Aller directement au contenu
Logo de Van As | Oviron makelaars & taxateurs

Van Embdenruimte 45

2728MR Zoetermeer • Zuid-Holland

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.852

Galerie de photos

Van Embdenruimte 45 Zoetermeer
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

***GRAAG SCHRIFTELIJK DE AANVRAAG DOEN VOOR EEN BEZICHTIGING*** Ruim, licht en groen wonen aan het water – met dakterras en vrij uitzicht op groen! Sfeervolle eengezinswoning in rustige wijk Noordhove met zonnige tuin, nette afwerking en volop buitenruimte. Kom binnen en voel je thuis! Op een prachtige locatie in de geliefde wijk Noordhove ligt deze lichte en ruime eengezinswoning met drie woonlagen, een zonnige tuin aan het water én een groot dakterras met vrij uitzicht. Noordhove staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met brede straten, veel speelruimte en alle voorzieningen binnen handbereik. Het wijkwinkelcentrum en de bushalte liggen op loopafstand, en recreatiegebied Noord Aa bevindt zich letterlijk om de hoek. Groen wonen met comfort en stijl – comfortabel en sfeervol Deze goed onderhouden woning biedt rust, ruimte en privacy, met uitzicht op groen aan zowel de voor- als achterzijde. De woning is met zorg afgewerkt en klaar om heerlijk in te gaan wonen Indeling Begane grond – licht, strak en vrij uitzicht De ruime woonkamer heeft twee grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt. In 2024 is de gehele begane grond professioneel gestuukt en afgewerkt met hoogwaardige verf. De moderne laminaatvloer en de kunststof schuifpui (2022) zorgen voor een frisse uitstraling. Het toilet is tijdloos en praktisch, voorzien van een hangend toilet, een nis en een ingebouwde toiletrolhouder. De berging is zowel van binnenuit als buitenaf bereikbaar en herbergt de CV-ketel. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige keuken in neutrale kleurstelling, uitgerust met moderne inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer en een losstaande vaatwasser (blijft achter). Er is tevens plintverwarming aanwezig. Tuin – zon, groen en water De zonnige achtertuin op het westen is fraai aangelegd in drie niveaus: een terras direct achter de woning, een centraal gedeelte met plaats voor een lounge set en groene borders, en een lager gelegen vlonder direct aan het water. Hier geniet u van rust, beschutting, privacy en een prachtig uitzicht. Er is een extra tuinhuis aanwezig. De tuin beschikt over sfeervolle verlichting, een royale vlonder direct aan het huis en onderhoudsvriendelijk kunstgras. Ook de voortuin is groen en open, met verlichting en vrij uitzicht. Eerste verdieping – ruimte en comfort Hier bevinden zich twee goede slaapkamers en een royale hoofdslaapkamer. De trap naar deze verdieping is in 2019 volledig vernieuwd. De doorgelegde laminaatvloer zorgt voor een rustige uitstraling. De badkamer is compleet met een ligbad met douche, hangend toilet, vloerverwarming, houtlook tegels en luxe merkkranen die door het hele huis zijn toegepast. Tweede verdieping – licht, luxe en uitzicht In 2022 is de tweede verdieping uitgebreid met een royale zolderkamer, momenteel in gebruik als master bedroom. Deze verdieping is volledig gestuukt en voorzien van veel bergruimte, waaronder een op maat gemaakte houten kastenwand (blijft achter). De overloop biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Via de overloop stap je direct het grote dakterras op met houten vlonder en vrij uitzicht over het groen – een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een ontspannen avond buiten. Pluspunten • Gelegen in de populaire wijk Noordhove, nabij winkelcentrum en recreatiegebied Noord Aa • Buitenverfwerk uitgevoerd in zomer 2025 • Energielabel A • Vrij recente verbouwingen (schuifpui, zolderkamer, stuukwerk) • Dakterras op tweede verdieping • Tuin aan het water met vrij uitzicht • Rustige, verkeersarme straat • Instapklaar en goed onderhouden • Gunstige ligging ten opzichte van de zon • Aan het water, met vrij uitzicht • Unieke en gewilde locatie in Zoetermeer ________________________________________ Ligging De woning ligt ideaal: vlak bij het Noord Aa recreatiegebied, wijkpark, Noordhovense plas, Benthuizerplas en het Bentwoud. Sport, natuur en ontspanning liggen letterlijk om de hoek. Ook scholen, winkels, gezondheidscentrum en openbaar vervoer zijn dichtbij. Via de binnenweg ben je snel in Leiden, en de A4 en A12 zorgen voor uitstekende verbindingen richting Den Haag en Utrecht. Kortom: een unieke kans op een instapklare woning met veel licht, ruimte, groen uitzicht en nette afwerking. Een plek waar je je direct thuis voelt! Een ideaal gezinshuis op een uitstekende locatie; zeer geschikt voor starters, jonge gezinnen of mensen die willen doorstromen naar een ruimere woning met volop wooncomfort en groene omgeving. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland, beschikbaar op onze website of op aanvraag bij ons kantoor. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is pas sprake van een rechtsgeldige koop zodra beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.

