.292

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

131

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zelhem
Year Residents
2021 8.640
2022 8.675
2023 8.708
2024 8.708
2025 8.729
2026 8.706

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zelhem
Year Average WOZ
2021 EUR 287.954
2022 EUR 327.404
2023 EUR 392.561
2024 EUR 411.879
2025 EUR 415.169

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.448 0-15: 1.094 15-25: 946 25-45: 1.578 45-65: 2.621

Education level

Hoger

1.458

Praktisch

1.699

Middelbaar

3.148

Origin of residents (2025)

Europa

284

Nederland

8.059

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 515
Appartementen 754
Tussenwoningen 795
Vrijstaande woningen 1.242
Twee-onder-één-kap woningen 760

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 202
1925 tot 1950 341
1950 tot 1970 955
1970 tot 1980 685
1980 tot 1990 583
1990 tot 2000 600
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 186
2020 en later 266

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.020

Label C

937

Label B

571

Label G

438

Label D

373

Label F

276

Label E

154

Label A+++

100

Label A+

92

Label A++

38

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zelhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.437 3.232
2021 1.605 3.309
2022 1.270 3.134
2023 1.026 2.990
2024 979 3.067

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 728 • Electricity: 2.345

Huurwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.318

Koopwoning

Gas: 1.111 • Electricity: 3.290

Appartement

Gas: 821 • Electricity: 2.319

Tussenwoning

Gas: 691 • Electricity: 2.218

Vrijstaande woning

Gas: 1.304 • Electricity: 3.636

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Electricity: 3.074

Business activity in Zelhem (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 208
Zakelijke dienstverlening 258
Overheid, onderwijs en zorg 188
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 61
Financiele diensten en onroerendgoed 82
Cultuur, recreatie en overige diensten 98

Total number of company establishments: 1.272

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zelhem
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 7
mrt 2026 15
nov 2024 15
nov 2025 8
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 11
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zelhem.

Frequently asked questions about living in Zelhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zelhem?

Zelhem telt in 2026 ongeveer 8.706 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zelhem is in 2025 circa € 415.169.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zelhem ligt rond € 20.292 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zelhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zelhem?

In Zelhem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.242 woningen.

Meer houses in Zelhem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.