Aller directement au contenu
Logo de GABA Makelaardij

Graaf Reinoutstraat 21

6901EG Zevenaar • Gelderland

Vendu

€ 279.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 286.430

Prix d'achat /m²: € 2.846

Galerie de photos

Graaf Reinoutstraat 21 Zevenaar
Photo 41
Afficher le profil pour les médias.

Description

Starters en medewoningzoekers opgelet...! Wauw, wat een badkamer!! Ben jij op zoek naar een betaalbare leuke woning op een rustige, kindvriendelijke locatie op loopafstand van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar? Graaf Reinoutstraat 21 in Zevenaar biedt wat jij zoekt! Deze gedeeltelijk gemoderniseerde tussenwoning heeft drie ruime slaapkamers, een speelse indeling op de begane grond, een perceel van 127 m², een woonoppervlakte van 98 m² en biedt deze woning volop mogelijkheden. De goed omsloten onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen. Voorbereidingen voor zoveel mogelijk gasloos wonen zijn hier getroffen. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en zijn de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, supermarkten, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik. Zevenaar beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele-) voorzieningen waaronder een filmhuis en een theater. Na aankoop: Gehele achterpui vernieuwd in 2024 v.v. hardhouten kozijnwerk, houten plaatwerk met isolatie en HR++ beglazingen. Voormalige doucheruimte is nu cv. ruimte met mogelijkheid tot wasruimte. Nieuwe verdeler vloerverwarming aangelegd; leidingwerk verwarming losgekoppeld, gasleidingen losgekoppeld (behalve gasleiding voor c.v. ketel). Transformeren 1 slaapkamer tot luxe badkamer. Voorbereidingen aanbrengen voor nieuwe keuken op alternatieve plek. Plaatsing luxe terrasoverkapping van Douglas hout in de achtertuin in 2025. Plaatsing houtkachel in 2023. Muur tussen woonkamer en keuken in 2024/2025 vervangen en stalen draagbalk geplaatst. Slaapkamer strak afwerkt (stucwerk) en voorzien van laminaatvloeren en inbouwspots. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast met vernieuwde elektra groepenkast, bergkast, kelder met glasvezelaansluiting en verdeler vloerverwarming (voor voorbereiding vloerverwarmingsinstallatie), standaard toilet, woonkamer met gezellige houtkachel die achter blijft, airco, eetgedeelte, aansluitingen voor alternatieve indeling keuken, open keuken met eenvoudige inbouwkeuken met keramische kookplaat en oven, wasmachine en droger aansluiting. Buiten: goed omsloten achtertuin v.v. nieuwe degelijke schuttingen uit Douglas hout én een fraai overkapping eveneens uit Douglas hout opgetrokken en voorzien van EPDM dakbedekking en achterom. Eerste verdieping: Praktische bergruimte boven de trapopgang, overloop met airco, luxe badkamer (2024) v.v. ligbad, zeer ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. Drie goed bemeten en strak afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren en was-/installatieruimte (voormalige doucheruimte) met mogelijkheid om wasmachine en droger te plaatsen en hier is de Hybride HR combiketel Remeha geplaatst in 2025. Bijzonderheden: Bouwjaar 1962 Perceelgrootte 127 m2 Woonoppervlakte 98 m2 Externe bergruimte 8 m2 (vrijstaand stenen berging v.v. elektra) Inhoud 325 m2 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wetenswaardigheden: Een echte eyecatcher is de luxe badkamer welke gerealiseerd in 2024. Bitumen plat dak in 2021 vernieuwd. Achterzijde buitenschilderwerk juni 2024 gedaan; voorzijde is niet op peil. Achterpui v.v. HR++ glas voorzijde enkel glas. HR combiketel Remeha CW4 18-7-2025. Verdeler voor aan te leggen vloerverwarming recentelijk geplaatst. Tussen 2023-2025 is de gehele elektra vernieuwd op de eerste verdieping. Keuken aan vervanging toe. De voorgevel dient gerenoveerd te worden. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 279.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 286.430

2,78%

Annuellement

%

€ 13.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 279.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
325 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
45 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1962
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-01-2026
Date de vente
14-03-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6901

Google Maps

Carte de Zevenaar

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Zevenaar

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zevenaar. En 2026 étaient 26.678 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 323.000.

Résidents

26.678

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 323.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

820

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zevenaar
Année Résidents
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zevenaar
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Niveau d'enseignement

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origine des habitants (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.834

Étiquette A

3.336

Étiquette B

1.873

Étiquette D

1.789

Étiquette E

674

Étiquette F

556

Étiquette G

410

Étiquette A+

257

Étiquette A+++

231

Étiquette A++

97

Étiquette A++++

18

Étiquette A+++++

14

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zevenaar
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.860

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.950

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.500

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 900 • Électricité: 2.970

Activité dans Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Nombre total d'établissements: 2.975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zevenaar
Période Délits
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zevenaar.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zevenaar

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer maisons in Zevenaar

Voir plus d'habitations dans cette ville.