Direkt zum Inhalt
Logo von GABA Makelaardij

Graaf Reinoutstraat 21

6901EG Zevenaar • Gelderland

Verkauft

€ 279.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 286.430

Kaufpreis /m²: € 2.846

Fotoalbum

Graaf Reinoutstraat 21 Zevenaar
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Starters en medewoningzoekers opgelet...! Wauw, wat een badkamer!! Ben jij op zoek naar een betaalbare leuke woning op een rustige, kindvriendelijke locatie op loopafstand van het sfeervolle stadscentrum van Zevenaar? Graaf Reinoutstraat 21 in Zevenaar biedt wat jij zoekt! Deze gedeeltelijk gemoderniseerde tussenwoning heeft drie ruime slaapkamers, een speelse indeling op de begane grond, een perceel van 127 m², een woonoppervlakte van 98 m² en biedt deze woning volop mogelijkheden. De goed omsloten onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het westen. Voorbereidingen voor zoveel mogelijk gasloos wonen zijn hier getroffen. Vanuit deze woning is het bruisende stadscentrum van Zevenaar en zijn de diverse uitvalswegen richting Arnhem (A12), Oberhausen (A12/A3) en Doetinchem (A12/A18) en in de toekomst richting Nijmegen (A15) gemakkelijk te bereiken. Alle voorzieningen zoals treinstation, supermarkten, ziekenhuis, sportaccommodaties, uitgaansgelegenheden en winkels zijn binnen handbereik. Zevenaar beschikt daarnaast over een rijk verenigingsleven en vele lokale en regionale (culturele-) voorzieningen waaronder een filmhuis en een theater. Na aankoop: Gehele achterpui vernieuwd in 2024 v.v. hardhouten kozijnwerk, houten plaatwerk met isolatie en HR++ beglazingen. Voormalige doucheruimte is nu cv. ruimte met mogelijkheid tot wasruimte. Nieuwe verdeler vloerverwarming aangelegd; leidingwerk verwarming losgekoppeld, gasleidingen losgekoppeld (behalve gasleiding voor c.v. ketel). Transformeren 1 slaapkamer tot luxe badkamer. Voorbereidingen aanbrengen voor nieuwe keuken op alternatieve plek. Plaatsing luxe terrasoverkapping van Douglas hout in de achtertuin in 2025. Plaatsing houtkachel in 2023. Muur tussen woonkamer en keuken in 2024/2025 vervangen en stalen draagbalk geplaatst. Slaapkamer strak afwerkt (stucwerk) en voorzien van laminaatvloeren en inbouwspots. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal, meterkast met vernieuwde elektra groepenkast, bergkast, kelder met glasvezelaansluiting en verdeler vloerverwarming (voor voorbereiding vloerverwarmingsinstallatie), standaard toilet, woonkamer met gezellige houtkachel die achter blijft, airco, eetgedeelte, aansluitingen voor alternatieve indeling keuken, open keuken met eenvoudige inbouwkeuken met keramische kookplaat en oven, wasmachine en droger aansluiting. Buiten: goed omsloten achtertuin v.v. nieuwe degelijke schuttingen uit Douglas hout én een fraai overkapping eveneens uit Douglas hout opgetrokken en voorzien van EPDM dakbedekking en achterom. Eerste verdieping: Praktische bergruimte boven de trapopgang, overloop met airco, luxe badkamer (2024) v.v. ligbad, zeer ruime inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel, mechanische ventilatie en designradiator. Drie goed bemeten en strak afgewerkte slaapkamers met laminaatvloeren en was-/installatieruimte (voormalige doucheruimte) met mogelijkheid om wasmachine en droger te plaatsen en hier is de Hybride HR combiketel Remeha geplaatst in 2025. Bijzonderheden: Bouwjaar 1962 Perceelgrootte 127 m2 Woonoppervlakte 98 m2 Externe bergruimte 8 m2 (vrijstaand stenen berging v.v. elektra) Inhoud 325 m2 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wetenswaardigheden: Een echte eyecatcher is de luxe badkamer welke gerealiseerd in 2024. Bitumen plat dak in 2021 vernieuwd. Achterzijde buitenschilderwerk juni 2024 gedaan; voorzijde is niet op peil. Achterpui v.v. HR++ glas voorzijde enkel glas. HR combiketel Remeha CW4 18-7-2025. Verdeler voor aan te leggen vloerverwarming recentelijk geplaatst. Tussen 2023-2025 is de gehele elektra vernieuwd op de eerste verdieping. Keuken aan vervanging toe. De voorgevel dient gerenoveerd te worden. Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 279.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 286.430

2,78%

Jährlich

%

€ 13.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 279.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
98 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
325 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1962
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha hybride (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-01-2026
Verkaufsdatum
14-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6901

Google Karten

Karte von Zevenaar

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zevenaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zevenaar. In 2026 waren da 26.678 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 323.000.

Einwohner

26.678

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 323.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

820

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zevenaar
Jahr Einwohner
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475
2026 26.678

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zevenaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.710 0-15: 3.975 15-25: 2.735 25-45: 6.450 45-65: 6.795

Ausbildungsstufe

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.834

Bezeichnung A

3.336

Bezeichnung B

1.873

Bezeichnung D

1.789

Bezeichnung E

674

Bezeichnung F

556

Bezeichnung G

410

Bezeichnung A+

257

Bezeichnung A+++

231

Bezeichnung A++

97

Bezeichnung A++++

18

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zevenaar
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.975

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zevenaar
Periode Verbrechen
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
mrt 2026 95
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zevenaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zevenaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2026 ongeveer 26.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer Häuser in Zevenaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.