Prêt immobilier berekenen

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

3,04%

Annuellement

%

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 495.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
117 m²
Contenu
359 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
65 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
19-09-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2728

Google Maps

Voir Zoetermeer sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Zoetermeer

Chiffres de logement et de quartier dans Zoetermeer

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zoetermeer. En 2026 étaient 130.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 375.000.

Résidents

130.850

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 375.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

5.658

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zoetermeer
Année Résidents
2022 125.767
2023 126.998
2024 128.434
2025 129.862
2026 130.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zoetermeer
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 257.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 375.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 27.650 0-15: 21.448 15-25: 15.024 25-45: 32.898 45-65: 32.842

Niveau d'enseignement

Hoger

31

Praktisch

26

Middelbaar

43

Origine des habitants (2025)

Europa

8.921

Nederland

81.203

Buiten Europa

39.738

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 7.162
Appartementen 26.734
Tussenwoningen 23.221
Vrijstaande woningen 1.390
Twee-onder-één-kap woningen 1.327

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 196
1925 tot 1950 407
1950 tot 1970 2.143
1970 tot 1980 10.229
1980 tot 1990 10.194
1990 tot 2000 4.848
2000 tot 2010 5.878
2010 tot 2020 1.651
2020 en later 1.347

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

19.567

Étiquette A

15.896

Étiquette B

10.865

Étiquette D

3.405

Étiquette E

3.271

Étiquette F

1.931

Étiquette A+++

1.900

Étiquette A+

1.515

Étiquette G

1.021

Étiquette A++

699

Étiquette A++++

642

Étiquette A+++++

19

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zoetermeer
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 910 2.830
2021 1.000 2.860
2022 770 2.650
2023 680 2.470
2024 670 2.520

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.100

Koopwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.980

Tussenwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 1.240 • Électricité: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 980 • Électricité: 3.680

Activité dans Zoetermeer (2025)

Handel en HORECA 2.410
Nijverheid en energie 2.170
Zakelijke dienstverlening 3.835
Overheid, onderwijs en zorg 3.225
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 1.510
Financiele diensten en onroerendgoed 480
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.495

Nombre total d'établissements: 15.230

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zoetermeer
Période Délits
jan 2025 412
jan 2026 451
jul 2025 544
jun 2025 506
mei 2025 479
mrt 2025 441
nov 2024 374
nov 2025 489
okt 2024 469
okt 2025 520
sep 2024 460
sep 2025 515

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zoetermeer.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zoetermeer

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zoetermeer?

Zoetermeer telt in 2026 ongeveer 130.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoetermeer is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoetermeer ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoetermeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5.658 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoetermeer?

In Zoetermeer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.734 woningen.

Meer maisons in Zoetermeer

Voir plus d'habitations dans cette ville.